Varakkaat amerikkalaiset ryöstävät parhaita kiinteistöjä muualta maailmasta – Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden romahtaessa. Näin se myös tehdään

Laetitia Laurent tietää, kuinka arvokasta on etsiä hyvästä kaupasta kaukaa. Floridassa toimiva yrityksen omistaja ja hänen miehensä olivat etsineet toista kotia viisi vuotta ennen kuin saivat uskomattoman tarjouksen - Pariisissa.

Hän teki tammikuussa tarjouksen 415 neliömetrin kokoisesta yhden makuuhuoneen asunnosta himoidulla Kultaisen kolmion alueella Champs-Élysées'n ja Seinen välissä, ja se suljettiin kesäkuussa.

Samalla kun Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat hidastuneet – kohonneiden asuntojen hintojen ja asuntolainojen korkojen ansiosta – varakkaat amerikkalaiset ostajat investoivat ulkomaisiin asuntoihin suotuisten valuuttakurssien ja vahvan dollarin tukemana.

"Luulen, että säästimme luultavasti lähes 100,000 12 dollaria tarjouksen tekemisen ja sulkemisen välillä", sanoo Laurent, joka käyttää kiinteistöä loma-asunnona ja tilan asiakkaiden majoittamiseen sisustustoimistonsa Laure Nell Interiorsille. . Euron ja dollarin kurssi putosi viime vuonna yli XNUMX % ja laski pariteetin alapuolelle elokuussa.

Olitpa eläkeläinen, joka haluaa viettää kultaisia ​​vuosia jossain lämpimässä ja trooppisessa paikassa, tai joku, joka sijoittaa toiseen kotiin saadakseen ylimääräisiä vuokratuloja, kansainväliset kiinteistöt ovat tällä hetkellä muotia.

Älä missaa

Amerikkalaiset ostajat ostavat kiinteistöjä ulkomailta

Luvut osoittavat selkeän trendin. Coldwell Banker selvitti varakkaita amerikkalaisia ​​ostajia ja totesi, että 67 % vastaajista omistaa kiinteistöjä Yhdysvaltojen ulkopuolella. Wealth-X:n lukujen mukaan myös vuonna 2022 ulkomailta asunnon ostaneiden varakkaiden amerikkalaisten määrän odotetaan nousevan 14 % vuodesta 2021 ja 29 % vuodesta 2019. XNUMX

Kelly Cutchin, maailmanlaajuisen maksupalveluntarjoajan Moneycorp Americasin USA:n maajohtaja, sanoo, että jotkut näistä ostajista saattavat etsiä sijoituskiinteistöä tai loma-asuntoa, kun taas toiset saattavat "hyppää lammen rantaan" ja haluavat muuttaa kokonaan.

Tarina jatkuu

Varakkaiden amerikkalaisten suosiossa tällä hetkellä ovat Keski-Amerikka, jota seuraavat Kanada, Meksiko, Aasia, Etelä-Amerikka ja Eurooppa.

Jotkut maat, kuten Portugali, tarjoavat myös "kultaista viisumia" -ohjelmia, joissa varakkaat henkilöt saavat oleskeluluvan tai kansalaisuuden vastineeksi merkittävästä sijoituksesta, kuten kiinteistöihin.

Trend-raportti osoittaa, että vaikka 55+-ikäryhmällä on suurin osuus ulkomaisesta kiinteistöomistuksesta, 25-34-vuotiaiden ikäryhmä on noussut viimeiseltä toiselle sijalle.

Cutchin sanoo, että tämä johtuu sukupolvien varallisuudesta. ”Alle 30-vuotiaita varakkaita (HNWI) on paljon enemmän kuin ennen. Nämä nuoret haluavat monipuolistaa salkkujaan, ja nuorena aloittaminen ei ole koskaan huono idea."

Lokakuun Bank of America -tutkimus osoitti tämän rikkaat nuoret amerikkalaiset etsivät vaihtoehtoisia sijoituksia, kuten kiinteistö ja kryptovaluutta lisätäkseen varallisuuttaan.

