5 markkinaa, joilla asuntojen myynti jäähtyy nopeimmin

Huiman tarjoussodan jälkeen Yhdysvaltain asuntomarkkinat alkavat jäähtyä, erityisesti länsirannikolla, kun asuntolainojen korot nousevat. Se pakottaa jotkut myyjät sopeutumaan.

"Myyjien on oltava realistisempia", sanoi Bill Kowalczuk, Coldwell Banker Warburgin kiinteistönvälittäjä.

Useat länsimarkkinat jäähtyvät nopeimmin, ja listan kärjessä on Kalifornian San Jose uusi Redfin-analyysi Perustuu mediaanimyyntihintoihin, varastomuutoksiin ja muihin asuntotietoihin helmi-toukokuussa.

Lisää Personal Financeista:
Mitä tulee tietää sopimuksen mukaisen asunnon oston peruuttamisesta
Lainsäätäjä kehottaa Yelleniä, valtiovarainministeriötä poistamaan "byrokratian" sarjan I joukkovelkakirjalainoista
Inflaatio nousi 9.1 % eniten sitten vuoden 1981. Millainen on henkilökohtainen korkotasosi?

Viime vuosien alhaiset asuntolainakorot ovat lisänneet kysyntää monilla markkinoilla, mikä on aiheuttanut joidenkin ylikuumenemisen, Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather selitti.

"Näillä markkinoilla on ollut nopeampi paluu maan päälle nyt, kun asuntolainojen korot ovat korkeat", hän sanoi.

Vaikka 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot olivat noin 3 % joulukuun lopussa, ne ovat nousseet lähes 6 prosenttiin, kun Federal Reserve nostaa vertailukorkoaan taistella nouseva inflaatio.

Nämä ovat Yhdysvaltain markkinat, jotka ovat jäähtyneet nopeimmin viimeisen vuoden aikana, Redfinin mukaan mediaanimyyntihinnan, varastomuutosten, hinnanlaskujen ja muiden tekijöiden perusteella.

1. San Jose, Kalifornia
2. Sacramento, Kalifornia
3. Oakland, Kalifornia
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornia

Näillä Yhdysvaltojen markkinoilla on ollut viime vuoden kylmimpiä hitain, Redfinin mukaan samoihin tekijöihin perustuen.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Me kaikki näemme saman hidastumisen ja vetäytymisen, etenkin yläpäässä", sanoi Kowalczuk.

Todellakin, korkean dollarin asunnot Pohjois-Kalifornian kaltaisilla alueilla ovat kärsineet enemmän, kun 30 vuoden asuntolainojen korot ovat lähestyneet 6 prosenttia, Redfinin analyysi totesi.

Raportin mukaan 6 prosentin korolla miljoonan dollarin koti 1 prosentin käsirahalla voi maksaa noin 20 1,400 dollaria enemmän kuukaudessa kuin 3 prosentin korolla.

"Se riittää, että joku päättää vuokrata tai muuttaa kokonaan muualle", Fairweather sanoi.

Kun markkinat jäähtyvät, myyjien ei pitäisi enää odottaa, että yksi avoin päivä vetää useita kilpailevia tarjouksia tai kilpailee 20–30 prosentin hintapyyntöhinnasta, Kowalczuk sanoi. "Ne päivät ovat poissa."

Kun valmistaudut listaamaan asuntoa, palkkaa kokenut kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, joka tuntee naapurustosi tai alueesi auttamaan sinua löytämään oikean hintapyynnön, hän sanoi. Jos hinnoittelusi on liian aggressiivinen, "se tulee olemaan kuoleman suudelma".

Jos alun korkea hinta kääntää ostajat pois ja asunto kuivuu markkinoille, listaukseen törmäävät ostajat voivat myöhemmin havaita, että kiinteistössä on jotain vialla, Kowalczuk sanoi. 

"Jokainen tarjous on hyvä tarjous ja se on potentiaalinen ostaja", hän lisäsi. Sinun pitäisi olla valmis neuvottelemaan hinnasta, kunhan ostajalla on ennakkohyväksyntä asuntolainalle, hän sanoi.

Vaikka nykyiset markkinat tarjoavat myyjille vähemmän vipuvaikutusta, saatat silti saada korkeamman hinnan kuin ennen pandemiaa, Kowalczuk sanoi.

Vaikka asunnon mediaanihinta Yhdysvalloissa oli 329,000 2020 dollaria vuoden 429,000 ensimmäisellä neljänneksellä, luku hyppäsi lähes XNUMX XNUMX dollariin kaksi vuotta myöhemmin. Yhdysvaltain keskuspankin tiedot.