Jokaisen vuoden kolmas vuosineljännes on historiallisesti vilkkain asuntojen vuokrauksessa, mutta kysyntä laski tänä vuonna RealPagen mukaan.
Tämä on ensimmäinen kerta, kun vuokrausteknologiaalusta on kirjannut kolmannen vuosineljänneksen pudotuksen 30 vuoden aikana, kun se on seurannut mittaria. Raportin mukaan kysyntä laski valtakunnallisesti yli 82,000 XNUMX yksiköllä.
Tämä tapahtui sen jälkeen, kun ennätysmäärä uusia vuokralaisia täytti asuntoja kahden ensimmäisen vuoden aikana covid-pandemia. Nyt talouksien muodostaminen näyttää pysähtyneen, ja enemmän vuokralaisia muuttaa pois kuin muuttaa sisään.
Asuntojen vajaakäyttö nousi 1 prosenttiyksikön 4.1 prosenttiin, mikä on edelleen erittäin alhainen aiemman kysynnän nousun vuoksi.
"Pehmeät leasingmäärät yhdistettynä heikkoon asuntojen myyntiin viittaavat kuluttajien alhaiseen luottamukseen", sanoi RealPagen talous- ja toimialapäällikkö Jay Parsons. ”Inflaatio ja taloudellinen epävarmuus jäädyttävät suuria asuntopäätöksiä. Kun ihmiset ovat epävarmoja, ihmisluonto siirtyy "odottaa ja katso" -tilaan.
Kysynnän hidastumisesta johtuen jo tämän vuoden alussa viime vuoteen verrattuna hitaammin kasvaneet vuokravuokrat laskivat syyskuussa ensimmäistä kertaa sitten joulukuun 2020, 0.2 %.
Korkeammat vuokrat voivat yleensä kääntää osan mahdollisista vuokralaisista pois, mutta hidastuminen näyttää olevan kaikissa hintapisteissä.
Ja nykyiset vuokralaiset näyttävät olevan kaiken kaikkiaan melko hyvässä taloudellisessa asemassa. Uusien vuokrasopimusten allekirjoittajien kotitalouksien tulot kasvoivat 13 % edellisvuodesta elokuuhun asti, ja myös vuokraperintä parani, 95.4 %, kun se edellisenä vuonna oli 94.9 %.
"Jos työpaikat ja palkat pysyvät ennallaan ja inflaatio hidastuu jossain määrin, meidän pitäisi nähdä tukossa olevan vuokrakysynnän vapautuvan ennen kevään 2023 vuokrakautta", Parsons sanoi.
Asuntoosakkeiden sijoittajille on kuitenkin edelleen yksi punainen lippu: Asuntorakentaminen on nyt 40 vuoden huipussaan. Asuntojen REIT:t joutuivat jo ennestään korkojen nousuun, eikä tarjonnan lisääminen kysynnän laskussa ole hyvä yhdistelmä.
Noin 917,000 XNUMX uuden asunnon valmistuminen on parhaimmillaan ensi vuoden toisella puoliskolla – suurin osa korkeammista vuokratasoista.
"Vuokran huippukasvu on selvästi taustapeilissä", sanoi Carl Whitaker, RealPagen tutkimus- ja analyysijohtaja. "Se on totta rannikosta rannikolle. Ja kun asuntojen tarjonta alkaa kasvaa, on epätodennäköistä, että vuokrat nousevat uudelleen, vaikka kysyntä palaa."
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/10/06/apartment-demand-fell-during-busiest-renting-season-realpage-report-says.html