Vaikka kalkkuna ja piirakat olivat merkittävästi kalliimpi tänä kiitospäiväkaudella amerikkalaisilla on jostain kiitollisuuden aihetta: asuntolainojen korot jatkavat laskuaan.
Lainakulut putosivat ensimmäisen kerran sen jälkeen, kun lokakuun rohkaisevat inflaatiotiedot osoittivat, että kuluttajahinnat nousivat 7.7 % lokakuussa – hitaammin kuin ekonomistit ennustivat.
Mutta älä juhli vielä. Monet asiantuntijat uskovat edelleen, että Fedin koronnostot voivat nostaa asuntolainojen keskikorot takaisin 7 prosentin alueelle tulevina viikkoina.
"Tänä vuonna asuntoasiakkaat ovat joutuneet kohtaamaan lähes kolminkertaisen asuntolainakoron vaihtelun tyypilliseen vuoteen verrattuna. Kun inflaatio ja talousnäkymät kehittyvät edelleen ja Fed jatkaa tarkkailua ja reagointia, volatiliteetti voi hyvinkin pahentua ennen kuin se alkaa parantua. kirjoittaa Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti.
”Markkinat ovat tulkinneet lokakuun inflaatiotiedot siten, että Fed on voittanut. Fedin päättäjät ovat kuitenkin tehneet selväksi, että he pitävät tätä voittoa (yhden kuukauden inflaatiotiedot) yhtenä taisteluna pidemmän aikavälin sodassa, joka ei ole vielä ohi.
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on pudonnut 6.58 %:iin, Freddie Mac raportoi keskiviikkona. Viime viikolla 30 vuoden keskikorko oli 6.61 % ja vuosi sitten 3.10 %.
Tämä hintojen lasku voi tarjota "mahdollisuuksien ikkunan" ostajille, jotka yrittävät säästää kuukausimaksuissaan, sanoo George Ratiu, Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja.
"Yleensä korkeampien asuntolainojen korkojen jälkeen koko vuoden 2022 aikana viimeaikainen heilahdus ostajien suosiossa on tervetullutta." kirjoittaa Ratiu.
"Se voisi säästää yli 100 dollaria kuukaudessa olevan mediaanihintaisen kodin ostajan suhteessa siihen, mitä hän olisi maksanut, kun hinnat olivat yli 7 % vain kaksi viikkoa sitten."
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 15 vuoden kiinteä asuntolaina myös laski viime viikon 5.98 prosentista 5.90 prosenttiin tällä viikolla. Vuosi sitten tähän aikaan 15 vuoden keskikorko oli 2.42 %.
Alemmista koroista huolimatta monet ostajat saattavat silti jäädä hinnoiteltuna pois asuntomarkkinoilta.
”Pitkäaikainen asuntopula pitää asuntojen hinnat korkealla, vaikka myytävien asuntojen määrä on lisääntynyt, ja ostajien ja myyjien voi olla haastavampaa kohdistaa hintaodotuksia, kun rahoituskustannukset vaihtelevat niin paljon. ”, Ratiu sanoo.
"Jääntyvät vuokramarkkinat, joilla vuokran nousu on siirtymässä takaisin kohti historiallisia normeja, voi tarjota epäröiville asunnon ostajille pakopaikan, josta ryhmitellä uudelleen ja ehkä arvioida suunnitelmiaan uuden vuoden aikana."
Vuokran kasvu on hidastunut yhdeksättä kuukautta peräkkäin Realtor.comin mukaan, ja maan 50 suurimman suurkaupunkialueen vuokran mediaani on pudonnut 1,734 XNUMX dollariin.
Nopeasti hidastuvat markkinat rikkovat lisää ennätyksiä
Odottavat myynti putosi yli 32 % lokakuussa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna, mikä merkitsee suurinta ennätysten laskua Redfinin uusimman kuukausiraportin mukaan.
Ja lähes 60,000 17.9 asunnonostosopimusta kaatui – ennätysmäärä XNUMX % sopimusten perusteella tehdyistä kaupoista.
Lähes neljännes myytävistä asunnoista koki myös hinnanalennuksen, kaksinkertainen viime vuoden hintoihin verrattuna.
"Fedin toimet inflaation hillitsemiseksi saavat asuntomarkkinoiden hidastumaan vauhtiin, jota ei ole nähty sitten finanssikriisin", sanoo Redfin taloustieteen tutkimus johtaa Chen Zhao.
”Inflaation hiipumisesta on jo olemassa varhaisia, mutta lupaavia merkkejä, minkä vuoksi asuntolainojen korot laskivat viime viikolla. Jos tämä kehitys jatkuu, ostajat, jotka äskettäin vetäytyivät kaupoista, voivat palata markkinoille ja myyjät eivät ehkä ole niin taipuvaisia laskemaan hintojaan."
Fed on kuitenkin sanonut, että lisää koronnostoa saattaa olla tulossa - vaikka ne eivät ehkä ole yhtä aggressiivisia kuin aikaisemmat korotukset - mikä voi nostaa asuntolainojen korkoja jälleen.
Asuntolainahakemusten määrä jatkaa kasvuaan
Asuntolainahakemukset ovat nousseet vielä 2.2 % viime viikosta Mortgage Bankers Associationin (MBA) mukaan.
"Asuntolainojen korkojen laskun pitäisi parantaa mahdollisten asunnonostajien ostovoimaa, koska asuntolainojen korot ovat yli kaksinkertaistuneet viimeisen vuoden aikana." sanoo Joel Kan, MBA:n varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti.
Vaikka jälleenrahoitusaktiviteetti piristyi 2 % edellisestä viikosta, se on edelleen 86 % pienempi kuin tähän aikaan viime vuonna.
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html