Federal Reserve tukahdutti lopulta 1970-luvulla alkaneen inflaation, mutta vasta keskuspankin aggressiivisten koronnostojen jälkeen. Asuntolainojen korot ylittävät 18 % vuonna 1981 ja asuntomarkkinat luisuvat jyrkkään taantumaan. Tällä hetkellä, kodinrakentajat lähettivät puutavaraa Fed:lle protestin keinona, kun jotkut vuokralaiset olettivat heillä ei olisi koskaan varaa asuntoon.
Pikakelaus tähän päivään ja Fedin jatkuva inflaatiotaistelu on jälleen kerran kannustanut asuntolainan korkohäiriö. Tämä asuntolainojen korkojen nousu, joka on noussut 3.22 prosentista 6.48 prosenttiin viimeisen 12 kuukauden aikana, on ajanut Yhdysvaltain asuntomarkkinat täysimittainen asunnon korjaus.
Toisaalta 6 prosentin asuntolainojen korot tuskin ovat historiallisesti epänormaalit. Toisaalta tuo 3.22 prosenttiyksikön hyppy asuntolainoissa viimeisen vuoden aikana on aiheuttanut kohtuuhintaisuuden shokin, joka on samanlainen kuin vuonna 1981, jolloin asuntolainojen korot nousivat 4.9 prosenttiyksikköä 18 prosenttiin.
Katso, se ei koske numeerista asuntolainan korkoa ja enemmän kuukausittaisen asuntolainan kokonaismaksua prosenttiosuutena uusien lainanottajien tuloista. Ja kun otetaan huomioon kaikki (eli asuntojen hinnat, tulot ja asuntolainakorot) vuoden 2022 kohtuuhintaisuus on lähes sama kuin vuoden 1981 kohtuuhintaan.
"Edullinen hinta on haihtunut, ja sen myötä asuntojen kysyntä", Moody's Analyticsin pääekonomisti Mark Zandi kertoo rikkaus.
Tämä ei tapahdu vahingossa: kesäkuussa 2022 Fedin puheenjohtaja Jerome Powell sanoi, että asuntomarkkinoiden on käytävä läpi "nollaus" asuntoinflaation jäähdyttämiseksi ja asuntomarkkinoiden ja talouden tasapainottamiseksi kokonaisuudessaan. Tästä syystä Fed, joka keskeytti asuntolainavakuudellisten arvopapereiden ostonsa ja nosti liittovaltion rahaston koron, asetti valtavia nousupaineita asuntolainojen korkoihin vuonna 2022. Loppujen lopuksi, jos asuntojen kohtuuhintaisuus pahenee liikaa "paineistettu"–Jotain näemme juuri nyt – sekä sijoittajat että ensiasunnon ostajat lopettavat hintojen nostamisen (eli asuntojen inflaation hidastuminen) ja talonrakentajat vetäytyvät sitten takaisin (eli antavat toimitusketjuille tilaa).
”Pidemmällä aikavälillä tarvitsemme kysynnän ja tarjonnan kohtaamista paremmin, jotta asuntojen hinnat nousevat kohtuullisella tasolla ja kohtuullista vauhtia ja että ihmisillä on jälleen varaa asuntoon. Meidän on luultavasti asuntomarkkinoilla käytävä läpi [asunto]korjaus päästäksemme takaisin siihen paikkaan." Powell kertoi toimittajille syyskuussa. "Tämän vaikean [asunto]korjauksen pitäisi saada asuntomarkkinat takaisin parempaan tasapainoon."
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Niin kauan kuin asuntojen kohtuuhintaisuus säilyy tällä tavalla paineena, Zandi uskoo asuntojen myynnin pysyvän heikkona ja kotimaan hintojen lasku jatkuu. Eteenpäin Zandi sanoo, että asumisen kohtuuhintaisuutta voi vähentää kolmella vipulla: tulojen nousu, asuntojen hintojen lasku ja asuntolainojen korkojen lasku.
Näistä kolmesta vivusta agentit ja rakentajat seuraavat tarkasti, laskevatko asuntolainojen korot. Ensinnäkin se on vipu, joka voi liikkua ylös ja alas helpoimmin. Toiseksi rahoitusmarkkinat – jotka yhä useammin uskovat, että keskuspankki on hillitsemässä inflaatiota – ovat viime viikkoina luoneet jonkin verran laskupaineita asuntolainojen korkoihin. The keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan koron lukeminen torstaina (6.48 %) on selvästi alle marraskuun syklin huipputason (7.08 %). Jos rahoitusolosuhteet heikkenevät edelleen, asuntolainojen korot jatkaisivat laskuaan.
Saadaksesi paremman käsityksen siitä, mitä ostajat ja myyjät ehkä Katso vuonna 2023, rikkaus jäljitti asuntolainojen korkoennusteet seitsemältä johtavalta tutkimusyritykseltä (rikkaus teki samanlaisen katsauksen viime viikolla vuoden 2023 asuntojen hintaennusteille). Muista, että inflaation aikana on uskomattoman haastavaa ennustaa asuntolainojen korkojen tulevia vaihteluita.
Asuntolainapankkiyhdistys: DC-pohjainen kaupparyhmä arvioi, että 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on keskimäärin 5.2 % vuonna 2023. Tämän vuoden jälkeen se odottaa asuntolainojen keskikoron olevan noin 4.4 prosenttia vuosina 2024 ja 2025.
Fannie Mae: Taloustieteilijät Fannie Maessa, jonka Yhdysvaltain kongressi valtuutti vuonna 1938 tarjoamaan kohtuuhintaista asuntolainarahoitusta, ennusteen mukaan 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on keskimäärin 6.3 prosenttia vuonna 2023 ja 5.6% vuonna 2024.
Freddie Mac: Ekonomisti, Freddie Mac, joka Fannie Maen tapaan myös vuokrattiin tarjoamaan kohtuuhintaista asuntolainarahoitusta, ennustaa, että 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on keskimääräinen 6.4% vuonna 2023.
Goldman Sachs: Investointipankki ennustaa, että kiinteän 30 vuoden asuntolainan korko on keskimäärin 6.2 % vuonna 2023.Tässä Goldman Sachin asunnon hintanäkymä).
Moody's Analytics: Moody'sin talousselvityshaara arvioi, että 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on keskimäärin 6.5 % kevään 2023 asuntomarkkinoilla. (Löydät Moody's Analyticsin alueelliset ja kansalliset asuntojen hintanäkymät tätä)
Morgan Stanley: Morgan Stanleyn Agency MBS -strategit uskovat, että asuntolainojen korot laskevat 6 prosenttiin vuoden 2023 loppuun mennessä.Tässä investointipankin asunnon hintanäkymät).
Realtor.com: Kotisivujen listaussivuston ekonomistit uskovat 30 vuoden kiinteän asuntolainakoron on keskimäärin 7.4 prosenttia vuonna 2023.
Haluatko pysyä ajan tasalla asunnon korjaus? Seuraa minua Twitter at @NewsLambert.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lisää Fortunesta:
Air Indiaa syytettiin "systeemihäiriöstä", kun bisnesluokassa lentävä kuriton miesmatkustaja virtsasi New Yorkista matkustaneen naisen päälle
Meghan Marklen todellinen synti, jota Britannian yleisö ei voi antaa anteeksi – ja amerikkalaiset eivät voi ymmärtää
"Se ei vain toimi." Maailman paras ravintola sulkeutuu, koska sen omistaja kutsuu modernia fine dining -mallia "kestäväksi"
Bob Iger laittoi juuri jalkansa alas ja käski Disneyn työntekijöitä tulemaan takaisin toimistoon
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html