Analyytikot alensivat juuri nämä 2 REIT:tä

Analyytikoiden luokituksen alentaminen sattuu.

Sijoittajat voivat herätä milloin tahansa aamulla huomatakseen, että jokin osakkeistaan ​​on laskenut voimakkaasti analyytikon alentamisen jälkeen. Osake voi vetäytyä entisestään, kun sana leviää.

Usein se on reaktio varastoon, joka on loppunut ja näyttää yliostetulta. Mutta toisinaan, kuten monien kiinteistösijoitusrahastojen kohdalla (REIT) vuonna 2022, alennukset tapahtuvat sen jälkeen, kun osaketta on jo alennettu.

Alla olevat kaksi REIT:tä ovat saaneet alennuksia useilta analyytikoilta viime viikkojen aikana. Mutta ovatko nämä alennukset ansaittuja? Katso ja päätä itse.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) on asuntorahasto, joka hankkii, kehittää ja hallinnoi moniperheyhteisöjä. 30. syyskuuta 2022 AvalonBay Communities omisti suoraan tai epäsuorasti 88,405 293 asuntoa 12 yhteisössä 52 osavaltiossa ja Washington DC:ssä. 158.35 viikon vaihteluväli on 259.05–168.79 dollaria, ja viimeisin päätöskurssi oli XNUMX dollaria.

AvalonBay Communities on menestynyt 24 vuotta ja saavuttanut keskimäärin 8.5 prosentin kokonaistuoton vuosittain. Tästä arvokkaasta ennätyksestä huolimatta se on viime aikoina laskenut useaan otteeseen analyytikot.

Joulukuun 7. päivänä Aperture Investorsin analyytikko Adam Kramer alensi AvalonBay Communitiesin ylipainosta Equal-Weightiin, samalla kun hintatavoitteensa laski 225 dollarista 187 dollariin. Seuraavana päivänä Goldman Sachsin analyytikko Chandni Luthra alensi AvalonBay Communities -luokituksen Buy-hinnasta neutraaliksi, samalla kun sen hintatavoite laski 197 dollarista 187 dollariin.

Joulukuun 16. päivänä JPMorgan alensi AvalonBay Communities -luokituksen neutraalista alipainoon ja alensi hintatavoitteen 206 dollarista 197 dollariin.

Nämä luokituksen alennukset aloitettiin huolimatta siitä, että AvalonBay Communities on kirjannut kolmannen vuosineljänneksen varoja operaatioista (FFO) 2.50 dollaria, mikä on 21 % kasvua vuoden 2021 kolmanteen neljännekseen verrattuna. Myös liikevaihto kasvoi 14.5 % vuoden 2021 kolmannesta neljänneksestä.

Tulevaisuudessa analyytikot ovat huolissaan siitä, että Federal Reserve luo taantuman vuonna 2023 jatkuvan koronnousun vuoksi. Vuokrahinnat ovat jo alkaneet heikentyä, mutta se johtuu suuresta noususta viimeisen kahden vuoden aikana.

Tarina jatkuu

Toinen tekijä laskemiseen oli se, että AvalonBay Communities muutti vuoden 2022 perus-FFO:ta aiemmasta 9.76 dollarista 9.96 dollariin alemmaksi 9.74 dollarista 9.84 dollariin.

AvalonBay Communities on kyennyt kohauttamaan olkapäitään nämä analyytikot, kun sen osakekurssi on noussut noin 2 dollaria 7. joulukuuta tehdyn luokituksen laskun jälkeen.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) on New Yorkin toimistorakennusten suurin omistaja ja vuokranantaja, joka omistaa 62 rakennusta, joiden kokonaispinta-ala on 33.6 miljoonaa neliöjalkaa.

SL Green Realty leikkasi äskettäin kuukausittaista osinkoaan 12.9 % 0.3108 dollarista 0.2708 dollariin, mutta vuotuinen tuotto on edelleen 9.1 % ja osinko/FFO-maksusuhde on vain noin 55 %. Viimeaikainen kolmannen vuosineljänneksen tulos ja liikevaihto olivat myös selvästi alle vuoden 2021 kolmannen neljänneksen.

SL Green Realty oli jo menettänyt lähes puolet arvostaan ​​vuonna 2022, mutta se ei estänyt useita analyytikoita äskettäin laskemasta sitä edelleen.

6. joulukuuta John Kim BMO Capital Marketsista alensi SL Green Realtyn luokitusta Outperformista Market Performiin ja alensi hintatavoitteensa 47 dollarista 41 dollariin. Samana päivänä Scotiabankin Nicholas Yulico alensi SL Green Realty -luokituksen Sector Performista Sector Underperformiin ja alensi hintatavoitteen 43 dollarista 34 dollariin. Yulico sanoi, että ottaen huomioon suuren vipuvaikutuksen ja tuottoriskin, hän odottaa tulevien osinkojen leikkausten olevan todennäköisiä.

Kahden päivän sisällä luokituksen alentamisesta SL Green Realty laski vielä 8 %. Joten toisin kuin AvalonBay Communities, SL Green ei kyennyt luopumaan analyytikoiden laskemisesta.

Joulukuun 13. päivänä Nicholas Joseph Citigroupista alensi myös SL Green Realty -luokituksen neutraalista myyntiin ja laski samalla hintatavoitteen 35 dollarista 30 dollariin.

Mutta SL Green Realtylla on viime aikoina positiivisia uutisia. Se juhli hiljattain One Madison Avenuen huipentumaa – kun viimeinen palkki asetetaan rakennukseen rakentamisen aikana. Rakennus on 55 % ennakkoon vuokrattu, ja rakentamisen odotetaan valmistuvan ensi marraskuussa.

SL Green Realty teki äskettäin yhteistyötä Caesars Entertainmentin kanssa tehdäkseen tarjouksen 54-kerroksisen rakennuksen uudistamisesta Times Squarella uudelle kasinolle ja teatterille. Jos SL Green Realty voittaa tarjouksen, se voi nostaa osakekurssin paljon korkeammalle.

Sijoittajien tulee muistaa, että analyytikot eivät aina ole oikeassa, mutta he voivat vaikuttaa osakekursseihin.

Viikoittainen REIT-raportti: REIT-rahastot ovat yksi väärinymmärretyistä sijoitusvaihtoehdoista, mikä tekee sijoittajien vaikeaksi havaita uskomattomia mahdollisuuksia, kunnes on liian myöhäistä. Benzingan oma kiinteistötutkimustiimi on työskennellyt lujasti tunnistaakseen tämän päivän markkinoiden suurimmat mahdollisuudet, joihin voit saada pääsyn ilmaiseksi rekisteröitymällä Benzingan viikoittainen REIT-raportti.

Uusimmat kiinteistöt Benzingalta

Älä missaa reaaliaikaisia ​​​​hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Pro ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.