Asunnon ostokustannusten nousu on viilentänyt markkinoita tänä vuonna. Perjantain työpaikkaraportti lisää pyöreästi asunnon kohtuuhintaisia paineita lyhyellä aikavälillä.
Vuoden nopean nousun jälkeen asuntolainojen korkojen on tarkoitus "testata uusia huippuja" perjantain työpaikkaraportin jälkeen, Lawrence Yun, National Association of Realtors' pääekonomisti, sanoi lausunnossaan.
Asunnon hankintakustannusten ja työmarkkinoiden vahvuuden välinen yhteys ei ehkä ole heti ilmeinen, mutta se johtuu yhdestä tekijästä, joka on vaikuttanut viimeaikaisiin asuntolainojen korkojen vaihteluihin: Federal Reserve -pankin taisteluun inflaatiota vastaan.
Odotukset aggressiivisemmasta keskuspankista ovat nostaneet tänä vuonna 10 vuoden valtion velkasitoutumista, joiden kanssa asuntolainojen korot usein liikkuvat. Kiinteän 30 vuoden asuntolainan keskikorko on myös noussut ja saavuttanut viime aikoina niiden korkein 15 vuoteen ennen vetää hieman taaksepäin tällä viikolla Freddie Macin mukaan.
Se on yksi tapa, jolla talousraportit, kuten Perjantain työpaikkaraporttivaikuttaa asuntomarkkinoihin. Treasury-tuotot nousivat perjantain raportin jälkeen, kun markkinat tulkitsevat tiedotteen merkiksi siitä, että Federal Reserve pysyy aggressiivisena inflaation torjunnassa.
Samat tekijät, jotka nostavat valtionkassaa, vaikuttavat todennäköisesti asuntolainojen korkoihin. Asuntolainojen korot "testaavat 7 prosenttia ja pysyvät tällä tasolla jonkin aikaa, mahdollisesti yhden kuukauden, ennen kuin ne laskevat joko alemmas 6.5 prosenttiin tai korkeammat 8 prosenttiin", Yun kirjoitti lausunnossaan. Barron n. "Suunta riippuu tulevista uusista taloustiedoista."
Tämän vuoden asuntolainojen korkojen nousu on lisännyt merkittävästi asunnon oston rahoituksen kustannuksia: 400,000 30 dollarin asunnon ostaja tämän viikon keskimääräisellä 690 vuoden kiinteällä korolla olisi velkaa noin 2021 dollaria kuukaudessa kuin vuoden 7 lopulla johtuen asuntolainojen korkojen noususta. 760 %:lla tällainen osto maksaisi noin XNUMX dollaria enemmän kuin viime vuoden lopussa, Barron n aikaisemmin raportoitu.
Korkeammat hinnat ovat hidasti asuntomarkkinoita aiemmin kiihkeästä pandemiatahdistaan ja pehmennetyt hinnat. Yhdysvalloissa asuntojen hinnat todennäköisesti putoavat 8 % huipusta alimmalle tasolle johtuen korkeammista odotuksista lyhyen aikavälin koroista, Capital Economics kirjoitti perjantaina.
"Myösivätpä ne avoimesti tai eivät, keskuspankit hyväksyvät nyt selvästi sen, että taantumat ja asuntojen taantumat ovat hinta, joka kannattaa maksaa kuluttajahintainflaation saamisesta takaisin kuriin", kirjoitti Capital Economicsin Vicky Redwood. "Kuitenkin kun inflaatio on hidastunut, asuntojen hintojen lasku voi olla yksi syy siihen, miksi keskuspankit siirtävät huomionsa nopeasti korkojen leikkaamiseen", Redwood kirjoitti. Hän lisäsi, että hinnat voivat laskea Yhdysvalloissa vuoden 2023 loppuun mennessä.
Mortgage Bankers Associationin pääekonomisti Mike Fratantoni sanoo, että hän odottaa asuntolainojen korkojen laskevan alle 6 prosentin vuoden loppuun mennessä, kun Yhdysvaltojen ja maailmantaloudet hidastuvat. "Näkemyksemme on, että olemme tällä hetkellä huipussaan", Fratantoni sanoo. "Todisteiden kerääminen melko jyrkästä hidastumisesta ensi vuoden alussa, uskon, että se todennäköisesti rajoittaa asuntolainojen korot vielä nousevan", hän sanoi.
Vaikka talousraportit vaikuttavat edelleen asuntolainojen korkojen liikkeisiin, ne eivät ole ainoita asuntolainojen korkoja ohjaavia tekijöitä. 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on noin kolme prosenttiyksikköä korkeampi kuin 10 vuoden Treasury tällä hetkellä, mikä on normaalia suurempi ero, Fratantoni sanoo.
Osa tuosta erosta johtuu keskuspankin taseesta, koska markkinat odottavat, että keskuspankki lopulta myy aktiivisesti ostamiaan asuntolainavakuudellisia arvopapereita, Fratantoni sanoo. Fedin puheenjohtaja Jerome Powell sanoi viime kuun liittovaltion avomarkkinakomitean kokouksen jälkeen, että nämä myynti ei ollut pöydällä lähiaikoina.
"Mutta tuo todella laaja hajautus heijastelee myös vain uskomattoman epävakaita rahoitusmarkkinoita tällä hetkellä", Fratantoni lisäsi.
Kirjoita Shaina Mishkinille osoitteessa [sähköposti suojattu]