Huonoja uutisia asunnon ostajille: asuntolainojen korot ovat nousseet korkeimmilleen sitten maaliskuun 2020

Vertailun vuoksi vuosi sitten 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskiarvo oli 2.23 %, lähellä ennätysalhaista tasoa.

15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina puolestaan ​​nousi kuluneen viikon aikana 19 peruspistettä keskimäärin 2.3 prosenttiin. 5 vuoden Treasury-indeksoitu säädettäväkorkoinen asuntolaina oli keskimäärin 2.57 %, 16 peruspistettä enemmän kuin edellisellä viikolla.

Keskiviikkona julkaistu kuluttajahintaindeksi osoitti, että inflaatio oli korkeimmillaan lähes 40 vuoteen, ja tavaroiden ja palveluiden hinnat ovat nousseet 7 % viimeisen vuoden aikana.

Näin korkea inflaatio on suuri huolenaihe Yhdysvaltain keskuspankille, joka oli jo ilmoittanut nostavansa korkoja ja vähentävänsä joukkovelkakirjojen ostotoimintaansa yrittääkseen pitää talouden raiteilla. Mutta keskuspankin alkuperäinen suunnitelma saattaa nyt olla ulkona.

"Koska inflaatio on sitkeämpi, Federal Reserve on nopeuttanut aikatauluaan määrällisen keventämisen lopettamiseksi ja todennäköisesti alkaa nostaa korkoja aikaisemmin ja aggressiivisemmin kuin aiemmin odotettiin", sanoi Sam Bullard, yritys- ja sijoitustoiminnan johtaja ja vanhempi ekonomisti. Wells Fargon pankkiosasto
WFC,
-0.71%,
tutkimusmuistiinpanossa.

Bullard ennusti, että Fed voi nyt nostaa korkoa neljä kertaa aiemmin ennustetun kolmen sijaan. Ja sen sijaan, että yksinkertaisesti lopettaisi joukkovelkakirjojen ostotoimintansa, keskuspankki voisi itse asiassa alkaa supistaa tasettaan jättämällä korvaamatta US Treasurysia ja asuntolainavakuudellisia arvopapereita niiden erääntyessä, hän sanoi.

Fedin koronnostoilla ei olisi suoraa vaikutusta asuntolainojen korkoihin, koska niillä on taipumus seurata pitkäaikaisten joukkovelkakirjalainojen, kuten 10 vuoden valtionlainojen, tuottojen suuntaa.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Sen sijaan korkeammat korot toteutuvat, kun sijoittajat alkavat tehdä oletuksia Fedin suunnitelmista inflaation hillitsemiseksi.

Taloustieteilijät ehdottivat, että korkeammat hinnat eivät todennäköisesti saa asunnonostajaa jarruttamaan kiinteistöjen ostosuunnitelmiaan. Mutta se vaikuttaa marginaaleihin ostajille, joilla saattaa olla vaikeuksia saada kaksinkertaista varaa korkeampien korkojen ja asuntojen hintojen nousuun.

"Tänä vuonna toistaiseksi tapahtunut asuntolainojen korkojen nousu ei ole vielä vaikuttanut ostokysyntään, mutta kun otetaan huomioon asuntojen hintojen nopea kasvu, se todennäköisesti vaimentaa kysyntää lähitulevaisuudessa", Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoi. raportissa.