3 markkinaa, joilla asuminen on edullisempaa kuin sen historiallinen keskiarvo

Asuntojen hinnat ovat nousseet pilviin viime vuosina, kun CoreLogic paljastaa viimeisimmässä raportissaan, että asuntojen hinnat nousivat 20.9 prosenttia vuoden 2022 huhtikuussa, mikä merkitsee hintojen nousun 123. kuukautta. Asuntolainojen korot ovat myös nousseet, ja jotkut ammattilaiset sanovat, että tulemme lisää (Täältä löydät halvimmat asuntolainojen korot.) Ja omalta osaltaan asuntolainateknologian ja tietojen tarjoaja Black Knight totesi äskettäisessä raportissaan: "Asuminen on nyt kuiskauksen päässä vuoden 2006 markkinoiden huipulla havaitusta ennätyksellisen alhaisesta kohtuuhintaisuudesta."

Nämä kohtuuhintaiset ongelmat ovat epäilemättä saaneet monet asunnonostajat ihmettelemään: Kuinka minulla on koskaan varaa asuntoon kotikaupungissani? Monille vastaus on: et voi. Mutta etsimme Black Knightin dataa etsiäksemme suurkaupunkialueita, joilla asuntojen kohtuuhintaisuus on nyt parempi kuin historiallisten keskiarvojen perusteella.

Vain kolme markkinaa 100:sta on nyt asukkaille edullisempi kuin keskimäärin vuosina 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; ja Des Moines. (Yhtiö mittaa asunnon kohtuuhintaisuutta maksu-tulosuhteella, joka tarkastelee keskihintaisen asunnon hankinnan kuukausipääoman ja koronmaksun suorittamiseen tarvittavaa osuutta metroalueen mediaanituloista 20 % alennuksella, 30 - vuoden kiinteä asuntolaina.) 

Black Knight tarkasteli myös alueita, joilla maksu-tulosuhde oli alhaisin – mikä on osoitus siitä, että asuminen on asukkaille suhteellisen edullista. Tässä tulokset:

10 edullisin suuria asuntomarkkinoita

Kaupunki	Maksu-tulosuhde
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Asuminen St. Louisin, Cincinnatin, Chicagon ja Louisvillen kaltaisilla alueilla on yleensä edullisempaa osittain siksi, että näillä markkinoilla on enemmän paikallista voimaa, Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale sanoo. "Erityisesti Illinoisin markkinoilla on paljon paikallisia kodin ostajia, sen sijaan että ne houkuttelevat asunnon ostajia alueen ulkopuolelta", Hale sanoo. (Täältä näet halvimmat asuntolainan korot, joihin voit saada.)

Huomaat suuren eron edullisimpien ja edullisimpien metroalueiden maksujen ja tulojen välillä. "Toistaiseksi kohtuuhintaerot ovat edelleen suuret kalliimpien ja halvimpien markkinoiden välillä", sanoo Bankraten analyytikko Jeff Ostrowski. "Tarjontapuolella rannikkomarkkinoilla on maantieteellisiä rajoituksia rakennuskelpoiselle maalle verrattuna sisämaan kaupunkeihin, joissa esikaupunkien kehitys voi jatkuvasti levitä ulospäin. Kalleimmilla markkinoilla on myös tapana asettaa tiukempia sääntöjä uudisrakentamiselle kuin halvemmilla metroalueilla, Ostrowski sanoo.

10 halvimpia suuria asuntomarkkinoita

”Tuloihin verrattuna asuminen on näissä suurkaupungeissa kallista. Tämä johtuu ainakin osittain siitä, että nämä alueet ovat haluttuja ja houkuttelevat paitsi asunnon ostajia, myös sijoittajia ja toisen asunnon ostajia, jotka etsivät näiden kaupunkien tarjoamia työpaikkoja, kulttuuria ja kätköä. Ostajat ovat valmiita maksamaan palkkion ollakseen näillä alueilla”, Hale sanoo.

Lisäksi "millä tahansa markkinoilla, joilla on edullisin asunto, on ollut voimakasta väestönkasvua ja siten asuntojen kysyntää, kun taas Keskilännen markkinoilla ei ole ollut niin paljon ihmisiä muuttamassa, mikä on auttanut pitämään kodit suhteellisen edullisina", sanoo Zillow-ekonomisti Nicole Bachaud. .