Ostoskeskukset ja vähittäiskauppakeskukset ovat vähentyneet useiden vuosien ajan. Kuinka monta tyhjää tilaa näit paikallisessa ostoskeskuksessasi viimeksi käydessäsi? Oletko nähnyt uusia ostoskeskuksia tai nauhakeskuksia rakennettavan viime aikoina? Pääkaduilla eri puolilla Amerikkaa on myös ollut tyhjiä julkisivuja pitkään. Pandemiasulkujen ja verkko-ostoksia helpottamisen vuoksi kivijalkakaupan kuolema on kiihtynyt.
Viimeaikaisten COVID-rajoitusten vuoksi ihmiset ovat myös tottuneet työskentelemään etänä. On hienoa tehdä työsi kotitoimistostasi, keittiön pöydältäsi, uima-altaan vieressä tai kannella, josta on näköala merelle. Yrityksillä, jotka eivät tarjoa etä- tai hybridityömahdollisuuksia, on vaikeuksia täyttää työpaikkoja ja säilyttää hyviä työntekijöitä. Kaiken tämän mielessä yhä useammat eteenpäin katsovat sijoittajat kyseenalaistavat rahojen sijoittamisen liikekiinteistöihin, kuten liike- tai toimistorakennuksiin, joko suoraan tai kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT).
Vaihtoehtoja kivijalkakaupan ja toimistorakennuksille
Liike- ja toimistorakennuksiin sijoittamiselle on vaihtoehtoja. Hiljattain rakennettuja kerrostaloasuntoja avataan ympäri maata. Omakotitalojen hinnat ovat nousseet niin dramaattisesti viime vuosina – erityisesti tietyillä markkinoilla –, että keskivertokeskiluokkaisilla on varaa vain vuokrata. Vuokra-asuntojen tarve näyttää vain kasvavan ja lisääntyvän.
Myös sijoittajille avautuu mahdollisuuksia hyödyntää kasvavia terveydenhuollon tarpeita, erityisesti ikääntyvän Baby-Boom-sukupolven vuoksi. Uusia sairaaloita, sairaaloita ja hoitopalveluita syntyy kaikkialle. On arvioitu, että vuoteen 2050 mennessä 15 miljoonaa eläkeläistä tarvitsee pitkäaikaishoitoa.
Mutta nyt sille on tarvetta. Keskimäärin pitkäaikaishoitoon vieroitushoitoon saapuvat potilaat ovat siellä 270 päivää, kunnes he toipuvat ja lähtevät kotiin. Pitkäaikaishoitolaitoksiin elämänsä päätyttyä saapuvat ovat yleensä siellä keskimäärin 835 päivää ennen kuolemaansa. Tällaisten tilojen tarve on valtava.
Terveydenhuollon kiinteistöjen nykyiset haasteet
Valitettavasti harvalla on varaa pitkäkestoiseen hoitokodissa tai muistisairaanhoitoon jäämisen kustannuksella, joten he päätyvät riippumaan Medicaresta ja Medicaidista. Mutta nämä hallitusohjelmat ovat vähentäneet korvaustasojaan useiden viime vuosien ajan. Myös terveydenhuollon työntekijät ovat jättäneet alan alhaisen palkan vuoksi. Useat osavaltiot ovat tunnustaneet alhaisten palkkojen ongelman ja vaatineet korkeampia palkkoja. Vastauksena tällaisiin vaikeuksiin, jos heillä on siihen varaa, monet eläkeläiset jäävät asuinpaikkaansa tai kotihoitoon pidempään kuin ennen hoitoon menoa. Henkilökohtainen kotihoito, seniori-ateriakeskukset ja aikuisten päivähoidot ovat auttaneet pääsemään löysälle.
Terveydenhuollon REITit, joista voi olla hyötyä sijoittajille
Terveydenhuollon tarve vain kasvaa väestömme ikääntyessä ja yhä useammat eläkeläiset tarvitsevat apua terveydellisiin ja elintarpeisiinsa. Tämä tarjoaa mahdollisuuden REIT-sijoittajille, jotka haluavat osuuden terveydenhuollon kiinteistöistä, mutta eivät halua päänsärkyä, joka usein liittyy kommandiittiyhtiöihin tai muihin suuria käteiskustannuksia vaativiin kiinteistösijoittamiseen.
