21 asuntomarkkinatilastoa, kun maailma pelkää romahdusta

Kuluneena vuonna tai näin, ensimmäistä kertaa pitkään aikaan, ihmiset ovat puhuneet siitä asuntomarkkinat menee taaksepäin. 

Julkaisin a kappale viime marraskuussa siitä, miksi uskon, että vaikka tämä on perusteltu pelko, tuomiopäivän ennusteet voivat olla liian pessimistisiä.

Siitä huolimatta, kun maailma on siirtymässä korkean koron ympäristöön, asuntolainan korot ovat menneet pohjoiseen ja ihmiset ovat varovaisia ​​talojensa arvon menettämisestä. 

Tässä on 21 tilastoa aina dynaamisista asuntomarkkinoista. 

21 Asuntomarkkinatilastot

1. Korot ovat korkeimmat sitten vuoden 2008

Korkojen nousu on aiheuttanut asuntomarkkinoiden heikkenemisen. Korkeammat korot merkitsevät kalliimpia asuntolainan maksuja, mikä puolestaan ​​laskee asuntojen hintoja. 

Kaiken tärkeä Fedin rahastokorko – joka vaikuttaa kaikkiin talouden korkoihin – on tällä hetkellä 4.5–4.75 prosenttia, mikä on korkein sitten vuoden 2008 suuren finanssikriisin. 

2. Koronnostojen nopeus vuonna 2022 oli kaikkien aikojen nopein

Markkinoita ei ole yllättänyt vain koronnostojen suuruus. Se on myös vauhti. 

Inflaatio iski viime vuonna ja keskuspankit joutuivat nostamaan korkojaan aggressiivisesti. Yhdysvalloissa korot olivat lähellä nollaa vähemmän kuin vuosi sitten. Vuonna 2022 korot nousivat lähes 4 % yhdeksän kuukauden aikana – nopeammin kuin edellinen nopein koronnostojakso 1988/89. 

3. Markkinat odottavat korkojen nousevan edelleen

Markkinat odottavat korkojen nousevan jälleen. Nykyiset odotukset ovat Federal Reserven vaelluskorot tänä vuonna 5.25–5.5 prosenttia. Jotkut ennusteet ovat vieläkin äärimmäisempiä, mikä viittaa pieneen mahdollisuuteen, että 6 % osuu. 

4. 30 vuoden asuntolainojen korko Yhdysvalloissa saavutti korkeimman arvon sitten vuoden 2002

Fedin korko on perusviiva, ja se vaikuttaa koko talouteen. Mutta Yhdysvalloissa 30 vuoden asuntolainojen korkoa pidetään usein osoituksena asuntolainan maksujen aiheuttamista paineista. 

Tämä korko ylitti 7 % marraskuussa, ensimmäistä kertaa sitten huhtikuun 2002. Se on laskenut hieman sen jälkeen, mutta on edelleen erittäin korkea. 

5. Vaihtuvia asuntolainoja on vähemmän kuin aikaisempina vuosina

Yksi asia, joka auttaa nostamaan asuntojen hintoja, on se, että muuttuvat asuntolainat eivät ole niin yleisiä kuin ne ovat olleet aiemmin, kuten edellisessä asuntoromauksessa vuonna 2008.

Alla oleva kaavio Financial Timesin kautta näyttää vertailun vuoteen 2014 eri maissa. 

6. Asumisen kohtuuhintaisuus laski 29 % vuonna 2022 Yhdysvalloissa

Yhdysvalloissa asuntojen kohtuuhintaisuusindeksiä tarkasteltaessa kohtuuhintaisuus putosi 29 prosenttia pelkästään vuonna 2022. Tämä on heijastus elämisen talon kriisistä, joka koskettaa sekä Yhdysvaltoja että kansakuntia maailmanlaajuisesti. 

7. Yhdysvaltain väkiluku on kasvanut 67 % 55 vuodessa… asuntotarjonta ei ole kasvanut

Uusien asuntojen kuukausittaisen tarjonnan vertaaminen Yhdysvaltain väestönkasvuun selittää suuren osan ongelmasta. Vaikka väkiluku on tänään hypännyt alle 200 miljoonasta 330 miljoonaan, alla olevasta kaaviosta näkyy, että kuukausittainen uusien talojen tarjonta (myytävissä olevien uusien talojen suhde myytyihin uusiin taloihin) ei ole läheskään vastaa tätä kasvua. 

