"Mediaanihintaisen asunnon ostajat etsivät kuukausittaista asuntolainan maksua, joka on lähes 50 % korkeampi kuin vuosi sitten." 30 vuoden asuntolainojen korko laskee hieman 5.1 prosenttiin

Viime viikko oli ensimmäinen kerta, kun asuntolainojen korot ylittivät 5 % sitten vuoden 2011. Vuoden 30 vuoden asuntolainan keskikorko oli alle 3 %.

15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina puolestaan ​​nousi kaksi peruspistettä keskimäärin 4.4 prosenttiin kuluneen viikon aikana. 5 vuoden Treasury-indeksoitu hybridi-asuntolaina oli keskimäärin 3.78 %, mikä nousi kolme peruspistettä edellisestä viikosta.

Asuntolainojen korkojen lasku heijastaa liikkeitä pitkäaikaisten joukkolainojen markkinoilla. Erityisesti 10 vuoden valtionkassan tuotto
TMUBMUSD10Y,
2.811%
nousi yli 2.9 % aiemmin viikolla ennen kuin asettui alemmas, mikä osoitti kuinka huoli COVID-tilanteesta Kiinassa painaa sijoittajia.

"Markkinat painavat yhä enemmän sitä, että Pekingin mahdollisesti seuraamassa Shanghain joukkokaranteenin jalanjälkiä talouskasvun näkymät ovat hämärtymässä, mikä voi vaikuttaa Yhdysvaltain talouteen", sanoi George Ratiu, Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja.

Tästä lyhyestä takaiskusta huolimatta asuntolainojen korot ovat nousseet nopeimmin yli 40 vuoteen, Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoi raportissa. Ja tämä suuntaus todennäköisesti jatkuu, koska inflaatio on edelleen kuuma.

Tämä saa Federal Reserven nostamaan korkoja ja mukauttamaan asuntolainavakuudellisten arvopapereiden omistustaan ​​tulevina kuukausina, mikä lisää painetta asuntolainojen korkoihin. On vaikea aliarvioida, kuinka häiritsevä asuntolainojen korkojen historiallinen nousu viime kuukausina on ollut.

"Ostajia rajoittivat jo alhaiset varastot, jotka ovat nostaneet hintoja", Rubeela Farooqi, High Frequency Economicsin pääekonomisti, kirjoitti tutkimusmuistiossa. "Asuntolainojen korkojen jatkuva nousu tulee olemaan lisävastatuulen asuntojen myynnille jatkossa."

Tuoreimmat keskiviikkona julkaistut tiedot sekä vireillä olevista asuntokaupoista että asuntolainahakemuksista antoivat kuvan asunnonostajien kysynnän heikkenemisestä. Korkeiden hintojen ja korkeiden korkojen yhdistelmä on tehnyt asunnon ostamisesta huomattavasti vähemmän edullista, ja on todennäköistä, että osa perheistä on työnnetty pois asunnon ostomarkkinoilta – ainakin toistaiseksi.

"Mediaanihintaisen asunnon ostajat etsivät kuukausittaista asuntolainan maksua, joka on lähes 50 % korkeampi kuin vuosi sitten, mikä lisää 580 dollaria ylimääräistä kuukausikulujaan", Ratiu sanoi. "Ei ole yllättävää, että monet vetäytyvät markkinoilta toivoen olosuhteiden paranevan."

Niille amerikkalaisille, jotka jatkuvat, heidät palkitaan vähemmän kilpailluilta markkinoilta, mikä voisi antaa heille enemmän asuntoja, joista valita, ja pienemmän todennäköisyyden joutua tarjouskilpailuun.