Amerikan suurimmat uuden kartanon huutokaupat 141 miljoonalla dollarilla

105,000 295 neliöjalan Los Angelesin megakartano, joka oli listattu 141 miljoonalla dollarilla, myytiin konkurssihuutokaupassa 10 miljoonalla dollarilla, mikä päätti XNUMX vuotta kestäneen huiman velan ja epäonnistuneiden unelmien saagan.

Kiinteistön huutokauppa, joka tunnetaan nimellä "The One", päättyi torstai-iltana korkeimpaan tarjoukseen 126 miljoonalla dollarilla. Ostajan palkkio mukaan lukien lopullinen myyntihinta on 141 miljoonaa dollaria kodin huutokaupaneen Concierge Auctionsin toimitusjohtajan Laura Bradyn mukaan.

Hinta tekee siitä kolmanneksi kalleimman Los Angelesissa koskaan myydyn kodin sen jälkeen, kun Marc Andreessen osti viime vuonna 177 miljoonalla dollarilla Malibu-rakennuksen ja Jeff Bezos osti entisen Jack Warner Estaten Beverly Hillsissä 165 miljoonalla dollarilla.

"The One" on myös kallein koskaan huutokaupassa myyty koti Yhdysvalloissa ja maailmassa – ylittää huomattavasti viime vuonna Beverly Parkissa huutokaupatun kodin 51 miljoonan dollarin hinnan.

"Se oli erittäin kilpailukykyinen tarjousprosessi", Brady sanoi. "Meillä oli vahva tarjoajakenttä, jossa oli tarjoajia useista maista." Brady kieltäytyi kommentoimasta ostajaa, jonka odotetaan paljastettavan konkurssituomioistuimelle lähipäivinä.

Kauppa saa päätökseen ainakin toistaiseksi yhden kaikkien aikojen kiistanalaisimmista huippuluokan kiinteistöprojekteista. Sen rakensi Nile Niami, karismaattinen ja kunnianhimoinen entinen Hollywood-tuottaja, joka ryhtyi rakentamaan joitakin Beverly Hillsin ja Bel Airin ylellisimmistä kartanoista myydäkseen voittoa. Kun hän aloitti The One -elokuvan yli kymmenen vuotta sitten, Nile Niami mainitsi kiinteistön "elämäntehtäväkseen" ja "kaupunkimaailman suurimmaksi ja kalleimmaksi kodiksi", jonka lopullinen hintapyyntö oli 500 miljoonaa dollaria.

Avaruuslaivan lailla Bel Airin hoidetuilta kukkuloilta kohoava The One sijaitsee 3.8 hehtaarin kokoisella alueella, ja siinä on 21 makuuhuonetta ja 42 kylpyhuonetta. Siitä on näkymät Tyynellemerelle, Los Angelesin keskustaan ​​ja San Gabriel -vuorille. Siinä on seitsemän vesielementtiä, mukaan lukien massiivinen vallihauta, joka kulkee kiinteistön ympärillä. Siinä on yökerho, täyden palvelun kauneussalonki, wellness-kylpylä, 40-paikkainen kotiteatteri, keilahalli, 10,000 30 pullon viinikellari, 400 auton autotalli ja XNUMX jalan yksityinen ulkojuoksurata.

Mutta kun rakennuskustannukset nousivat rakentamisen aikana, myös ongelmat lisääntyivät. Niamin velka kasvoi yli 190 miljoonaan dollariin. Kiinteistö asetettiin selvitystilaan viime vuonna ja meni sitten konkurssiin. Osana konkurssisopimusta se listattiin 295 miljoonalla dollarilla, ja jos ostajaa ei löytynyt, se laitettiin huutokauppaan.

Vasarahinta on noin 60 miljoonaa dollaria pienempi kuin talon kokonaisvelka, mikä tarkoittaa, että useat lainanantajat voivat silti menettää rahaa kotiin. Suurin lainanantaja oli Los Angelesin subprime-luottomagnaatti Don Hankey, joka lainasi hankkeeseen yli 125 miljoonaa dollaria. Myyntiin perehtyneet ihmiset sanoivat, että Hankey, joka olisi voinut käyttää lainaansa "luottotarjoukseen", ei ollut lopullinen ostaja.

Jokainen, joka osti "The One":n, joutuu myös kamppailemaan mahdollisten parannusten ja oikeudellisten ongelmien kanssa. Vastaanottajan raportin ja teknisen selvityksen mukaan talossa on halkeamia monissa altaissa ja niiden ympärillä sekä kivirakenteissa sekä homeen merkkejä. Sillä on useita avoimia rakennus- ja asumislupia, ja paikallinen asunnonomistajayhdistys haastaa sen rakentamisen.

Kiinteistöpäälliköt spekuloivat, että ostaja voi olla toinen rakennuttaja, joka aikoo parantaa ja muuttaa kiinteistöä, hankkia asianmukaiset luvat ja lopulta myydä sen uudelleen.

Niamia ei heti tavoitettu kommentoimaan torstaina.