Rantatalovarasto on kasvanut, hinnat ovat laskeneet

Hamptonsin vuokramarkkinat kohtaavat tänä kesänä odottamattoman kylmän.

Kahden vuoden vahvan kysynnän ja jyrkän hintojen nousun jälkeen vuokra-asuntojen tarjonta Hamptonsissa kasvaa, mikä johtaa viime hetken hinnanalennuksiin. Miller Samuelin toimitusjohtajan Jonathan Millerin mukaan mediaanivuokrahinnat laskivat ensimmäisellä neljänneksellä 26 prosenttia. Välittäjät sanovat, että jotkut omistajat alentavat hintoja 30 prosenttia tai enemmän vain täyttääkseen kiinteistönsä.

"Varastoa on valtavasti, eivätkä ihmiset vuokraa sitä", sanoi Enzo Morabito Douglas Ellimanista. "Ja se on kaikilla segmenteillä, erittäin alhaisista markkinoiden huippuihin."

Heikkous merkitsee dramaattista ja nopeaa käännettä yhdelle maan kalleimmista ja halutuimmista kiinteistömarkkinoista. Vuosina 2020 ja 2021 vuokralaiset etsivät kesävuokra-asuntoja ja maksoivat ennätyshinnat kuukausia ennen vuodenaikaa peläten jäävänsä pois. Nyt välittäjät sanovat, että kesäksi on vielä tarjolla satoja vuokra-asuntoja.

Morabito sanoi edustavansa yhtä rantavuokraa, joka pyysi 70,000 45,000 dollaria kuukaudessa, mutta mahdollinen vuokraaja tarjosi vain XNUMX XNUMX dollaria.

"Toivoimme, että vuokraaja jakaisi eron, mutta nyt on eri markkinat", hän sanoi.

Välittäjien mukaan kysynnän heikkeneminen johtuu osittain lisääntyneestä matkustamisesta. Varakkaat newyorkilaiset, jotka viettivät kaksi viimeistä kesää luostarissa Hamptonsissa, suunnittelevat matkustavansa tänä kesänä Eurooppaan ja muihin maihin Covidin väistyessä. Eurooppalaiset ja muut kansainväliset vuokraajat eivät kuitenkaan ole palanneet Hamptonsiin.

Ukrainan sota, nouseva inflaatio ja laskevat osakemarkkinat saattavat painaa myös eliitin kesän menosuunnitelmia – varsinkin kun Hamptonsin markkinat ovat niin tiiviisti sidoksissa Wall Streetin omaisuuksiin.

"Ilmassa on paljon kysymyksiä taloudesta, sekä paikallisesti että kansallisesti", sanoi Harald Grant Sotheby's International Realtysta. "Se kaikki vaikuttaa markkinoihin."

Hamptonit saattavat myös tuntea viimeaikaisten hinnankorotusten kääntöpuolen: toukokuun mediaanivuokrat nousivat 46 % vuoden 2019 toukokuuhun verrattuna, ennen pandemiaa. Vaikka varakkailla on vielä paljon rahaa käytettäväksi, he saattavat hylätä korkeita vuokrahintoja, varsinkin talousnäkymien vuoksi.

"Oletus siitä, että vuokrat olisivat kestäviä näillä korkeilla tasoilla, on osoittautunut vääräksi", Miller sanoi.

Ja vahva asuntojen myynti Hamptonsissa pandemian aikana saattaa nyt vahingoittaa vuokraa.

Aiemmin Hamptonsissa vuokraaneet lomailijat päättivät ostaa vuosina 2020 ja 2021 saadakseen pysyvämmän loman. Miller Samuelin ja Douglas Ellimanin mukaan keskimääräinen myyntihinta ylitti 2.6 miljoonaa dollaria tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 25 % enemmän kuin viime vuoden vastaavalla neljänneksellä. Enemmän ostajia tarkoittaa vähemmän vuokraajia.

"Ostajat poistuivat vuokramarkkinoilta", Morabito sanoi. ”Nyt yhtäkkiä ostajat haluavat vuokrata sen, eikä vuokralaisia ​​ole paikalla. Joten sinulla on tämä valtava ylijäämä."

Jotkut välittäjät sanovat nähneensä merkkejä piristymisestä, kun yhä useammat viime hetken vuokraajat alkavat etsiä tarjouksia.

"Meillä oli tyhmä helmikuusta huhtikuuhun, mutta nyt se elpyy jälleen", sanoi Gary DePersia Corcoranista. "Varasto, joka meillä oli, on menossa."

Yksi DePersian parhaista vuokra-asunnoista on kuitenkin edelleen markkinoilla. Ultramodernissa, 11,000 XNUMX neliöjalan rannan rannalla sijaitsevassa kiinteistössä Surfside Drivella Bridgehamptonissa, on yhdeksän makuuhuonetta, Gunite-allas ja kylpylä, ulkoolohuonepaviljonki, allastalo, kuntosali ja mediahuone.

Kattotasolla on sohvat, poreallas ja sisään vedettävä pergola. Vuokrahinta: 300,000 1.25 dollaria viikossa tai XNUMX miljoonaa dollaria elokuussa.

"Se on hieno talo", DePersia sanoi. "Meillä on se jo vuokralla viikoksi kesäkuussa ja saimme mitä tarvitsimme."