Vuotuinen asuntojen hintojen nousu oli "suurin yhden kuukauden hidastuminen" sitten ainakin 1970-luvun alun. Tarkoittaako tämä sitä, että asunnon ostajat saavat vihdoin tauon?

Onko tämä se uutinen, jota asunnon ostajat ovat vihdoin etsineet? Asuntolainatietojen ja analyytikkoyhtiön Black Knightin mukaan asuntohintojen vuotuinen kasvuvauhti näki kesäkuussa "suurin yhden kuukauden hidastuminen koskaan ainakin 1970-luvun alun jälkeen". Lisäksi tämä yhdistettiin "suurimpaan yhden kuukauden myytävänä olevan varaston virtaan 12 vuoteen", yritys huomautti a julkaisi viimeisimmän Mortgage Monitor -raportin 1. elokuuta. 

Raportti paljastaa, että kesäkuu oli kolmas peräkkäinen jäähtymiskuukausi, jolloin asuntojen vuotuinen hintojen nousu laski toukokuun 19.3 prosentista kesäkuun 17.3 prosenttiin; tämä on vieläkin selvempi pudotus kuin vuonna 2006 US CoreLogic S&P Case-Shiller -indeksi merkitsi myös laskua, ja heinäkuun lopulla julkaistun raportin mukaan kesäkuu "näyttää olevan käännekohta, jossa ostajien kiinnostus on vähentynyt".) Itse asiassa kaikki 50 parasta metromarkkinaa kasvu hidastui kesäkuussa, ja joka neljäs Yhdysvaltain suurmarkkina näki kasvun hidastuvan 3 prosenttiyksikköä tai enemmän.

Mutta miksi näemme tämän jäähtyvän? NerdWalletin asunto- ja asuntolainaasiantuntija Holden Lewis sanoo, että asuntolainojen korot ovat paljon korkeammat kuin vuoden alussa, mikä pakottaa ostajat ostamaan asuntoja alhaisemmilla hintaluokilla, jotta heillä olisi varaa kuukausimaksuihin. ”Kun ihmiset ostavat halvempia asuntoja, he hidastavat asuntojen hintojen nousuvauhtia. Tämän kesän tärkein oppitunti on järkevän hintapyyntöhinnan asettamisen tärkeys”, Lewis sanoo.

Lisäksi Zillow-ekonomisti Nicole Bachaud sanoo, että asuntomarkkinat ovat keskellä suurta muutosta. ”Ostajat ovat saavuttaneet kohtuuhintaisuuskaton ja kysyntä vetäytyy, mikä saa asunnot kerääntymään markkinoille myynnin hidastuessa. Asuntojen myyjien on pakko mukauttaa odotuksiaan, ja monet päättävät pysyä poissa markkinoilta ja säilyttää edullisen korkonsa”, Bachaud sanoo. 

Asunnonostajien iloksi ja asuntojen myyjien harmiksi Bankraten johtava talousanalyytikko Greg McBride sanoo, että tämä ei ole muutaman kuukauden takainen asuntomarkkina. ”Myyjät eivät saa sitä moonshot-hintaa, jonka he ajattelivat, myynti kestää kauemmin, eikä tarjouskilpailua käydä. Vaikka ostajilla on nyt enemmän neuvotteluvoimaa, asuntolainojen korot ovat edelleen yli 5 % ja asuntojen hinnat ovat edelleen korkeat”, McBride sanoo.

Vaikka tämän siirtymäkauden aikana on odotettavissa otsikoita luovia liikkeitä, Bachaud sanoo, että on tärkeää muistaa, kuinka paljon hinnat ovat nousseet paitsi pandemian aikana, myös viimeisen vuosikymmenen aikana. ”Puhumme pienistä laskuista ennätyskorkeuksista. Takaisinpano lähellä pandemiaa edeltävää tasoa on erittäin epätodennäköistä, koska yleinen asuntojen tarjonta pysyy esteenä ja kysyntää on edelleen sivussa", Bachaud sanoo. Viime kädessä tämä kipeästi kaivattu markkinoiden tasapainottaminen voisi hänen mukaansa auttaa joitakin ensiasujia kuromaan kiinni, kun taas asunnonomistajat säilyttävät suuren osan vuosien aikana rakentamastaan ​​pääomasta.

Kansallisesti asuntomarkkinat painoivat nollauspainiketta kesäkuussa, kun 30 vuoden asuntolainojen korot nousivat hetkeksi 6 prosenttiin. ”Jotkut ostajat vetäytyivät markkinoilta arvioidakseen hintaluokkansa uudelleen. Jos korot vakiintuvat 5 ja 6 prosentin väliin, saatamme nähdä asunnonostojen kausittaisen nousun syksyllä, kun kesän estetyt ostajat palaavat markkinoille”, Wood sanoo.