Kahden myrskyisen vuoden "moonshot" asuntojen hintojen jälkeen älä odota suurta korjausta. Miksi COVID-aikakauden kiinteistöjen arvot voivat jäädäkseen.

Edullisuus on edelleen haaste. Talojen mediaanimyyntihinta oli 428,700 2022 dollaria vuoden XNUMX ensimmäisellä neljänneksellä. 30 % nousua 329,000 XNUMX dollarista vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä. Asuntolainojen korot nousivat syksyn 2.75 prosentista 30 vuoden kiinteään korkoon yli 5.25 prosenttiin. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
arvioi, että 8.2 prosenttia kodeista on arvoltaan miljoona dollaria tai enemmän, Vastaa 6 miljoonaa kiinteistöä, kun kaksi vuotta aiemmin niitä oli 3.5 miljoonaa asuntoa eli 4.8 prosenttia maan asuntokannasta.

Pandemian aikakauden hinnat, sellaisina kuin ne ovat tällä hetkellä, saattavat jäädäkseen. "On täysin mahdollista, että hinnat tasoittuvat eivätkä juuri muutu lähivuosina", sanoi Greg McBride, henkilökohtaisen rahoitussivuston Bankrate.comin johtava talousanalyytikko. "Tämä hyödyttäisi ensiasujia, koska heidän tulonsa "kuroutuisivat" asunnon kustannuksiin jonkin verran, mutta tämä tapahtuisi 2–4 vuoden aikana, ei seuraavien 2–4 kuukauden aikana.

"Asuntojen hinnat ovat olleet kyynelissä. Talojen mediaanimyyntihinta oli 428,700 2022 dollaria vuoden 30 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 329,000 % korkeampi kuin vuoden 2020 ensimmäisen neljänneksen XNUMX XNUMX dollaria."

— YouGov

McBride varoitti mahdollisia ostajia, jotka toivovat merkittävää hinnankorjausta. "Myyjät ovat saattaneet koteja markkinoille ja kysyneet kuuhintoja", hän sanoi. "Naapurustossa, jossa koteja myytiin 600,000 800,000 dollarilla vuosi sitten, myyjä saattaa nyt pyytää 725,000 600,000 dollaria. Toki heidän on ehkä laskettava hintaa hieman ja lopulta myydään vaikkapa XNUMX XNUMX dollarilla, mutta se on silti paljon korkeampi kuin XNUMX XNUMX dollaria, jonka se olisi myynyt vuosi sitten."

Vain 6 prosenttia asunnonomistajista sanoi, että heidän kotinsa arvo laski viime vuonna YouGovin 1,000 XNUMX aikuisen kyselyn mukaan. Realtor.com viime kuukausi yksityiskohtaiset keskimääräiset asuntojen hintojen laskut, jotka olivat pieniä suuren taantuman standardeihin nähden. Nämä laskut tapahtuivat kiistatta jo haastavissa taskuissa ympäri Yhdysvaltoja. Suurimpia pudotuksia olivat Toledo, Ohio (lasku 18.7 % vuodesta 2021), Rochester, NY (lasku 17 %) ja Detroit, Mich. (lasku 15.4 %).

(Realtor.com-sivustoa ylläpitää News Corpin tytäryhtiö Move Inc., ja MarketWatch on Dow Jonesin yksikkö, joka on myös News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Rod Smyth, maailmanlaajuisen omaisuudenhoitajan RiverFront Investment Groupin hallituksen puheenjohtaja, uskoo, että asuntojen hinnat ovat huipussaan tai lähellä sitä, kun taas hinnat todennäköisesti laskevat liian spekulatiivisilla markkinoilla. "Vahvojen tarjonta-/kysyntäolosuhteiden vuoksi uskomme kuitenkin, että useimmat markkinat "ruostuvat" todennäköisemmin kuin "romahtavat", hän sanoi. "Ruosteella tarkoitamme sitä, että nimellishinnat (ei inflaatiokorjattu) voivat laskea jonkin verran tai pysyä nykyisen tason ympärillä useita vuosia."

