7 ekonomistia ja kiinteistöalan ammattilaista siitä, mitä odottaa asuntomarkkinoilla tänä keväänä

Ennuste 1: Asuntolainojen korot ovat jokerimerkki

"Ostajia, jotka olivat olleet sivussa, rohkaisivat todennäköisesti asuntolainojen korot, jotka putosivat marraskuun yli 7 prosentista vain noin 6 prosenttiin helmikuun alussa. Mutta vaikka yleisesti odotetaan korkojen laskevan tänä vuonna, asuntolainojen korot nousivat helmikuun alussa, mikä osoittaa, että kukaan ei voi luottaa johdonmukaiseen korkojen laskuun tänä vuonna. Jos hinnat nousevat maaliskuussa, ostajat voivat vetäytyä oikealle, koska monet myyjät suunnittelevat kotinsa listaamista”, sanoo Jeff Tucker, Zillowin vanhempi ekonomisti. Katso halvimmat asuntolainakorot, jotka voit saada nyt täältä.

Omalta osaltaan Nadia Evangelou, NAR:n vanhempi ekonomisti ja kiinteistötutkimuksen johtaja, sanoo: "Koska asuntolainojen korkojen ennustetaan vakiintuvan alle 6 prosenttiin vuoden toisella puoliskolla, useammista amerikkalaisista tulee todennäköisesti asunnonomistajia, mikä lisää asunnonomistusastetta."

Ja Holden Lewis, NerdWalletin asunto- ja asuntolainaasiantuntija, sanoo: "Kuukauden suurimmat tapahtumat ovat kuluttajahintaindeksin julkistaminen 14. maaliskuuta ja Fedin rahapoliittinen kokous, joka päättyy 22. maaliskuuta. Jos inflaatio ei muutu hidastuu merkittävästi, Fed säilyttää aggressiivisen kantansa, mikä voi nostaa asuntolainojen korkoja ja laskea asuntojen hintoja. Mutta jos inflaatio jäähtyy, asuntolainojen korkojen nousupaineet helpottavat." Katso halvimmat asuntolainakorot, jotka voit saada nyt täältä.

Ennuste 2: Hinnat pysyvät suhteellisen vakaina

Kohti maaliskuuta ja virallista kevään alkua asiantuntijat pitävät todennäköisenä hintojen vakautumista. "Näemme edelleen markkinoiden volatiliteettia korkojen noustessa edelleen, mutta uskon, että hinnat pysyvät lähellä vakaina, koska meillä on edelleen puute varastosta", sanoo Aaron Kirman, AKG Christie's International Real Estaten perustaja.

Jacob Channel, LendingTreen vanhempi ekonomisti, huomauttaa, että: "Hinnat pysyvät todennäköisesti enemmän tai vähemmän lähellä maaliskuuta. Kaikki kiinteistömarkkinat eivät toimi täsmälleen samalla tavalla, joten hintojen vaihtelu vaihtelee riippuen siitä, missä henkilö asuu tai aikoo ostaa. Suurin osa amerikkalaisista ei kuitenkaan saa odottaa jyrkkiä hintamuutoksia. lähitulevaisuudessa." 

Tästä huolimatta voimme nähdä hintojen nousevan hieman: ”Hintojen lasku on tasaantunut, kun USA:n asuntojen arvot laskivat vain 0.1 % joulukuusta tammikuuhun ja pysyvät 6.2 % vuositasolla. Varasto on edelleen alhainen, lisää polttoainetta tuleen ja tekee markkinoista kilpailukykyisempiä, kun ostajat kilpailevat rajallisista vaihtoehdoista, joten odotan sen nostavan hintoja ainakin hieman maaliskuussa”, Tucker sanoo.

Ennuste 3: Yhä useammat ihmiset haluavat ostaa

Nyt on ostajien aika aloittaa talonmetsästys. "Ostajaliikenteen odotetaan vilkastuvan maaliskuussa kuten aina tähän aikaan vuodesta, ja useammat myyjät listaavat asuntojaan kuin tammikuussa tai helmikuussa", Tucker sanoo. Katso halvimmat asuntolainakorot, jotka voit saada nyt täältä.

Ennuste 4: Asuntovarasto pysyy ongelmana

"Suuri määrä asunnonomistajia, jotka ovat jälleenrahoittaneet viimeisten parin vuoden aikana historiallisen alhaisilla koroilla ja luopuneet siitä ja vaihtaneet sen sellaiseen, joka on hiuksen päässä 7 prosentista, tarkoittaa, että ihmiset valitsevat jäädäkseen, ellei heidän ole aivan pakko. Asunnonomistajat ovat kirjaimellisesti suojassa paikoillaan toivoen, että hinnat laskevat ja muut asunnonomistajat laskevat hintojaan, jotta heillä olisi varaa siihen, mitä he haluavat. Ongelmana on, että kaikki tekevät tämän samanaikaisesti aiheuttaen kiinteistöversion vastakkainasettelusta. Jos emme näe korkojen alenemista, tämä suuntaus jatkuu maaliskuussa”, sanoo Dave Spears, Houwzerin välitystoiminnan johtaja, kiinteistö- ja asuntolainavälitysyritys.

Tämä varastopula on yksi syy, miksi hintojen ei ennusteta laskevan liikaa. ”Varasto on tarpeeksi alhainen, varsinkin alle 400,000 2020 dollarin hintapisteissä, pitämään pohjan hintojen alapuolella useimmilla markkinoilla. Vuosien 2022–XNUMX kuumimmat markkinat ovat nyt jääkylmiä, ja kysynnän romahdus ja varastojen kasvu tekevät kyseiset alueet alttiiksi jatkuvalle hintojen laskulle. Asuntolainojen korkojen nousu helmikuussa saattaa herättää toiveita asuntojen ostotoiminnan kevään elpymisestä", sanoo Greg McBride, Bankraten johtava talousanalyytikko.

Ennuste 5: Ostajat hankkivat kakkosasuntoja

"Asuminen on edelleen ensisijainen sijoitus maailman vauraimpien kansalaisten kannalta ja turvallinen suoja inflaatiota vastaan", sanoo Mauricio Umansky, miljardin dollarin välitysyhtiön The Agency toimitusjohtaja. "Ylellisyysmarkkinat ovat vahvat ja markkinoilla on paljon vaurautta jaettavana markkinoiden ja sukupolvien kesken. Uskon, että monet ostajat ovat edelleen valmiita ostamaan ja odottavat yhdessä seuraavaa siirtoa, kun markkinat ovat vakiintuneet. Nyt ostajat voivat vihdoin ostaa kiinteistön realistisemmalla hinnoittelulla ilman, että heidän tarjouksensa on täysin ylitetty. Näemme myös mielenkiintoisia trendejä, joiden uskon jatkuvan, kuten ostajat hankkivat ensin kakkosasunnokseen pidetyn asunnon ja käyttävät niitä sijoituskiinteistöinä. Yhdysvaltain dollarin pysyessä vahvana ostajat jatkavat seuraavan ostonsa etsimistä ulkomailta, Meksikosta Kanadaan ja Euroopasta Aasiaan.