Katse Boca Ratonin kartanoihin, jotka hallitsevat Miami Beachin hintoja

Huippuluokan kiinteistöt Boca Ratonissa, Floridassa, ovat stratosfäärissä nousussa, rikkoen ennätysmyyntihinnat joka vuosi viiden peräkkäisen vuoden ajan. Ja kaupungin huippuluokan asuntojen neliöjalkahinta on nyt samalla tasolla kuin Miami Beachin hinnoittelu.  

"Ihmiset ajattelevat Miamia, kun aihe kääntyy korkealuokkaisiin Etelä-Floridan kiinteistöihin", sanoi Douglas Elliman kiinteistönvälittäjä Senada Adzem, "mutta Boca Raton on epäilemättä yksi alueen tärkeimmistä luksusasuntomarkkinoista."

Kaupungissa, joka sijaitsee noin 45 mailia pohjoiseen Miamista ja 28 mailia etelään Palm Beachistä, kaikkien aikojen myydyin kauppa käy viime vuonna 24.5 miljoonalla dollarilla, mikä tarjosi julkisten tietojen mukaan yli 2,800 670 dollarin neliöjalkaa. Se on yli neljä kertaa luksuskodin keskimääräinen 10 dollarin neliöjalkahinta, mikä edustaa XNUMX prosenttia Bocan myynnistä eniten.

Ennätysmyynti ylittää myös Miami Beachillä saavutetun keskimääräisen neliöhinnan, viimeisimmän arvion mukaan 2,766 XNUMX dollaria. Ellimanin raportti Q1:lle.

"Trophy-kiinteistöt ovat saaneet vauhtia Etelä-Floridan markkinoilla viimeisten kolmen vuoden aikana - veroetujen, turvallisuussyistä ja pandemian vuoksi", Adzem kertoi CNBC:lle.

Tänä vuonna Bocan markkinoille on jo nähty kolme uutta megakotia, joista jokainen rikkoo viime vuoden ennätyksen ja nostaa kaupungin huippuluokan vielä korkeammalle.

Tässä on lähempänä kolme Boca Ratonin kalleinta myytävää kotia:

Ranta-koti klo 169 West Key Palm Road listattiin tällä viikolla 26.9 miljoonalla dollarilla. Se sijaitsee Bocan tyylikkään Royal Palm Yacht & Country Club -yhteisön yksityisten porttien takana, ja hintapyyntö on vain 3,000 XNUMX dollaria neliöjalolta.

Lähes 9,000 XNUMX neliömetrin asunto myydään täysin kalustettuna. Dustin Nero Douglas Ellimanista, joka listaa kodin yhdessä Adzemin kanssa, sanoo, että Kalifornian ja New Yorkin kaltaisista paikoista muuttavat korkealuokkaiset ostajat ovat valmiita maksamaan avaimet käteen -periaatteella sijaitsevasta kartanosta.

Sieltä on näkymät Royal Palmin venesatamaan. Et katso taloa – se on erittäin ensiluokkainen näkymä”, sanoi Nero, joka uskoo, että kodin ainutlaatuinen näkymä auttaa rikkomaan kaupungin myyntihintaennätyksen.

Kuuden makuuhuoneen koti sijaitsee 104 jalan ranta-alueella, jossa on syvän veden telakka Fishtail Palm Waterway -kadulla ja sisältää viisi täyttä kylpyammetta ja kaksi puolikylpyamme.

Nero, joka edustaa asiakkaita sekä Miamissa että Bocassa, uskoo, että palkintokoti Bocassa on edelleen suhteellinen edullinen Miamin huippuluokkaan verrattuna.

"Tämän kodin Miamissa hinta olisi 4,000 4,500 dollaria tai XNUMX XNUMX dollaria neliöjalolta", hän sanoi.

Toinen Bocan myyntivaltti: Ostajat voivat laskeutua tänne yksityiskoneensa. Bocan yksityinen lentokenttä lisäsi äskettäin oman tullitoimistonsa, Nero sanoi, mikä on äärimmäinen mukavuus paikallisille asukkaille, jotka matkustavat kansainvälisesti yksityisellä suihkulla.

