Voinko ostaa kodin LLC:ltä?

Jos olet ostamassa sijoituskiinteistöä, voi olla järkevää ostaa se käyttämällä a osakeyhtiö (LLC). Vaikka sinun on poistettava tiettyjä esteitä, talon ostamisella LLC:ltä voi olla monia oikeudellisia ja taloudellisia etuja. Näin ostat talon LLC:ltä ja mitä sinun tulee tietää ennen sen tekemistä.

Voit työskennellä suoraan a taloudellinen neuvonantaja auttaa sinua valitsemaan yrityksellesi parhaan veroreitin, jolla on positiivinen vaikutus henkilökohtaisiin veroihisi. 

LLC:n kautta talon ostamisen perusteet

LLC:itä käytetään kiinteistöihin, koska ne suojaavat kiinteistön omistajaa oikeudenkäynneiltä. Jos esimerkiksi muodostat LLC:n omistaaksesi vuokra-asuntosi, jos on ongelma ja vuokralainen haastaa oikeuteen, he eivät haasta sinua. He haastavat LLC:n oikeuteen jättäen nimesi pois siitä. On myös joitain veroedut kiinteistön omistamiseen LLC:n kanssa LLC:n tyypistä riippuen.

Jotta voit aloittaa talon ostamisen LLC:ltä, tarvitset LLC:n. Jos sinulla ei ole sellaista, voit tutkia, miten voit perustaa sellaisen omassa osavaltiossasi tai vuokrata palvelun luomaan sellaisen sinulle. Osavaltiot hallitsevat LLC:itä, joten jokaisella osavaltiolla on erilaiset vaatimukset ja maksut sellaisen perustamisesta.

Kun olet perustanut LLC:n, sinun on rahoitettava osto. Valitettavasti monet asuntolainan myöntäjät älä anna asuntolainoja LLC-yrityksille. LLC:t eivät ole oikeutettuja monentyyppisiin asuntolainoihin, kuten FHA ja tavanomaiset lainat. LLC-yrityksille on kuitenkin saatavilla erityistä rahoitusta. Se voi vain aiheuttaa enemmän kustannuksia.

Toinen tapa, jolla voit mennä, on ostaa talo henkilökohtaisesti ja siirtää se LLC:lle. Tästä voi tulla ylimääräisiä maksuja ja veroja. Saatat joutua maksamaan esimerkiksi a siirtovero.  Ennen kuin harkitset tätä vaihtoehtoa, keskustele myös asuntolainaajan kanssa. Jos asuntolainassa on erääntymisehto, joka laukaisee siirron, sinun on maksettava koko jäljellä oleva asuntolaina.

LLC:n käytön edut ja haitat kiinteistön ostamiseen

Hyödyt

• Privacy: Jos omistat kiinteistösijoitusyrityksen, LLC:n omistaminen on sinulle hyödyllistä, koska sen avulla voit erottaa henkilökohtaisen elämäsi yrityksestäsi. Nimesi ja papereiden tietosi sijaan se on LLC.

• Veroetuudet: LLC:t poistavat mahdollisuuden kaksinkertainen verotus. Tämä tunnetaan myös läpikulkuverorakenteena. Tämä tarkoittaa, että LLC maksaa verot voitoista, ja sinä maksat veroja vain kohdistetusta osuudestasi.

• Helpota yhteistyötä muiden sijoittajien kanssa: LLC:t helpottavat ihmisten yhteistyötä investointien tekemiseksi. Tämä voi tapahtua yhden kumppanin kanssa tai LLC voidaan järjestää myymään osakkeita voiton jakamiseksi.

• Rajoitettu vastuu: Tämä on suuri syy perustaa LLC. Omistajana LLC, et ole henkilökohtaisesti vastuussa. LLC voi joutua velkaan tai haastaa oikeuteen ilman, että sinun tarvitsee pelätä, että se vaikuttaa sinuun henkilökohtaisesti.

Tarina jatkuu

haittoja

• Kustannukset: LLC:n perustaminen ja ylläpitäminen maksaa rahaa. LLC:n perustamis- ja ylläpitomaksut vaihtelevat osavaltioittain, mutta voit odottaa maksavasi muutaman sadan dollarin etukäteen. Tämän lisäksi sinun on maksettava vuosittain 50–100 dollarin arkistointikulut.