National Association of Real Estate Investment Trusts -Nareit -verkkosivusto jakaa tietoa 15. terveydenhuollon REIT:t. Näistä 15:stä vain kolme osoittaa positiivista kokonaistuottoa kuluneelta vuodelta, vaikka neljällä on positiivista tuottoa pidemmältä ajalta. Kolme REITiä, jotka osoittavat positiivista tuottoa viimeisten 3 kuukauden ajalta, ovat LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. ja National Health Investors, Inc.
Ne 4 REIT:tä, jotka osoittavat positiivista tuottoa pidemmällä aikavälillä, joita tulisi tarkastella yksityiskohtaisemmin toisessa artikkelissa, ovat Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) Ja Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Katsotaanpa siis kolmea terveydenhuollon REITiä, jotka ovat osoittaneet positiivista kokonaistuottoa viimeisten 12 kuukauden aikana:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25. marraskuuta 2022 päätöskurssi: 38.65 $. 52 viikon hintaluokka: 31.36–45.49 dollaria.
LTC Propertiesin kokonaistuotto viimeisen 12 kuukauden ajalta oli 24.16 %. Tämän REITin tämänhetkinen osinkotuotto on 6 % ja 5 vuoden osinkotuotto keskimäärin 5.71 %. Osakkeen kirjanpitoarvo on 19.83 dollaria, ja yhtiön nykyinen suhdeluku on 6.59. 86 prosentin AFFO-maksusuhteella tämä näyttää olevan vakaa yritys, joka pystyy tarjoamaan tasaisia osinkoja useiden vuosien ajan.
LTC Properties omistaa sijoituksia senioriasuntoihin ja muihin terveydenhuollon kiinteistöihin. Sen salkku on tasapainoinen siinä mielessä, että 50 % on senioriasunnoissa ja loput 50 % osaavissa hoitolaitoksissa. LTC Propertiesilla on 181 sijoitusta 27 eri osavaltiossa. Se toimii 29 eri toimintakumppanin kanssa.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) 25. marraskuuta 2022 päätöskurssi: 30.70 $. 52 viikon hintaluokka: 24.81–33.71 dollaria.
Omega Healthcare Investorsin kokonaistuotto on ollut 16.46 % viimeisen 12 kuukauden aikana. Sen nykyinen osinkotuotto on 8.8 % ja viiden vuoden keskiarvo 8.16 %. Osakkeen kirjanpitoarvo on 15.98 dollaria, nykyisen suhdeluvun ollessa 2.57. AFFO-maksusuhde on joidenkin mielestä korkea, 96.1 %, mutta Omega on historiallisesti onnistunut säilyttämään osinkonsa suhteellisen korkealla maksusuhteella.
Omega Healthcare Investors keskittää sijoituksensa pitkäaikaiseen terveydenhuoltoon, erityisesti osaavaan hoitoon ja kotitalouksiin. Omegan portfoliota hallinnoivat useat terveydenhuoltoyhtiöt sekä Yhdysvalloissa että Isossa-Britanniassa.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28 päätöskurssi: 2022 $. 54.76 viikon hintaluokka: 52–50.22 dollaria.
National Health Investorsin terve osinkotuotto on 6.5 % ja viiden vuoden keskiarvo 6.01 %. Osakkeen kirjanpitoarvo on 31.18 dollaria ja nykyinen suhdeluku 2.78. AFFO-maksusuhde on noin 81 %, mikä on melko linjassa yhtiön historiallisen maksusuhteen kanssa.
National Health Investors näyttää olevan monimuotoisin kolmesta, joihin keskitymme, mitä tulee kiinteistötyyppeihin, joihin yritys sijoittaa. National Health Investors kiinnittää huomionsa itsenäiseen ja avustettuun asumiseen sekä muistinhoitopalveluihin. Se investoi myös sisäänpääsymaksullisiin eläkeyhteisöihin, hoitokoteihin, lääketieteellisiin toimistorakennuksiin ja erikoissairaaloihin.
REIT-rahastot ovat yksi väärinymmärretyistä sijoitusvaihtoehdoista, mikä tekee sijoittajien vaikeaksi havaita uskomattomia mahdollisuuksia, kunnes on liian myöhäistä. Benzingan oma kiinteistötutkimustiimi on työskennellyt lujasti tunnistaakseen tämän päivän markkinoiden suurimmat mahdollisuudet, joihin voit saada pääsyn ilmaiseksi rekisteröitymällä Benzingan viikoittainen REIT-raportti.
Katso lisää Benzingan vaihtoehtoisista sijoituksista
Selaa passiivisia kiinteistösijoitusmahdollisuuksia Benzingan kiinteistötarjonnan seulonta.
Älä missaa reaaliaikaisia hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Pro ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html