Yhdysvaltain asuntolainojen korot nousivat tällä viikolla yli neljännespisteen, kun poliittiset päättäjät jatkavat taistelua korkeaa inflaatiota vastaan hidastamalla taloutta.
Korko suosittu 30 vuoden kiinteä asuntolaina on lähes 14 vuoteen korkeimmillaan laajasti seuratun tutkimuksen mukaan.
Älä missaa
Tämä tarkoittaa, että ostaja, joka rahoittaa mediaanihintaista asuntoa 30 vuoden kiinteäkorkoisella lainalla, etsii nyt noin 900 dollaria kuukaudessa korkeampaa kuukausimaksua kuin viime vuonna tähän aikaan, sanoo George Ratiu, Realtor.comin vanhempi ekonomisti.
Tämä merkitsee yli 10,000 XNUMX dollarin vuotuista lisäystä.
Vaikka korkeammat lainakustannukset pitävät ihmiset sivussa, mahdolliset ostajat eivät ehkä voi luottaa korkojen laskuun. Asuntolainojen korot ovat edelleen alle pitkän aikavälin keskiarvon.
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi tällä viikolla 6.29 prosenttiin edellisen viikon 6.02 prosentista, asuntolainarahoitusjätti Freddie Mac kertoi asiasta torstaina.
Vuosi sitten tähän aikaan 30 vuoden korko oli keskimäärin 2.88 %.
Korot ovat nousseet viisi viikkoa peräkkäin, ja asuntomarkkinat tuntevat jännityksen.
Asuntojen myynti on vapaassa pudotuksessa ja hinnat laskivat elokuussa 6 % kesäkuun huipusta, a:n mukaan raportti osoitteesta Realtor.com.
”Myyntihinnat olivat vielä korkeammat kuin vuosi sitten, mutta kasvu hidastui yksinumeroisiksi, mikä on selvä merkki viime vuosien eksponentiaalisesta kasvusta, joka on hidastunut”, Ratiu sanoo.
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
15 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko on 5.44 %, kun se viime viikolla oli 5.21 %, Freddie Mac sanoo.
Viime vuonna tähän aikaan 15 vuoden keskikorko oli 2.15 %.
15- ja 30-vuotisten asuntolainojen korot tyypillisesti heijastavat 10 vuoden valtionkassan tuottoa, joka hyppäsi tällä viikolla korkeimmalle tasolleen sitten vuoden 2011, sanoi Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater.
Lainakulut voivat jatkaa nousuaan, kun Federal Reserve suunnittelee lisää koronkorotuksia. Keskuspankki nosti ohjauskorkoaan kolme neljäsosaa pisteestä tällä viikolla ja sanoi, että lisäkorotukset ovat todennäköisiä, koska se yrittää laskea kuumimman inflaation vuosikymmeniin.
"Asuntomarkkinoilla korkeammat lainakustannukset ovat juuri se lääke, jota Fed määrää jäähdyttääkseen kysyntää ja alentaakseen ylikuumeneneita hintoja", Ratiu sanoo.
5 vuoden säädettäväkorkoinen asuntolaina
Viiden vuoden säädettävän korkolainan eli ARM:n keskikorko on keskimäärin 4.97 %, kun se viime viikolla oli 4.93 %.
Viiden vuoden ARM-korko oli keskimäärin 2.43 prosenttia viime vuonna tähän aikaan.
Säädettävät asuntolainat alkavat alhaisemmilla koroilla kuin pitkäaikaiset lainat – vaikka alkuperäisten ehtojensa jälkeen niitä mukautetaan vuosittain prime korko tai jokin muu vertailukohta.
ARM-lainaajat uudelleenrahoittavat usein kiinteäkorkoisiksi lainoiksi viiden ensimmäisen vuoden jälkeen, mutta se voi olla riskialtis strategia, koska kukaan ei todellakaan tiedä, mihin pitkät korot ovat menossa.
Ovatko hinnat todella niin korkeat?
Vaikka amerikkalaiset ovat jo pitkään hyötyneet halvoista lainakustannuksista, erittäin alhaiset asuntolainakorot eivät ole historiallinen normi.
30 vuoden lainan keskimääräinen pitkä korko on 7.76 %, kertoo kulutusluottoraportointitoimisto TransUnionin rahoituspalveluiden tutkimus- ja konsultointijohtaja Michele Raneri.
”Ihmiset kokevat, että parin viime vuoden aikana kokemamme vauhti on ollut normaalia”, Raneri sanoo. "Se ei ole ollut normaalia."
Asuntolainahakemukset tällä viikolla
Ensimmäistä kertaa kuuteen viikkoon asuntolainahakemukset lisääntyivät viime viikolla viimeisimpien tietojen mukaan tutkimus Mortgage Bankers Associationista (MBA).
Hakemukset kasvoivat 3.8 % edellisestä viikosta johtuen jälleenrahoitusaktiviteetin noususta. Refi-hakemukset kasvoivat 10 % edellisestä viikosta, mutta ne ovat edelleen 83 % alhaisemmat kuin viime vuonna tähän aikaan.
Ostohakemukset kasvoivat 1 % viime viikolla, mutta laskivat 30 % vuoden takaisesta.
"Sovellusten viikoittainen kasvu korkeammista koroista huolimatta korostaa yleistä epävakautta tällä hetkellä sekä työpäivän mukaan oikaistuja tuloksia edellisellä viikolla", sanoo Joel Kan, MBA:n talous- ja teollisuusennusteiden apulaisjohtaja.
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html