Hälyttävä määrä uusia asunnonomistajia huomaa olevansa enemmän velkaa asuntolainasta kuin heidän asuntonsa arvo on, kun korkojen nousu saa asuntojen hinnat laskemaan.
Black Knightin uusien tietojen mukaan noin 250,000 1 amerikkalaista, jotka ottivat asuntolainan tänä vuonna ostaakseen asunnon, ovat nyt veden alla, mikä tarkoittaa, että asunnon arvo on pienempi kuin heidän siitä ottamansa laina. Toisella miljoonalla on alle 10 % omaa pääomaa.
Tämä johtuu siitä, että vuosikymmenten korkeimmat asuntolainojen korot yhdistettynä jo ennestään jyrkkiin asuntojen hintoihin ovat tehneet kuluttajien uuden asunnon ostamisesta yhden sukupolven pahimmista ajoista.
"Vaikka asuntojen hintojen korjaus on hidastunut, se on silti paljastanut merkittävän osakeriskin", sanoi Black Knightin data- ja analyytikkojohtaja Ben Graboske. "Älä tee virhettä: negatiiviset osakekorot ovat edelleen paljon alle historiallisten keskiarvojen, mutta suhteellisen hiljattain ostettujen asuntolainattujen asuntojen ja pandemian alussa tai sitä ennen ostettujen asuntojen välillä on ilmennyt selkeä riskin jakautuminen."
ASUNTOHINNAT SAATTAVAT LASKETTUA 20 % "VAKAMAN" KORJAUKSEN RISKIEN SISÄLLÄ, DALLAS FED SANOO
COVID-19-pandemian aikana asuntojen hinnat nousivat vauhtia, jota ei ole nähty sitten 1970-luvun, ja asuntolainojen korot olivat lähellä ennätysalhaisia. Asunnonostajat, jotka olivat täynnä virikkeitä ja innokkaita saamaan lisää tilaa pandemian aikana, kerääntyivät lähiöihin; kysyntä oli niin vahvaa ja varastot niin alhaisia markkinoiden huipulla, että jotkut ostajat luopuivat kodin tarkastuksista ja arvioinnista tai maksoivat satoja tuhansia yli pyyntihinnan.
LUE FOX BUSINESS -SOVELLUKSESTA
Mutta tuskallisen korkea inflaatio ja nousevat lainakustannukset ovat osoittautuneet tappavaksi yhdistelmäksi asuntomarkkinoille, heikentäen kulutuskysyntää ja saaneen asuntojen hinnat putoamaan.
Kaiken kaikkiaan noin 8 % tänä vuonna otetuista asuntolainoista on vedenalaisia, eli noin yksi 12:sta vuonna 2022 ostetusta kodista. Black Knightin mukaan tilanne on vielä pahempi henkilöillä, joilla on valtion takaamia asuntolainoja: noin 25 % ostajista tämän vuosi on nyt veden alla.
YHDYSVALLAT ON ASUNTOLATUMASSA: MITÄ TÄMÄ MERKITSE
"Tämä on havainnollistava ja valitettavasti mahdollisesti haavoittuva kohortti, jota seuraamme edelleen tiiviisti tulevina kuukausina", Graboske sanoi.
Ongelma voi pahentua ennen kuin se alkaa parantua. Jotkut asiantuntijat näkevät hinnat putoavat jopa 20% seuraavan vuoden aikana asuntolainakorkojen nousun vuoksi.
Viime kuussa julkaistujen tietojen yhdistelmä osoitti, että asuntomarkkinat heikkenevät jo nopeasti: Nykyisten myynti koteja romahti lokakuussa yhdeksättä kuukautta peräkkäin; kodinrakentajien mieliala putosi marraskuussa alimmalle tasolle sitten vuoden 2012; ja sijoittajien asuntojen ostot putosivat 30 %.
Monet asiantuntijat ovat yhtä mieltä asuntomarkkinoiden pahenemisesta Federal Reserve kiristää politiikkaa nopeimmalla vauhdilla kolmeen vuosikymmeneen karkaavan inflaation murskaamiseksi.
HALUAVAA FOX-LIIKETOIMINTA GO: lla napsauttamalla tätä
Päättäjät ovat äänestäneet kuuden peräkkäisen koronkorotuksen hyväksymisestä tänä vuonna, mukaan lukien neljä peräkkäistä 75 peruspisteen korotusta kesä-, heinä-, syys- ja marraskuussa.
Keskimääräinen korko a 30 vuoden kiinteä asuntolaina laski 6.33 prosenttiin tällä viikolla asuntolainanantajan Freddie Macin viime viikolla julkaisemien uusimpien tietojen mukaan. Se on huomattavasti korkeampi kuin vain vuosi sitten, jolloin korot olivat 3.10 %, vaikka se onkin alaspäin 7.08 %:n huipusta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html