Tämä ei tarkoita sitä, etteikö korjaamiseen olisi merkittäviä riskejä, varsinkin kun Federal Reserve yrittää nostaa korkoja ilman, että se ajaa taloutta taantumaan. Tietenkään ei ole selvää yksimielisyyttä siitä, kuinka pitkä tai vakava taantuma olisi. Greg Handler, Western Asset Managementin asuntolaina- ja kulutusluottojen johtaja, kertoi MarketWatchille: "Näetkö todella korjauksen tai ylikorjauksen? Uskon, että siinä on ilmeisesti jokin riski."

Toisin kuin vuoden 2008 kiinteistöromahdus, Philadelphiassa pääkonttoriaan pitävän Houwzer Mortgagen kotipalveluista vastaava Bob Griffith sanoi, että luottostandardit ovat edelleen korkeat. ”Asunnonomistajat ovat rakentaneet pääomaa kuumien asuntomarkkinoiden vuoksi ja voivat vaimentaa pienen shokin siinä epätodennäköisessä tapauksessa, että Yhdysvalloissa on alueita, joilla asuntojen hinnat pysähtyvät tai laskevat jonkin aikaa. Asunnonomistajat, joilla on hyvät luottotiedot ja pääomat kotonaan, eivät lähetä avaimia lainanantajalleen ja kävele pois."

Nousevat hinnat ja asuntojen hinnat ovat puolestaan ​​sulkeneet monet ensiasunnon ostajat pois asuntomarkkinoilta. "Kiinteät asuntolainojen korot ovat tasoittuneet äskettäin 5.25–5.50 prosenttiin sen jälkeen, kun ne ovat nousseet noin 1.25 pistettä maaliskuun lopusta", Griffith sanoi. ”Ja viime viikolla näimme viitteitä siitä, että asuntojen hinnat saattavat vakiintua, kun myytävien asuntojen varasto kasvoi ja listahintaa halvemmalla ostettujen asuntojen osuus kasvoi. Jos tämä kehitys jatkuu, se auttaa uusia ostajia, jotka haluavat tulla asuntomarkkinoille.

Joitakin rohkaisevia tietoja: Yli puolet (58 %) amerikkalaisista ilmoitti omistavansa kodin, ja lähes 30 % ilmoitti omistavansa kotinsa suoraan, myös YouGovin kyselyssä kävi ilmi. (US Census Bureau viiden vuoden arviot, Vuonna 2020 julkaistussa omistusasunnoissa havaittiin hieman korkeampi osuus (38 %) vapaasti ja vapaasti omistavista omistusasunnoista.) ”Mitä tulee asuntolainansa jo maksaneisiin, se ei ole täällä eikä siellä, koska se koskee uusia ostajia. päästä markkinoille", McBride lisäsi.

Asunnon vapaana ja vapaana omistavien asunnonomistajien osuus johtuu siitä, että vanhemman X-sukupolven ja suuret ikäluokat omistavat asuntoja suuremmassa määrässä kuin millenniaaleihin ja Z-sukupolveen. Millennial-asuntojen omistusaste, 43 %, oli selvästi alle kansallisen 65 %:n keskiarvon. , vuodesta 2019, arvioiden mukaan koonnut Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
vetoamalla "viiveiseen avioliittoon, rodullisten ja etnisten vähemmistöjen taloudellisiin haasteisiin, heikompaan taloudelliseen turvaan ja suurempaan velkaan".

Ensiasunnon ostajalle tulee kuitenkin lisää mahdollisuuksia asunnon hankkimiseen, vaikka se kestäisikin useita vuosia. "Nousevat asuntojen hinnat ja ennätysalhainen myytävänä olevan kohtuuhintaisen asuntovarasto ovat myös estäneet asunnon omistamisen", todettiin Freddie Macin viime vuonna julkaistussa tuhatvuotista asuntoa käsittelevässä raportissa. "Toisaalta, kun yhä useammat milleniaalit täyttävät 40 vuotta, heidän kotitalouksiensa muodostumisvauhti kiihtyy korkeampien avioliittojen ja vakaampien tulojen ansiosta."

Dow Jones Industrial -indeksi 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
ja Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 suljettu torstaina kuin minuutit alkaen Fedin viimeisin kokous osoitti, että keskuspankki jatkoi 50 peruspisteen nousua kesä- ja heinäkuussa politiikan siirtyessä "nopeasti" kohti ennustettua neutraalia korkoa. Kodinrakentajien osakkeet, joilla on ollut vaikea vuosi 2022, nousivat myös torstaina, mukaan lukien Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Oy.
LEN,
+ 2.86%
ja Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.