Uusi Valkoisen talon suunnitelma asuntopolitiikan kansallistamiseksi ja vuokralaisille lisää suojelua on jättänyt äitien ja popin vuokranantajille kysymyksiä ja huolenaiheita.
Blueprint for a Renters Bill of Rights sisältää viisi periaatetta, jotka presidentti Joe Biden toivoo muovaavan tulevaa päätöksentekoa kaikilla hallinnon tasoilla tavoitteena suojella vuokralaisia ja edistää vuokran kohtuuhintaisuutta.
Se suunniteltiin säästämään vuokralaiset "räikeiltä" koronnostoilta, syrjiviltä vuokralaisten seuloilta, kilpailunvastaiselta tiedon jakamiselta (etenkin suurten yritysten kesken) ja epäreilulta häätöltä.
Vaikka useimmat järkevät vuokranantajat kannattavat ajatusta suojella Amerikan 44 miljoonaa vuokralaista taloutta – varsinkin sen jälkeen, kun asuntojen hinnat ja vuokrat putosivat pandemian aikana stratosfäärissä – asuntopolitiikan monimutkaisen luonteen vuoksi, ajatus yhden koon ratkaisusta on ollut käytössä. kohtasi kritiikkiä. Ja pyrkiessään suojelemaan vuokralaisia, suunnitelma saattaa jättää miljoonat asunnonomistajat kylmään.
Älä missaa
"Turhautuneita" vuokranantajat
Yli 20 miljoonaa Yhdysvaltojen 50 miljoonasta vuokra-asunnosta on äiti- ja pop-vuokranantajan, joka tunnetaan myös nimellä yksittäiset sijoittajavuokranantajat, omistuksessa.
Vuokralaiset kohtasivat pandemian aikana kohtuuhintaisen kriisin – vuokrat nousivat lähes 26 prosenttia kansallisesti vuonna 2021 – mutta äitien vuokranantajilla oli omat haasteensa. Monet luottavat vuokrarahoihin asuntolainansa, kiinteistöveron ja muiden ylläpitomaksujensa maksamiseen - mutta tämä tulovirta oli uhattuna pandemian aikana, kun liittovaltion hallitus kielsi väliaikaisesti häädöt vuokran maksamatta jättämisen vuoksi.
Häätökielto auttoi estämään yli 1.5 miljoonan kotitalouden joutumisen kodittomaksi, mutta tämä päätös sekä Bidenin äskettäin ehdottamat vuokranantajasuojat ovat "vuokranomistajien kustannuksella", American Apartment Owners Associationin (AAOA) mukaan.
Joulukuuhun 2022 mennessä 15 % yhdysvaltalaisista vuokranantajakotitalouksista oli myöhässä vuokrastaan, ja niillä oli National Equity Atlasin mukaan arviolta 12 miljardin dollarin vuokravelka, mikä aiheutti valtavan taloudellisen paineen yksittäisille sijoittajavuokranantajille.
AAOA:n johtaja Alexandra Alvarado sanoi, että on "erittäin turhauttavaa", kuinka lainsäätäjät jättävät huomiotta äiti- ja pop-vuokranantajat.
"Olemme nähneet sen niin monta vuotta… [äiti-ja-popin vuokranantajia] ei kohdella eri tavalla, vaikka [asuntopolitiikka] vaikuttaa heihin paljon enemmän kuin mihinkään suureen yritykseen, jolla on tuhansia asuntoja", Alvarado sanoi. "The Big Money Show" -ohjelmassa.
Asuntopolitiikka
Vuokramarkkinat vaihtelevat suuresti eri puolilla maata, minkä vuoksi järjestöt, kuten National Apartment Association ja AAOA, kannattavat paikallisia ratkaisuja.
Yhdistykset vastustavat laajalti vuokravalvontaa – josta keskustellaan parhaillaan yhdeksässä osavaltion lainsäätäjässä – koska ne uskovat sen pahentavan asuntopulaa, saavan olemassa olevat rakennukset huonontumaan ja hyödyttävät suhteettomasti korkeatuloisia kotitalouksia.
