Biden noudattaa Warrensin johtoa kohti vuokra-asuntojen liittovaltion sääntöjä

Eri puolilla maata on ollut isojen ja pienten asuntotuottajien kollektiivinen romahdus Valkoisen talon hiljattain antamasta vuokra-asuntoja koskevasta ilmoituksesta. Valkoisen talon ilmoitus näyttää olevan vastaus Massachusettsin senaattori Elizabeth Warrenin kirje ja jotkut hänen demokraattisista kollegoistaan ​​senaatissa ja edustajainhuoneessa hahmottelevat joukon toimenpiteitä "valitsijoidenmme kohtaamien vuokrahintojen huiman nousuun" puuttumiseksi.

Totuus on, että vuokrat tasoittuvat ja laskevat. Molemmat puskuri ja Moody's analytics viittasi vuokrien tasoittumiseen ja laskuun vuoden 2022 lopussa ja totesi, että yleisesti ottaen koko maassa vuokrat laskevat ja vajaakäyttöaste nousee. Silti Valkoinen talo on ryhtynyt toimenpiteisiin, joiden tarkoituksena on "lisätä vuokramarkkinoiden oikeudenmukaisuutta ja edistää oikeudenmukaisen asumisen periaatteita". Ennen kuin paniikki on liikaa, katsotaanpa mitä Bidenin hallinto todella tekee.

Ensinnäkin minun on muistutettava kaikkia lukevia, että olen varoittanut tulevasta interventioiden aallosta vuokra-asuntopolitiikan federalisoimiseksi Yhdysvalloissa. Varoitin tästä vuonna 2020, ennen loputtomalta näyttävää Covid-19:n aiheuttamat häätökiellot. Seuraava on jälleen yksi askel siihen suuntaan. Bidenin hallinto toteuttaa seuraavat toimenpiteet. The Vaikutus huomautus on siitä, miten tämä voi vaikuttaa yksityisiin vuokra-asuntoihin.

• Federal Trade Commission (FTC) ja Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Lopettaakseen "epäreilut käytännöt vuokramarkkinoilla" Biden on kehottanut kahta virastoa "etsimään tietoa laajasta valikoimasta käytäntöjä, jotka vaikuttavat vuokramarkkinoihin, mukaan lukien vuokralaisten taustatarkistusten luominen ja käyttö, Vuokralaisten seulontaalgoritmeista, vuokranantajan ja kiinteistönhoitoyhtiöiden haitallisista toimista ilmoittamisesta ja siitä, miten hakijan tulolähde vaikuttaa asumispäätöksiin.

Vaikutus: määrittelemätön. Valkoisen talon ilmoituksessa ei ole mainittu lisärahoitusta tämän tiedonhaun rahoittamiseen. Enemmän kuin todennäköistä, että vuokralaisten asianajajat "työstävät" hellittämättä tätä tutkimusta. Jos asuntoyhtiöiden aula olisi vahva, tämä olisi paikka tuoda esille lisää sääntelyn vaikutuksia vuokra-asuntoihin ja miten se lopulta vaikuttaisi lisää riskejä ja kustannuksia.

• Luottotarkastukset – Biden on määrännyt CFPB:n "pitämään taustatarkistusyritykset vastuullisina kohtuuttomista menettelyistä".

Vaikutus: kriittinen. Luottotarkistuskiellot ovat tulossa, ja olen varoittanut tästä. Kauppajärjestöt ovat jättäneet minut huomiotta. Jos tämä pyrkimys menee sinne, missä uskon menevän, odota CFPB:n pyrkimyksiä rajoittaa tai kieltää luottopisteiden käyttöä vuokra-asunnoissa. Tämä on tarpeetonta.

• Federal Housing Finance Agency (FHFA) - Biden on antanut virastolle tehtävän tarkastella "räikeitä vuokrankorotuksia tulevia investointeja varten." Toisin sanoen, jos FHFA ei pidä siitä, miten joku sen lainanottaja hoitaa omaisuuttaan, se voi ryhtyä toimiin. Muista, että jos uskot kysyntään ja tarjontaan, vuokrat eivät määräydy kokoushuoneen ihmisten vaan markkinoiden toimesta.

