Huolimatta viime vuosien vallitsevista taloustilannetta koskevista huolenaiheista, Yhdistyneen kuningaskunnan asuntosektori näyttää osoittavan joustavuutta kotitalouksien jatkaessa rahoituksensa kiristämistä. Alan kestävyyttä korostaa asuntojen hintojen pitkäaikainen nousu ajanjaksona, jolloin myyjät ja mahdolliset asunnonomistajat ovat hyötyneet valtion tuista.
Tällä rivillä kerätyt tiedot finbold osoittaa, että asunnon keskihinta Yhdistyneessä kuningaskunnassa on kasvanut tasaisesti viimeisten 11 vuoden aikana huipentuen 292,100 315,700 punnan (tai 2022 2012 dollarin) huippuun heinäkuussa 170,700. Heinäkuussa 71 hinta oli 2022 2018 puntaa, ja se kasvoi XNUMX % heinäkuun XNUMX arvoon. Erityisesti hinnat näyttivät tasoittuvan heinäkuussa XNUMX.
Muualla Lontoo on edelleen hintojen kärjessä, ja keskimääräinen asunto maksoi 537,920 2022 puntaa kesäkuussa 6.3, mikä merkitsee 2021 %:n kasvua vuoden 506,804 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Cambridge sijoittui toiseksi 2021 2022 punnan hinnalla. tämän vuoden kesäkuussa. Samaan aikaan Bournemouth rekisteröi asuntojen hintojen suurimman vuosittaisen muutoksen kesäkuun 12.88 ja kesäkuun XNUMX välisenä aikana, XNUMX prosenttia.
Asuntojen toipuminen finanssikriisistä
Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hintojen tasainen nousu heijastaa sektoria, joka on elpynyt finanssikriisin jälkeen, ja sitä tukevat kannustimet, kuten alhaiset korot ja edulliset lainat, kun pankit yrittivät houkutella lisää lainaajia. Asunnot ovat suurelta osin säilyneet edullisina, ja hallituksen pienitalletuslainaaloitteet ovat lisänneet kysyntää.
Mielenkiintoista on, että ala ei myöskään näytä järkyttyneeltä viimeaikaisista taloudellisista huolenaiheista markkinoiden vauhtiin vaikuttaneiden korkojen nousun keskellä. Asuntoalaa ovat kuitenkin vaimentaneet verohelpotukset, jotka käynnistettiin pääasiassa pandemian alkaessa.
Tässä rivissä oletetaan, että useimmat myyjät päättivät nostaa keskimääräisiä hintoja, kun mahdolliset asunnonomistajat ryntäsivät varmistamaan, että heidän asunnon ostonsa saatettiin päätökseen hallituksen tukemien verohelpotuksia koskevien määräaikojen puitteissa.
Talojen arvon mahdollinen lasku
Kasvusta huolimatta laajalti ennustetaan, että asuntosektori saattaisi kokea pudotuksen, kun talous tuijottaa mahdollista taantumaa. Asunnon ostajat kohtaavat asuntolainojen korkojen nousun aikana, jolloin heidän talletussäästönsä ovat uhattuna korkeiden elinkustannusten vuoksi. Näin ollen useimmat asunnon ostajat saattavat kestää hetken arvioida tilannetta uudelleen ennen asunnon ostamista.
Laman aikana asuntoala on todennäköisesti yksi eniten kärsineistä toimialoista, ja sen arvon mahdollinen pudotus ja korkea työttömyysaste. Tilanne lisää todennäköisesti enemmän paineita asunnon ostajille, jotka yrittävät säästää rahaa.
On syytä huomata, että lainanantajat ja kuluttajat ovat edelleen järkyttyneenä useimpien brittien luottoluokitukseen vaikuttaneen pandemian vaikutuksista. Varsinkin kriisi on puristanut eniten kuluttajat subprime-asemaan lainanottajien epäreilua kohtelua koskevien valitusten lisääntyessä.
Tilanteen hillitsemiseksi sääntelyviranomaiset ovat halunneet tarjota subprime-lainaa välttääkseen samanlaisen polun kuin Yhdysvaltojen subprime-asuntoluottokriisi, jossa asuntokuplan romahtaminen samalla kun se edistää merkittävästi 2008 maailmanlaajuinen finanssikriisi.
Merkkejä asuntokuplan puhkeamisesta
Huoli asuntokuplan puhkeamisesta on jo alkanut ilmaantua. Esimerkiksi an Bloombergin analyysi osoittaa, että talojen arvot Lontoossa ovat joko ennallaan tai laskevat lähes puolessa kaupungista. Samaan aikaan katsastajat ovat myös huolissaan hinnasta ja huomauttavat, että taloja etsivien brittien määrä jatkaa laskuaan.
Asuntosektorin epävarmuus on kasvanut, kun valtion asuntolaina nimeltä Help to Buy -osakelaina peruuntuu. Järjestelmä suosii ensiasunnon ostajia, jotka voivat hankkia uuden asunnon 5 %:n talletuksella, 20 %:n osakelainalla valtion takaamalla ja korotta ensimmäiset viisi vuotta.
Samaan aikaan, kun inflaation odotetaan nousevan korkojen nousun ohella, lainakustannukset eivät todennäköisesti palaa aikaisemmalle tasolle, mikä on isku kehittäjille ja ostajille.
Lisäksi markkinoiden epävarmuus heijastuu Iso-Britannian osakkeisiin kiinteistöalalla. Alan suorituskyky as seurannut FTSE on laskenut vähintään 30 prosenttia viime vuonna.
Huono suorituskyky johtui erityisesti pandemian alkamisesta, kun kehitys pysähtyi työvoimapulan vuoksi, mikä hidasti rakentamista ja vaikeutti toimitusketjuja. Näin ollen kiinteistöosakesijoittajat osinkotulot pienenivät.
Lähde: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/