• Et ehkä voi saada asuntolainaa: Paljon asuntolainan myöntäjät Älä lainaa LLC-yrityksille riskien vuoksi. Jos LLC laiminlyö asuntolainan, lainanantaja voi hävitä. Sen lisäksi, Fannie Maen ja Freddie Macin lainat, samoin kuin valtion tukemat lainat, kuten FHA-lainat, eivät ole LLC-yritysten saatavilla.

• Menettää luovutusvoittoverovapaus: Asunnon omistajien, jotka hyötyvät ensisijaisen asuinpaikkansa myynnistä, ei tarvitse maksaa pääomavoittoa ensimmäisestä 250,000 500,000 dollarin voitosta (tai XNUMX XNUMX dollarista, jos naimisissa). Jos LLC ostaa kodin, se ei voi olla asuinpaikkasi ja luovut tästä verovapaudesta.

LLC:ltä talon ostamisen oikeudelliset ja taloudelliset vaikutukset

Jos ostat talon, jossa on LLC, sinulla on useita oikeudellisia ja taloudellisia vaikutuksia, joista sinun on oltava tietoinen. Ensinnäkin et voi asua talossa, jonka olet ostanut LLC:ltä. Tätä kutsutaan "yrityksen verhon lävistämiseksi", ja jos oikeusjuttu on käynnissä, tuomioistuimet voivat jättää LLC:n huomiotta. Talo on pidettävä erillään henkilökohtaisesta käytöstä.

Toiseksi talon ostaminen LLC:ltä tulee kalliiksi. Sinulla on LLC-maksut, mutta sinun on myös rahoitettava osto. Jos et saa a kiinnitys, saatat joutua rahoittamaan muilla tavoilla, joilla voi olla korkeammat korot ja lyhyemmät takaisinmaksuajat.

Maksimoi veroetuja ostaessasi talon LLC:ltä

Jos optimoit verosi LLC:n kanssa, voit säästää suuria säästöjä. Kiinteistöjä ei veroteta suoraan LLC:lle. Maksat veroja vain voitostasi. Myös kaikki LLC:t voivat käyttää poistovähennykset alentaa verolaskuaan entisestään.

Keskustele kirjanpitäjän kanssa saadaksesi täydellisen käsityksen veroetujen maksimoinnista ostaessasi talon LLC:ltä. Useisiin LLC-rakenteisiin liittyy erilaisia ​​etuja ja kustannuksia.

Bottom Line

Nyt kun tiedät perusasiat talon ostamisesta LLC:n kanssa, huomaat, että se ei ole kaikille. Siihen liittyy paljon kustannuksia, perustamisesta LLC oston rahoittamiseen. On kuitenkin useita etuja, kuten yksityisyytesi säilyttäminen ja itsesi suojaaminen oikeudenkäynneiltä. Saatat menettää joitain veroetuja, mutta LLC:n rakenteesta riippuen saatat saada myös joitain. Ennen kuin yrität ostaa talon LLC:ltä itse, ota yhteyttä kirjanpitäjään tai talousneuvojaan.

Vinkkejä kodin ostamiseen

• A taloudellinen neuvonantaja voi opastaa sinua suurten taloudellisten päätösten, kuten asunnon oston, tekemisessä. SmartAssetin ilmainen työkalu yhdistää sinut jopa kolmen tarkastetun talousneuvojan kanssa, jotka palvelevat aluettasi, ja voit haastatella neuvonantajasi veloituksetta päättääksesi, mikä niistä sopii sinulle. Jos olet valmis löytämään neuvonantajan, joka voi auttaa sinua saavuttamaan taloudelliset tavoitteesi, Aloita nyt.

• Asuntolainan saaminen voi olla stressaava ja hämmentävä prosessi. Ensinnäkin sinun on selvitettävä, mikä termi sopii sinulle parhaiten, haluatko kiinteän vai vaihtuvan koron ja mistä saat parhaat asuntolainat.

Valokuva: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun

Viesti Kuinka ostaa talo LLC:ltä ilmestyi ensin SmartAsset-blogi.