Mutta ei tänä vuonna. "Käsyttelin muita listausagentteja alueellani, ja todellakin menimme tähän viikonloppuun ilman tapaamisia", Shakur sanoi. "Monet myyjät ovat hyvin haluttomia myymään talonsa."
Myös ostajat pitävät taukoa asuntojen hintojen laskeessa. "Kukaan ei halua olla se henkilö, joka ostaa talon liikaa", Shakur sanoi.
Tällainen haluttomuus johtuu asuntomarkkinoiden laajemmasta hidastumisesta, kun asuntolainojen korot heikentävät asunnon kohtuuhintaisuutta ja estävät joitakin mahdollisia myyjiä muuttamasta. Lisää nousuja voi olla tulossa. Riippuen inflaation kehityksestä ja Federal Reserven rahapolitiikan reaktiosta, nousu 7 prosenttiin ei ole poissuljettu.
Asuntolainojen korot ovat olleet valokeilassa viime aikoina, ja hyvästä syystä. 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko on yli kaksinkertaistunut tänä vuonna, ja se on noussut selvästi korkeammalle elokuun odotettua kuumemman inflaatioraportin ja Federal Reserven syyskuun FOMC:n kokousta odotellessa. Viime viikon 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli 6.29 %.
Freddie Mac
sanoi - korkein vastaava luku sitten vuoden 2008.
Keskimääräisellä viikkokorolla on vielä matkaa ennen kuin se saavuttaa 7 %, mutta tällainen nousu ei ole pöydällä. Se, osuvatko asuntolainojen korot 7 prosenttiin vai eivät, johtuu Federal Reserven taistelusta inflaatiota vastaan, sanoo Keith Gumbinger, HSH:n asuntolainasivuston varatoimitusjohtaja.
Jos inflaatio pehmenee, "meillä on mahdollisuus pysyä erossa 7 prosentista", Gumbinger sanoo. "Jos inflaatiouutiset seuraavien parin viikon aikana eivät ole hyviä tai talous jatkaa kasvuaan enemmän kuin Fed haluaa nähdä, tai jos meillä on räjähdysraportti, meillä on mahdollisuus työntää tiiviimmin kohti 7 %, Gumbinger sanoi.
Asuntolainojen korkojen nousu on lisännyt merkittävästi asunnon oston rahoituksen kustannuksia: vuoden 2021 viimeiseen viikkoon verrattuna 400,000 600 dollarin asunnon ostaja olisi viime viikon korolla velkaa noin XNUMX dollaria enemmän asuntolainaansa kuukaudessa.
Jos asunnon ostajat etsivät merkkiä asuntolainojen korkojen laskusta, he eivät saaneet sitä Yhdysvaltain keskuspankin puheenjohtajan Jerome Powellin lehdistötilaisuudessa, joka seurasi Fedin päätöstä nostaa korkoja 0.75 prosenttiyksiköllä. Keskuspankki ilmoitti, että sen päätekorko voisi olla huippunsa aiemmin odotettua korkeampi.
Powell kommentoi asiaa asuntolainojen korkolähtöinen hidastuminen asuntomarkkinoilla. "Tämän vaikean korjauksen pitäisi saada asuntomarkkinat takaisin parempaan tasapainoon", Powell sanoi lehdistötilaisuudessa viime viikolla.
Federal Reserven aggressiivisempi sävy edelleen kuuman inflaation keskellä on asuntolainojen viimeisimmän nousun takana, sanoo John Toohig, Raymond Jamesin koko lainakaupan johtaja. Samat tekijät todennäköisesti ohjaavat asuntolainojen korkojen liikkeitä lähitulevaisuudessa. Pehmeämmät inflaatioluvut voivat laskea asuntolainojen korkoja, Toohig sanoo, "mutta jos nuo inflaatioluvut pysyvät kuumina, kuten juuri kävimme läpi, odotan asuntolainojen korot jatkuvan."
Joten mitä se tarkoittaisi, jos asuntolainojen korot nousevat 7 prosenttiin? Ostajille nousevat hinnat ovat kaksinkertainen ongelma sekä kohtuuhintaisuuden että todennäköisesti kotitarjonnan kannalta. 7 %:lla 400,000 760 dollarin asunnon oston rahoittaminen maksaisi noin 2021 dollaria enemmän kuukaudessa kuin vuoden 150 lopussa ja noin XNUMX dollaria enemmän kuin viime viikon kurssilla.
On myös merkkejä siitä, että myyjät – joista monista tulisi itse ostajia – ovat vetäytyneet. Redfinin mittaama uusien listautumisten määrä 18. syyskuuta päättyneiden neljän viikon aikana oli noin 20 % pienempi kuin viime vuonna samaan aikaan, mikä on mittarin suurin pudotus edellisvuoteen verrattuna alkupandemian asuntomarkkinoiden jäätymisen jälkeen.
Nykyisillä asunnonomistajilla, jotka ostivat tai jälleenrahoittivat lainansa vuosien 2020 ja 2021 alhaisilla koroilla, ei ole juurikaan kannustimia listata asuntojaan nyt, kun asuntolainojen korot ovat kaksinkertaistuneet – tämä käsite tunnetaan asuntolainojen korkojen lukitusvaikutuksena. Yksinkertaisesti sanottuna jotkut asunnonomistajat "eivät halua muuttaa, koska he vain rakastavat alhaisia korkojaan", National Association of Realtors -pääekonomisti Lawrence Yun sanoi lehdistötilaisuudessa aiemmin tässä kuussa.
Kun otetaan huomioon korkojen jyrkkä lasku pandemian aikana, keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko oli hieman alle 3 % vuonna 2021, Freddie Macin tietojen mukaan lukitusvaikutus voi pitää suuren määrän asunnonomistajia paikoillaan. Äskettäinen Redfin-analyysi osoitti, että 85 prosentilla kaikista asuntolainan omistajista korko oli alle 5 prosenttia, mikä estää liikkumasta nykyisellä korolla. Asuntolainojen korkojen nousu 7 prosenttiin tai sitä korkeammalle vähentäisi entisestään niiden asunnonomistajien määrää, joilla on taloudellinen kannustin muuttaa.
Korkojen nousu rasittaisi edelleen asuntojen myyntiä. Viime viikolla pidetyssä lehdistötilaisuudessa National Association of Realtors -pääekonomisti Lawrence Yun sanoi, että olemassa olevien asuntojen myynti, joka on laskenut seitsemän kuukautta putkeen, voisi vakiintua, jos myös asuntolainojen korot tekisivät samoin. Mutta pitäisikö heidän jatkaa kiipeilyä? "Kaikki vedot ovat poissa" Yun sanoi.