Tämä lähes 10,000 XNUMX neliöjalkainen koti, joka sijaitsee sisävesiväylällä Bocan kiinteistöalueella listattu tässä kuussa 28.5 miljoonalla dollarilla. Tämä tekee neliöjalkahinnaksi hieman alle 2,900 XNUMX dollaria.

"Se on kuin asuinrakennustaideteos, joka onnistuu kävelemään taiteellisen loiston ja lomakeskuksen mukavuuden välistä rajaa", sanoi Adzem, joka on kiinteistön kanssa listattu agentti Neron kanssa.

Nykyaikainen koti, joka myydään myös täysin kalustettuna, avautuu kahdessa kerroksessa, jossa on kuusi makuuhuonetta, kahdeksan kylpyhuonetta ja yksi puolikylpyamme. Omistajan makuuhuone on uloke kannen yli, joten kun makaat sängyssä, huone näyttää kelluvan veden päällä.

Kodin suuressa huoneessa on kaksinkertainen ikkunaseinä, joka tarjoaa panoraamanäkymät ja kastelee huoneen auringonvaloon.

Maan tason lasipaneelit liukuvat pois hämärtäen sisä- ja ulkotilan välisiä rajoja.

Huoneessa on myös 12-jalkainen kaksipuolinen takka, joka on päällystetty harmaalla ja mustalla posliinilla.

Adzem kertoi CNBC:lle, että koti sisältää myös huippuluokan sairaalatason ilmansuodatusjärjestelmän, joka on kytketty keskusilmajärjestelmään.

"Se on suunniteltu erityisesti covid-vapaaseen kotiympäristöön, jossa on erilliset LVI-vyöhykkeet jokaiseen huoneeseen", hän sanoi.

Kaupungin kallein myytävä koti on kehittäjän rakentama 35 miljoonan dollarin kartano, joka kattaa lähes 11,500 XNUMX neliöjalkaa SRD Building Corp.

"Olemme jatkuvasti asettaneet uusia huippuja", sanoi SRD:n presidentti Scott Dingle.

Hiljattain rakennettu moderni asuinpaikka, joka sijaitsee myös West Key Palm Roadilla Royal Palm Yacht & Country Club -yhteisössä, sijaitsee Butterfly Palm Waterwayn varrella. Siihen kuuluu yksityinen laituri ja yli 166 jalkaa rantaa.  

Kodin viiden auton autotalli toimii myös superautojen vitriininä, joka näkyy lattiasta kattoon ulottuvan lasiseinän läpi kotitoimiston työpöydältä.

Roberts, joka myi 545 miljoonan dollarin arvosta koteja yhteisössä juuri viime vuonna, sanoi, että teknisten rakentajien ennätysstrategia on yksinkertainen.

"He ostavat premium-osia ja maksavat siitä palkkion", hän sanoi.

Kodin 3,050 3,000 dollaria neliöjalkaa kohti on korkea bar Boca Ratonille, joka ei ole vielä nähnyt myyntiä 160 28 dollarin neliöjalalta. Mutta Dingle, joka sanoi rakentaneensa XNUMX kotia yhteisöön viimeisten XNUMX vuoden aikana, on varma, että se voi tapahtua.

Teknisten rakennusten rakentaja kertoi CNBC:lle, että hän on toinen talo yhteisössä, jonka sopimus on 26.5 miljoonaa dollaria, jonka on määrä sulkea myöhemmin tänä vuonna ennätyksellisen 3,200 XNUMX dollarin neliöjalkaa kohti.

"Tänä vuonna aiot nähdä uusia ennätyksiä", hän sanoi.

Dingle sanoo, että 95 % hänen rakentamistaan ​​kodeista on tässä samassa yhteisössä, ja lähes kolmen vuosikymmenen jälkeen hän jatkaa vetoa Bocan ennätysten rikkomisesta.

"Siellä on maaseura, venesatama, mestaruustason golfkenttä ja suora pääsy rannalle, se on erityinen paikka", Roberts sanoi. "Meillä on kaikki kortit ja pelimerkit."