Kun asuntolainojen korot laskevat viidennen viikon ajan, asiantuntijat sanovat, että markkinat ovat kallistuneet "hieman pidemmälle ostajien hyväksi" jatkuvista "edullisista esteistä" huolimatta.

Asuntolainojen korot jatkoivat heikkenemistä viidettä viikkoa peräkkäin Fed ilmoitti seitsemännen koronnostonsa vuoden.

Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti, viittaa "pehmeämpiin inflaatiotietoihin ja vaatimattomaan muutokseen Federal Reserven rahapolitiikassa" jatkuvan pudotuksen vuoksi.

Uusimmat kuluttajahintaindeksi Bureau of Labor Statisticsin raportti osoitti, että inflaatio saattaa hidastua, ja hinnat nousevat yleisesti odotettua vähemmän marraskuussa.

Ja vaikka liittovaltion rahastojen korko on noussut jälleen tällä viikolla, sitä nostettiin vain puoli pistettä – verrattuna aikaisempiin 0.75 peruspisteen nousuihin.

"Hyvä uutinen asuntomarkkinoille on, että viimeaikainen korkojen lasku on johtanut ostokysynnän vakiintumiseen", Khater sanoo.

"Huono uutinen on, että kysyntä on edelleen erittäin heikkoa kohtuuhintaisten esteiden vuoksi, jotka ovat edelleen melko korkeat."

Älä missaa

30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat

Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä korko laski hieman 6.31 %:iin, Freddie Mac raportoi torstaina.

Se laski edellisen viikon 6.33 prosentista ja vuosi sitten 3.12 prosentista.

"Asunnonostajille ja asunnonomistajille viime viikkojen asuntolainojen korkojen lasku on ollut tervetullut kehitys", sanoo George Ratiu, Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja.

"Myytävänä on enemmän asuntoja ja useammissa hintaalennuksissa, joten jotkut ostajat laskevat ja huomaavat, että hintojen lasku tarjoaa parempia vaihtoehtoja heidän budjetilleen."

Ratiu lisää, että vaikka asuntolainojen korkojen palautuminen 3 prosentin alueelle ei todennäköisesti tapahdu lähiaikoina, "jopa korkojen tasoittuminen välillä 5.5–6.0 prosenttia vuonna 2023 tarjoaisi asuntomarkkinoille paremman perustan."

Tarina jatkuu

15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat

Keskimääräinen 15 vuotta kiinteä myös laski 5.54 prosenttiin verrattuna viime viikon 5.67 prosenttiin. Vuosi sitten tähän aikaan 15 vuoden asuntolaina oli keskimäärin 2.34 %.

Nadia Evangelou, National Association of Realtors:n vanhempi ekonomisti, muistiinpanot että hinnat ovat edelleen yli kaksinkertaiset verrattuna vuosi sitten, ja asuntojen hinnat ovat edelleen korkeat rajoitetun varaston vuoksi.

Hän sanoo, että keskituloiset ostajat, jotka ansaitsevat 75,000 XNUMX dollaria vuodessa, "kohtaavat merkittävimmän asuntopulan muihin tuloryhmiin verrattuna".

”Tasapainoisilla markkinoilla näillä ostajilla pitäisi olla varaa puoleen myynnissä olevista asunnoista. Näillä keskituloisilla ostajilla on kuitenkin varaa ostaa vain 20 % kaikista saatavilla olevista kohteista”, Evangelou kirjoittaa.

Lue lisää: 4 helppoa vaihtoehtoa kovalla työllä ansaitun rahan kasvattamiseen ilman heilahtelevia osakemarkkinoita

Asuntojen hintojen nousu hidastuu yksinumeroiseksi

Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti, sanoo Viime viikon asuntotiedot osoittivat lisää vetäytymistä sekä ostajien että myyjien taholta.

"Onko lomahuvi vai vielä synkkä näkemys nykyisestä asuntomarkkinoiden tilanteesta suurempi vetäytystekijä, on avoin kysymys, mutta seurauksena on, että asuntomarkkinoiden tasapaino kallistui hieman pidemmälle ostajien eduksi", Hale kirjoittaa.

"Itse asiassa myytävien asuntojen tyypillinen hinta oli "vain" 9.5 % korkeampi kuin vuosi sitten. Vaikka tämä on edelleen korkeampi kuin normaalin asuntojen hintojen nousuvauhti, tämä hidastuminen on ensimmäinen kerta 49 viikkoon – lähes vuoteen –, jolloin asuntojen mediaanihinnat ovat nousseet yksinumeroista vauhtia.

Hale odottaa asuntojen myynnin pysyvän kuitenkin alhaisena, koska Fed pitää korkotasoina korkeana inflaation hillitsemiseksi. Lisää koronnostoja odotetaan uudelle vuodelle, ja päättäjät ennustavat liittovaltion rahastojen koron saavuttavan 5-5.25 % (se on tällä hetkellä 4.25-4.5 %) vuoden 2023 loppuun mennessä.

Asuntolaina, jälleenrahoittaa hakemukset katso hypätä

Asuntolainojen korot ovat edelleen kolme prosenttiyksikköä korkeammat kuin vuosi sitten, mutta viimeaikainen lasku rohkaisi sekä osto- että jälleenrahoitusaktiviteetin kasvuun.

Mortgage Bankers Associationin (MBA) mukaan asuntolainahakemukset nousivat 3.2 %, kun taas jälleenrahoitusindeksi nousi 3 % viime viikosta.

Joel Kan, MBA:n varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti, ehdottaa "Rahoitusmarkkinat reagoivat ristiriitaisiin signaaleihin koskien inflaatiota ja Federal Reserven seuraavia politiikkatoimia."

"Asuntojen hintojen kasvun jatkuva hidastuminen ja asuntolainojen korkojen lasku voivat saada lisää ostajia palaamaan markkinoille tulevina kuukausina", Kan lisää.

Mitä lukea seuraavaksi

• "Pidä kiinni rahoistasi": Jeff Bezos sanoo, että saatat haluta harkita "uuden auton, jääkaapin tai minkä tahansa" ostamista - tässä 3 parempaa lamankestävää ostoa

• "Rich Dad" -kirjailija Robert Kiyosaki kehottaa sijoittajia luopumaan paperiomaisuudesta – hän pitää nämä todelliset varat sen sijaan

• Haluatko sijoittaa vaihtorahasi, mutta et tiedä mistä aloittaa? Kokeile tätä sijoitussovellusta ennen 31. joulukuuta ja saat 20 dollaria

Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.