Kun asuntojen hinnat alkavat olla kohtalaisia, kuinka pahaksi siitä voi tulla?

Asuntomarkkinoilla ei ole nykyään pulaa pessimismistä. Yhdysvalloissa asuntojen hinnat ovat laskeneet kesäkuusta lähtien. Hinnat ovat kuitenkin yleensä nousseet vuositasolla, ja markkinat ovat kausiluonteisia, ja hinnat ja aktiviteetti ovat tyypillisesti korkeammat kesällä ja alhaisemmat talvella.

Edullisuus on erittäin alhainen, etenkin länsirannikolla. Emme ole vielä nähneet suuria asuntojen hintojen laskuja, mutta sen pelätään olevan tulossa.

Asumisen kohtuuhintaisuus

USA:n asuntomarkkinoista on syytä huoleen. Yhdysvaltain dramaattinen korkojen nousu vuonna 2022 heikentää asumisen kohtuuhintaisuutta. Viime vuonna 30 vuoden asuntolaina oli mahdollista saada noin 3 %:lla, nyt sama asuntolaina maksaa lähes 7 %. Näemme korkeimmat asuntolainojen korot yli kymmeneen vuoteen.

Viimeaikaisista trendeistä huolimatta asuntojen hinnat ovat nousseet paljon tuloja nopeammin viime vuosina, ja nyt myös asuntolainakulut ovat nousussa. Tämä tarkoittaa, että nykyään asunnon ostava keskimääräinen perhe kuluttaa paljon enemmän budjetistaan ​​asumiskustannuksiin, kun otetaan huomioon nykyiset asuntolainakorot. Tämä suuntaus vaihtelee alueittain. Talot ovat paljon halvempia länsirannikolla, mutta kohtuuhintaisuus on paljon vähemmän ongelma Keskilännessä.

kausivaihtelu

Talvea kohti on tyypillistä odottaa asuntomarkkinoiden heikkenemistä vuodenaikojen mukaan. Asuntojen hinnat ovat yleensä huipussaan vuoden kesäkuussa ja laskevat sitten takaisin talvikuukausina. Näin olemme nähneet myös vuonna 2022 tähän mennessä. Ehkä se, mitä näemme tällä hetkellä, on vain kausittaista trendiä.

Monet alan kommentoijat ovat kuitenkin skeptisiä. Esimerkiksi, Fannie Mae seuraa asumismielipiteitä, ja vain 19 % ihmisistä uskoo, että nyt on hyvä aika ostaa koti, ja suurin osa on sitä mieltä, että nyt on hyvä aika myydä. Ne ovat historiallisen alhaisia ​​lukuja. Se hyvin pieni optimismi Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden suhteen.

Mitä seuraavaksi?

On tärkeää huomata, että emme ole tällä hetkellä lähellä minkäänlaista asuntokriisiä. Esimerkiksi, Zillow-tiedot on asuntojen hinnat nousseet 13 % vuoden 2022 syyskuussa. Asuntojen hinnat ovat laskeneet takaisin kuukausittain, mutta pysyvät vuositasolla. Vuosi 2022 ei ole tällä hetkellä huono asuntovuosi, varsinkaan verrattuna osake- ja joukkovelkakirjamarkkinoiden kauppaan.

Muutama asia voi muuttaa asuntomarkkinoiden kuvaa.

Alemmat hinnat?

Ensimmäinen on korot, jotka ovat nousseet aggressiivisesti vuonna 2022. Jos korot laskisivat takaisin, kohtuuhintaisuus paranee. Tällä hetkellä Fed:n ei odoteta laskevan korkoja jyrkästi, mutta se saattaa ainakin keskeyttää koronnostojen vuonna 2023. lama saattaa saada Fed:n laskemaan korkoja, varsinkin jos inflaatio saadaan hallintaan. Matalammat korot parantaisivat asuntojen kohtuuhintaisuutta alentamalla asuntolainakustannuksia ja vähentäisivät asuntomarkkinoiden jarrutusta.

Kustannusvajeen kurominen

Ilmeisesti todellinen huolenaihe on se, että asuntojen hintojen lasku on tarpeen kohtuuhintaerän kuromiseksi. Käytössä Atlanta Federal Reserven arvio, asumisen kohtuuhintaisuus näyttää tällä hetkellä samalta kuin ennen vuosien 2007-8 asuntokriisiä. Se on huolestuttavaa, koska asuntojen hintojen lasku kesti noin 20 %, jotta kohtuuhintaisuusero tuona aikana saatiin umpeen, ja hinnat olivat edelleen pehmeät muutaman vuoden sen jälkeen.

On helppo ymmärtää, miksi asuntomarkkinoista ollaan huolissaan erityisesti länsirannikolla. Asuntojen kohtuuhintaisuus on erittäin alhainen, mikä johtuu osittain viimeaikaisesta asuntolainakustannusten noususta.

On mahdollista, että asuntojen hintojen lasku on tarpeen kohtuuhintaerän kuromiseksi. Jos Fed kuitenkin laskee korkojaan ja Yhdysvaltain tulot jatkoivat nousuaan tulevina vuosina, se voi myös auttaa ratkaisemaan Yhdysvaltojen nykyisiä kohtuuhintaisia ​​ongelmia. Meidän on kuitenkin huomattava, että asuntojen hinnat vuodelle 2022 ovat edelleen yleisesti vuoden XNUMX tasolla ja että asuntojen kohtuuhintaisuusongelmat ovat paljon akuutimpia länsirannikolla kuin kansallisesti.