(Bloomberg) – Amazon.com Inc., joka on juuttunut liian suureen varastokapasiteettiin nyt, kun pandemian aikakauden ostosten nousu on hiipunut, haluaa edelleenvuokrata vähintään 10 miljoonaa neliöjalkaa tilaa ja saattaa vapautua vielä enemmän irtisanomalla vuokrasopimukset vuokranantajien kanssa tilanteen tuntevien ihmisten mukaan.
Useimmat luetut Bloombergilta
Ylikapasiteetti sisältää varastot New Yorkissa, New Jerseyssä, Etelä-Kaliforniassa ja Atlantassa, sanoivat ihmiset, jotka pyysivät nimettömyyttä, koska heillä ei ole valtuuksia puhua kaupoista. Avaruus voi ylittää 10 miljoonaa neliöjalkaa, kaksi ihmistä sanoi, ja yksi sanoi, että se voi olla kolminkertainen. Toinen neuvotteluja lähellä oleva henkilö sanoi, että lopullista arviota tyhjennettävistä neliöistä ei ole saavutettu ja luku on edelleen muuttumassa.
Amazon voisi yrittää neuvotella vuokrasopimusten irtisanomisesta olemassa olevien vuokranantajien kanssa, mukaan lukien Prologis Inc., teollisuuskiinteistökehittäjä, joka pitää sähköisen kaupan jättiläistä suurimpana vuokralaisenaan, kaksi ihmisistä sanoi.
Merkkinä siitä, että Amazon on varovainen leikkaamatta liian syvälle ja vaatisi nopeaa palautumista, 10 miljoonaa neliöjalkaa, jonka yritys aikoo edelleen vuokrata, vastaa suunnilleen noin 12:ta sen suurimmista toimituskeskuksista tai noin 5 prosenttia vuoden aikana lisätystä neliömateriaalista. pandemia. Toisena signaalina siitä, että Amazon suojaa vetojaan, osa alivuokraehdoista kestäisi vain yhden tai kaksi vuotta.
Yhtiö kieltäytyi kertomasta, minkä tilan se aikoo edelleenvuokrata, tai vahvistamasta määrää.
"Alivuokraus on hyvin yleinen kiinteistökäytäntö", tiedottaja Alisa Carroll sanoi. ”Sen avulla voimme keventää taloudellisia velvoitteita, jotka liittyvät olemassa olevaan rakennukseen, joka ei enää täytä tarpeitamme. Useat vakiintuneet yritykset tekevät edelleenvuokrausta auttaakseen kiinteistösalkkunsa hallinnassa.
Prologis kieltäytyi kommentoimasta.
Amazon pelotti sijoittajia viime kuussa raportoituaan hidastuvasta kasvusta ja heikoista tulosnäkymistä, jotka se johtui pandemian aikana tapahtuneesta ylirakenteesta, kun kotiin suuntautuneita ostajia ryntäsi verkkoon. Vuoden 2021 lopussa Amazon vuokrasi kotimarkkinoillaan 370 miljoonaa neliöjalkaa teollisuustilaa, kaksi kertaa enemmän kuin kaksi vuotta aiemmin.
Huhtikuun tulosraportissa yhtiö sanoi odottavansa ylimääräisen tilan aiheuttavan 10 miljardia dollaria lisäkustannuksia vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. Yritys ei paljastanut, kuinka paljon ylikapasiteettia sillä oli, missä se sijaitsee tai mitä se tarkoitus tehdä sen kanssa. Ylimääräisen tilan edelleenvuokraaminen on yksi tapa Amazonille leikata tarpeettomien tilojen kustannuksia.
Amazon antoi kiinteistöyhtiö KBC Advisorsille tehtäväksi arvioida varastoverkosto ja määrittää, missä edelleenvuokrataan ja missä vuokrasopimukset irtisanotaan, kaksi henkilöä sanoi. Molemmat vaihtoehdot aiheuttavat kuluja. Varastotilan edelleenvuokraus edellyttää, että Amazon poistaa kaikki laitteet, jotta uusi asukas voi räätälöidä ne omiin tarpeisiinsa. Vuokrasopimuksen irtisanominen edellyttää yleensä vuokralaisen maksavan prosenttiosuuden vuokrasta, joka olisi maksettava koko sopimuskauden ajalta.
Vuokralaisten löytämisen ei pitäisi olla vaikeaa. Teollisuustilojen vajaakäyttöaste on alle 4 %, mikä on kaikkien aikojen alin, ja vuokrat nousivat 17.6 % vuoden 2021 lopussa Prologisin helmikuun raportin mukaan.
Useimmat luetut Bloomberg Businessweekistä
© 2022 Bloomberg LP
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html