Vaikutus: määrittelemätön. Ilmoituksen mukaan tämä voi vaikuttaa 700,000 XNUMX asuntoon, mutta kuinka virasto määrittäisi, mikä on "räikeä vuokrankorotus"? Ei ole muuta tapaa maksaa lainat takaisin kuin vuokralla, ja jos liittohallitus tukahduttaa käteisen, he vain asettavat omat lainansa maksukyvyttömyyteen.

• Yhdysvaltain oikeusministeriö – Biden on määrännyt viraston "tiedottamaan mahdollisista ohjepäivityksistä kilpailunvastaiseen tiedon jakamiseen, myös vuokramarkkinoilla".

Vaikutus: määrittelemätön. Kuulostaa pelottavammalta, että se on. Se on myös outoa ja tietämätöntä. Paras tapa saada kilpailua on tuottaa runsaasti tarjontaa; eli asunnonantajat kilpailevat keskenään asukkaista, eivät asukkaat kilpailevat keskenään niukoista asunnoista.

• Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö – Biden ohjaa virastoa laatimaan sääntöjä, jotka edellyttävät julkisten asuntojen viranomaisia ​​"30 päivää etukäteen ennen vuokrasopimuksen irtisanomista vuokran maksamatta jättämisen vuoksi".

Vaikutus: Ei eristetty. Tarkista paikalliset tilastot; julkiset asuntotoimistot häätää paljon enemmän ihmisiä kuin yksityiset asuntotoimittajat, suurelta osin siksi, että ne palvelevat ihmisiä, jotka ovat todella köyhiä ja kohtaavat erilaisia ​​haasteita. Silti he eivät häätä ihmisiä nopeasti, eivätkä todellakaan 30 päivässä. Suurin osa häätöistä kestää kuukausia, ei päiviä tai viikkoja.

• Suunnitelma vuokralaisten oikeuksille – Tämä on lupaus tavata asianajajia keskustelemaan vuokralaisten "oikeuksista". Minkä tahansa asunnon asukkailla on oikeudet, jotka meillä kaikilla on, sekä velvollisuudet, jotka on määritelty heidän vuokrasopimuksissaan, jotka ovat laillisia sopimuksia. Ajatus siitä, että minkä tahansa asunnon asukkailla on tämän lisäksi oikeuksia, on parhaimmillaan harhaanjohtava ja pahimmillaan lisää ponnisteluja kallista sääntelyä varten ja riskin lisäämiseksi tarjoajille; tämä pahentaa asioita ihmisille, joilla on vähemmän rahaa.

Vaikutus: kriittinen. Asunnonantajat ja yksityisomaisuuttaan vuokraavat ihmiset ovat menettäneet tarinan hallinnan vuosikymmeniä sitten. Muuttaa tuota kerrontaa on asia, johon asunnonantajat eivät ole toistaiseksi osoittaneet kiinnostusta investoida. Vapaamuotoinen keskustelu interventioiden toivelistasta varmasti lisää vauhtia vuokra-asuntojen rajoituksille, jotka tekevät niistä niukkoja, kalliita tuottaa ja siten köyhille vaikeampia. olla varaa.

Sanon vain sen: Mitä minä sanoin! Vaikka Bidenin väliintulo ei ole yksityisten vuokrausten loppu nyt, se on yksi askel siihen suuntaan. Vielä on aikaa, mutta koska Realtor.com, The National Apartment Association, National Association of Realtors, Institute of Real Estate Management ja National Multifamily Housing Council mainittiin ilmoituksen lopussa Bidenin ponnistelun kannattajina, älä Älä odota suurten kauppajärjestöjen nostavan sormea ​​tehdäkseen niin. Nämä ryhmät jatkavat oletettavasti pelaamista varman päälle. Samaan aikaan monet tuhannet asunnontarjoajat, salkkujen omistajista takapihoillaan asuviin vuokra-asuntoihin, näkevät yhä enemmän sääntöjä ja määräyksiä, joista osa on rankaisevia ja joiden tarkoituksena on auttaa vuokraajia.

Mutta kun hallitus asettaa riskejä ja kustannuksia, on vain yksi tapa kompensoida se: korkeammat hinnat tai myyminen suuremmille yrityksille. Tämä ei auta köyhiä; se vain pahentaa asioita. Se, mitä tarvitaan, on keskittyä lisäämään asuntoja kaikkialla kaiken tulotason ihmisille.