5 ekonomistia ja kiinteistöalan ammattilaista ennustavat asuntomarkkinoiden tulevaa kesää

Lisää listauksia alennetaan

Toukokuussa julkaistujen kiinteistöjen listaussivuston Refinin tiedoissa todettiin, että lähes joka viides asunnon myyjä oli laskenut hintaaan, mikä on korkein hinta sitten lokakuun 2019. Ja Zillow-ekonomisti Nicole Bachaud sanoo, että on alkamassa ilmaantua heikkoja merkkejä siitä, että markkinat ovat tasapainottumassa. ”Hintaalennettujen listausten osuus hiipii nousuun, mikä saattaa olla merkki siitä, että myyjät eivät voi olla aivan yhtä kunnianhimoisia hinnoittelustrategiassaan kuin he olisivat voineet olla viime kuukausina. Myös varastot kasvavat edelleen, vaikka se on edelleen huomattavasti pienempi kuin pandemiaa edeltäneet normit”, Bachaud sanoo. 

Asuntojen hintojen nousu alkaa pian hidastua, mutta se ei välttämättä tapahdu niin nopeasti kuin tänä kesänä ostoa toivovat ostajat haluaisivat

Kausiluonteisesti olemme siinä pisteessä, että meillä on tapana nähdä asuntojen huippuhinnat, sanoo Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti. "Tähän on monia syitä, mukaan lukien se, että monet tähän aikaan vuodesta myynnissä olevista ja myydyistä kodeista ovat suurempia perhekoteja", Hale sanoo. Lisäksi hän sanoo, että vaikka listaushinnat ovat osoittaneet kiihtymistä tai nopeampaa kasvua, viime viikkoina myyntihinnat ovat tasaantuneet tai hidastuneet hieman. "Tämä viittaa siihen, että asuntojen hinnat voivat olla käännekohdassa, jossa hitaampi kasvu on horisontissa", Hale sanoo. 

Greg McBride, Bankraten johtava talousanalyytikko, sanoo puolestaan: "Markkinat jäähtyvät jonkin verran, kun asuntojen hintojen nousu ja asuntolainojen korkojen nousu on hinnoitellut enemmän mahdollisia asunnon ostajia, mutta jopa hillitty kysyntä ylittää silti. erittäin alhainen tarjonta. Asuntojen hintojen nousuvauhti hidastuu, mutta asuntoja myydään edelleen paljon enemmän kuin kuusi tai 12 kuukautta sitten, vaikka myyjät eivät saisikaan tällä hetkellä pyytämiään kuukausihintaa.

Ja Bachaud uskoo myös, että hintojen kasvu alkaa hidastua - mutta ei vielä. "Kotit myydään yhtä nopeasti kuin koskaan, kun tyypillinen koti on vain seitsemän päivää, ja lähes puolet kodeista myydään listahintaansa korkeammalla", Bachaud sanoo.

Täältä näet halvimmat lainakorot, joihin voit saada.

Valmistaudu varaston muutoksiin

Bachaud sanoo, että tasapainoisemmat markkinat ovat todennäköisesti nurkan takana, koska nousevat kustannukset voivat pitää tarpeeksi mahdollisia ostajia sivussa, jolloin varastot alkavat kuroa kiinni kysyntää. Ja omalta osaltaan Finance of America Mortgagen operatiivinen johtaja Steve Reich sanoo, että kausiluonteisuus tulee ehdottomasti mukaan, sillä kevät ja alkukesä ovat tyypillisesti edullisia ikkunoita perheille, jotka haluavat hankkia isomman kodin tai muuttaa muualle, koska lapset ovat poissa koulusta. . "Tämän seurauksena markkinoille voi tulla lisää varastoa", Reich sanoo.

Reich sanoo, että ostajat, jotka haluavat uuden rakennuskodin, voivat kuitenkin löytää haasteen: "Pitkittyneen inflaation ja kaikkialla hintojen nousun mahdollisuus laskee todennäköisesti uusien rakentamisen kustannusten nousuun ja tekee uusien rakennusten tuomisesta markkinoille kalliimpaa. , mikä vaikeuttaa entisestään asuntotarjontaa”, Reich sanoo.

Ostajien kysyntä on heikentynyt

Kuten MarketWatch äskettäin raportoi, odottavien asuntojen myynti laski huhtikuussa kuudetta kuukautta peräkkäin korkeiden asuntojen hintojen ja asuntolainojen korkojen ansiosta. Ja Redfin raportoi, että Google-haut sanalla "koteja myynnissä" 21. toukokuuta päättyneellä viikolla vähenivät 13 % vuotta aiemmasta. ”Juuri nyt, kun markkinat yrittävät asettua korkeampiin korkotasoihin, ostajien kysyntä on vähitellen heikentynyt, kun kuluttajat arvioivat, miltä heidän kohtuuhintaisuus näyttää. Sekä ostajat että myyjät ovat siirtyneet sivusuunnassa katsomaan, mihin pöly laskeutuu, mikä on melko yleistä korkean volatiliteetin ja epävarmuuden aikoina. Tämä on ehdottomasti odotusaika”, sanoo Robert Heck, Mortyn online-asuntoluottojen varatoimitusjohtaja.