4 asuntomarkkinoiden ennustetta vuodelle 2022 ekonomisteilta ja kiinteistöalan ammattilaisilta

Ennuste 1: Kilpailua kalliimmista asunnoista voi olla vähemmän

Asuntolainojen korot ovat nousussa: 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot nousivat 5 %:iin tässä kuussa, ensimmäistä kertaa vuoden 2011 jälkeen, ja ammattilaiset sanovat, että ne saattavat jatkaa nousuaan. "Useimmat ostajat perustavat hintaluokkansa sen mukaan, kuinka paljon heillä on kuukausittain varaa, ja asuntolainan maksut nousevat tietyn lainakoon mukaan korkojen noustessa. Tämän seurauksena asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa, että asunnonostajien on mukautettava odotuksiaan ja alettava tehdä ostoksia alhaisemmissa hintaluokissa. Saatamme nähdä vähemmän kilpailua kalliimmista asunnoista ja enemmän kilpailua halvemmista asunnoista", sanoo Holden Lewis, Nerdwalletin asunto- ja asuntolainaasiantuntija.

Ennuste 2: Asuntolainojen korkojen nousu saattaa pakottaa jotkut ostajat poistumaan markkinoilta

"Monet ostajat joutuvat poistumaan markkinoilta, koska korkojen nousu vaikuttaa kohtuuhintaisuuteen", sanoo National Association of Realtors (NAR) pääekonomisti Lawrence Yun. "15 prosentin asuntojen hinnankorotus ja korot nyt 5 prosenttiin on lisännyt asuntolainan kuukausimaksuvelvoitetta... [joka] on varmasti paljon suurempi kuin ihmisten tulojen kasvu ja korkeampi kuin kuluttajahintainflaatio." (Löydät halvimmat asuntolainakorot, jotka saatat saada täältä.)

Ennuste 3: Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, mutta kasvu hidastuu jonkin verran

"Kaikki suuret kiinteistöyhtiöt, joilla on julkisesti saatavilla oleva ennuste, mukaan lukien CoreLogic ja Fannie Mae, ennustavat asuntojen hintojen nousevan vieläkin korkeammalle tulevana vuonna." rikkaus raportoitu tällä viikolla. Mutta hyvä uutinen ostajille on, että asuntojen hintojen nousu saattaa hidastua jonkin verran vuonna 2022, ammattilaiset sanovat. Zillow sanoo, että asuntojen vuotuinen arvonnousu "kiihtyy edelleen keväällä ja on huipussaan 22 % toukokuussa ennen kuin se hidastuu vähitellen 17.8 prosenttiin helmikuuhun 2023 mennessä". Zillow'n taloustieteilijä Nicole Bachaud selittää: "Hintojen kasvu hidastuu myöhemmin tänä vuonna kysynnän heikkenemisen vuoksi, kun riittävä määrä ostajia saavuttaa hintojen nousun ja asuntolainojen korkojen välisen kohtuuhintaisuuden."

Ammattilaiset sanovat kuitenkin, että älä odota, että tästä tulee pian myyjämarkkinat. ”Asuntolainojen korkojen jyrkkä nousu ajaa enemmän asunnonostajaa pois markkinoilta, mutta se näyttää myös lannistavan joitain asunnonomistajia myymästä. Kun sekä kysyntä että tarjonta putoavat, markkinat eivät todennäköisesti muutu pian myyjän markkinoilta ostajan markkinoille, Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather. sanoi lausunnossaan.

Ennuste 4: Jotkut työntekijät saattavat joutua vaikeiden työhönpaluupäätösten eteen, ja ne voivat vaikuttaa heidän asuntovalintoihinsa

"Huhtikuussa on todennäköisesti havaittavissa laajempia parannuksia kuluttajien toiminnassa, mukaan lukien enemmän matkustamista, kun pandemiarajoitukset häipyvät ja pääsemme uuteen normaaliin. Samalla kun yritykset siirtyvät takaisin toimistoympäristöön ja yrittävät houkutella työntekijöitä takaisin työhuoneisiin ja ruuhkaisiin työmatkoihin, palkankorotukset, jotka eivät ole pysyneet kaasun, lounaan, vaatteiden ja päivähoidon kustannusten tahdissa, johtavat joustavuuden vaatimuksiin. Etätyön menestys viimeisen kahden vuoden aikana ei ole vain määritellyt uudelleen työllisyyskulttuuria ja odotuksia, vaan myös tarjonnut amerikkalaisille mahdollisuuden etsiä edullisempaa asuntoa kauempaa kalliista keskustasta", sanoo George Ratiu, Realtor.comin vanhempi ekonomisti. On mahdollista, että jotkut ihmiset, jotka luulivat, ettei heidän tarvitse palata töihin henkilökohtaisesti, joutuvat todellakin palaamaan töihin, mikä tarkoittaa, että voimme nähdä ihmisten muuttavan pandemian pahimmillaan ostamistaan ​​maaseutukodeista takaisin kaupunkialueille.