Miksi ulkomaiset paikat voivat tarjota enemmän etuja?

Laurent sanoo, että asuntonsa haussmanilaista arkkitehtuuria lukuun ottamatta Ranskan tuolloin laskeva valuuttakurssi ja alhaiset asuntolainakorot tekivät siitä erinomaisen sijoituksen. Jo nyt Ranskan asuntolainojen korot ovat hieman yli 2 % Yhdysvaltain korot ovat edelleen yli 6 prosenttia.

Amerikkalaisten asuntojen hinnat, inflaatio ja poliittinen ilmapiiri saattavat vaikuttaa siihen, että ostajat etsivät ulkomaille. Jos aiot muuttaa toiseen maahan, voit myydä kotisi korkeaan hintaan nyt ja mahdollisesti saada halvemman hinnan muualla.

Lue lisää: Rikkaat nuoret amerikkalaiset ovat menettäneet luottamuksensa osakemarkkinoihin - ja lyövät vetoa näistä omaisuudesta. Hyppää sisään nyt koville pitkäaikaisille myötätuulelle

Etätyön nousu ja sosiaalisen median viestit houkuttelevilla kuvilla ja rullilla eri maista voisi myös rohkaista ostajia katsomaan Yhdysvaltojen ulkopuolelta

Cutchin sanoo, että jotkut ostajat voivat olla motivoituneita siitä, että muut heidän sosiaaliset piirinsä ostavat asuntoja ulkomailta. ”Meillä kaikilla on vähän FOMO:ta, eikö niin? "Kaikki maaseurassani tekevät sitä - joten haluan olla samassa asemassa kuin Suzy, ja siksi minunkin on ostettava asunto Pariisista, jotta voimme lomailla yhdessä perheidemme kanssa.""

Mitä yhdysvaltalaisten ostajien on tiedettävä

Cutchin sanoo, että tärkeintä on tehdä tutkimusta. Keskustele kiinteistönvälittäjän ja kansainvälisen verokonsultin kanssa ja tutustu ulkomaisten omistuslakeihin.

Joissakin maissa saatat joutua ostamaan vain käteisellä. Voit tarkastella rahoitusta paikallisen pankin tai ulkomaisten asuntolainatuotteiden kautta – mutta Cutchin sanoo, että ne voivat olla rajoitettuja ja voivat vaatia suuremman käsirahan kuin mitä saatat nähdä Yhdysvalloissa. ”Ei ole harvinaista, että talletussumma on yli 30 % .”

Saatat joutua maksamaan myös ylimääräiset kulut, kuten kääntäjän, verot ja lakiasiainkulut, kansainväliset pankkisiirtomaksut ja vakuutukset.

Laurent, jolla on Yhdysvaltojen ja Ranskan kaksoiskansalaisuus, kävi ranskalaisen pankin kautta varmistaakseen asuntolainansa ja joutui ostamaan henkivakuutuksen turvatakseen lainansa.

Vaikka Laurent hyötyi valuuttakurssin laskusta viime vuonna, Morgan Stanleyn valuuttastrategit ennustavat sen nousevan takaisin 1.15 dollariin vuoden 2023 loppuun mennessä. Voit harkita valuuttaasiantuntijan kanssa keskustelua kurssin lukitsemiseksi ennen kuin teet sijoituksen ulkomaille. Esimerkiksi Moneycorp sallii asiakkaiden lukita valuuttakurssin jopa kahdeksi vuodeksi.

"Jos kurssi liikkuu sinua vastaan ​​10 senttiä tämän hetken ja ensi vuoden kesäkuun välisenä aikana – kun lähdet tosiasiallisesti helpottamaan tapahtumaa – se saattaa itse asiassa asettaa sinut tilanteeseen, jossa sinulla ei ole enää varaa tehdä kyseistä sijoitusta, tai et ole niin mukava kuin ennen”, Cutchin sanoo.

Mitä lukea seuraavaksi

Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.