Sen sijaan he ovat kehottaneet lainsäätäjiä etsimään vaihtoehtoisia ratkaisuja kriittisten kohtuuhintaisten asuntojen pulaan.
Lue lisää: Laita käyttämättömät rahasi töihin: Näin voit ansaita kiinteistöistä – ilman vuokranantajan leikkiä
Esimerkiksi Florida ottaa kehitystä edistävän lähestymistavan ongelmaan. Äskettäin ehdotetun Live Local Act -lain mukaisesti Sunshine State pyrkii lisäämään rahoitusta kiinteistönomistajille ja rakennuttajille, jotta he voisivat nimetä useampia asuntoja kohtuuhintaisiksi asuntoiksi, ja samalla kieltää vuokrasäädökset.
Riippumatta siitä, missä asut vuokra-asunto-ekosysteemissä, on selvää, että lainsäätäjiä painetaan päivittää asuntopolitiikkaansa noin 35 prosentin amerikkalaisista vuokra-asunnoissa asuvien hyväksi.
Uusien sääntöjen ymmärtäminen ja noudattaminen on entistä haastavampaa äiti- ja pop-vuokranantajille. Mutta on toinenkin tapa saada osa kiinteistöpiirakasta – ilman kovaa työtä.
Sijoita REIT-rahastoihin
Sijoittaminen kiinteistösijoitusrahastoon (REIT) on tapa hyötyä kiinteistömarkkinoista – ilman, että sinun tarvitsee ostaa taloa tai huolehtia vuokralaisten tarkastuksesta, vahinkojen korjaamisesta tai myöhästyneiden maksujen jahtaamisesta.
REIT:t ovat julkisesti noteerattuja yrityksiä, jotka omistavat tuloa tuottavia kiinteistöjä, kuten kerrostaloja, kauppakeskuksia ja toimistotorneja. He keräävät vuokraa vuokralaisilta ja siirtävät vuokran osakkeenomistajille säännöllisten osinkojen muodossa.
Ollakseen REIT:n yrityksen on maksettava vähintään 90 % verotettavasta tulostaan osakkeenomistajille vuosittain osinkona. Vastineeksi he maksavat vähän tai ei ollenkaan tuloveroa yritystasolla.
Pohjimmiltaan REITit ovat jättiläisiä vuokranantajia. Joillakin on vakavasti blue chip -vuokralaisia, mukaan lukien Yhdysvaltain hallitus, kun taas muut talon sähköisen kaupan jättiläiset kuten Amazon ja Walmart.
Tietenkään kaikkia REITejä ei ole tehty tasa-arvoisiksi. Monet saivat osumia pandemian aikana, mutta yleensä niitä kuvataan kokonaistuottosijoituksiksi, jotka tuottavat suuria osinkoja ja mahdollistavat kohtuullisen, pitkän aikavälin pääoman arvonnousun.
Koska REIT-rahastot ovat julkisen kaupankäynnin kohteena, voit ostaa tai myydä osakkeita milloin tahansa ja sijoituksesi voi olla niin pieni tai suuri kuin haluat – toisin kuin talon ostaminen, joka vaatii yleensä mojovan käsirahan ja sen mukana tulee asuntolaina.
Etkö ole varma mitä etsiä? Tässä on kolme hyvin menestyvää julkisesti listattua REIT:tä, joiden avulla pääset alkuun:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties omistaa satoja peli-, vieraanvaraisuus- ja viihdekohteita ympäri Yhdysvaltoja, mukaan lukien ikonisen Caesars Palacen, MGM Grandin ja Venetian Resortin Las Vegasissa. Sen osakekurssi nousi 18.8 % vuodentakaisesta (yoY) 31. tammikuuta.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, joka omistaa 59 ensiluokkaista peli- ja niihin liittyvät tilat 18 osavaltiossa, kasvoi 19.13. tammikuuta 31 % vuotta aiemmasta.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty nousi 22.58 % vuotta aiemmasta 31. tammikuuta. Tämä REIT omistaa, vuokraa ja rahoittaa 1,021 38 vapaasti seisovaa mukavuus- ja autokiinteistöä XNUMX osavaltiossa ja Washington DC:ssä
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html