8. USA:n asuntojen hinnat nousivat 40 % pandemian aikana 

Kun tarkastellaan yhdysvaltalaisten asuntojen mediaanimyyntihintoja pandemian aikana, hinnat nousivat 40 % vuoden 2 toisen ja vuoden 2020 kolmannen neljänneksen välillä. 

9. Asuntojen hinnat ovat nousseet 16X 50 vuodessa

Asunnon mediaanimyyntihinta Yhdysvalloissa oli 29,200 4 dollaria vuoden 1972 viimeisellä neljänneksellä. 

Kelataan puoli vuosisataa eteenpäin vuoden 4 neljännelle neljännekselle, ja keskimääräinen myyntihinta oli 2022 468,000 dollaria, 16 kertaa suurempi. 

Lähde: FRED

10. Yhdysvalloissa asuntojen hinnat laskivat viimeisellä neljänneksellä ensimmäistä kertaa pandemian puhkeamisen jälkeen

Pandemian aiheuttamat voitot voivat kuitenkin olla ohi. USA:n asuntojen mediaanihinta laski hieman viimeisellä neljänneksellä ja oli 0.1 % alle vuoden 3 kolmannen neljänneksen. 

Vaikka tämä lasku on marginaalista, se heijastaa ensimmäistä kertaa asuntojen hintojen laskua sitten huhtikuun 2020 paniikin, kun COVID-pandemia iski yhtäkkiä maailmaan ja markkinat panikoitiin kauttaaltaan. 

Lähde: FRED

11. Yhdysvaltain asuntojen hinnat ovat laskeneet kuukausittain viisi kuukautta peräkkäin

Vaikka laskut ovat pieniä, kuukausitasolla mitattuna Yhdysvaltain asuntojen hinnat laskivat viidettä kuukautta peräkkäin marraskuussa 2022 Federal Housing Finance Agencyn tässä kuussa julkaisemien tietojen mukaan. Hinnat laskivat vielä 0.1 % lokakuuhun verrattuna. 

Lähde: CNN

12. Yhdysvalloissa asuntojen hinnat nousivat 17 % vuonna 2021, suurinta sitten ainakin 60-luvun

Meillä on myyntitiedot vuodelta 1963, ja asuntojen hintojen 17 %:n mediaaninousu vuonna 2021 on suurempi kuin minään ennätysvuonna tällä aikavälillä – vuonna 2021 nousu oli 12 % ja 2021 5 %, ja COVID-kaudella kokonaisuutena 40 % hyppää. 

Lähde: FRED

13. Hongkong on maailman kallein asuntomarkkina

Keskimääräinen kodin hinta Hongkongissa on 10 miljoonaa HK$, mikä vastaa 1.3 miljoonaa dollaria. Tämä tekee siitä maailman kalleimmat markkinat. 

Lähde: Rakkauskiinteistö

14. Keskimääräinen vuokra Manhattanilla on yli 5,000 XNUMX dollaria kuukaudessa

Ensimmäistä kertaa koskaan Manhattanin keskimääräinen vuokra ylitti 5,000 4,000 dollarin rajan viime kesänä. Jopa mediaani oli yli 25 XNUMX dollaria kuukaudessa ja se oli kasvanut XNUMX % edellisestä vuodesta. 

Lähde: CNBC

15. Lontoossa, Isossa-Britanniassa, yksityiset vuokrahinnat nousivat 4.3 % viime vuonna

Lontoota kritisoidaan usein siitä, että se on yksi Euroopan huonoimmista asuntomarkkinoista. Tiedot tukevat tätä jopa vuonna 2022 vuokrahinnoilla ruusu 4.3 % verrattuna 12 kuukauteen. 

Lähde: Kansallisen tilaston toimisto

16. Yhdistyneen kuningaskunnan talon keskihinta laski 0.4 % joulukuussa

Viimeisin Britannian asuntohintaindeksi osoittaa, että hinnat laskivat 0.4 % joulukuussa 2022. Tästä laskusta huolimatta ne ovat edelleen 9.8 % kalliimpia kuin vuotta aiemmin.

Lähde: gov.uk 

17. Yhdysvaltain kallein koti myytiin 238 miljoonalla dollarilla

Manhattanin 220 Central Park Southin (kalustamattomat) neljä ylintä kerrosta myytiin 238 miljoonalla dollarilla vuonna 2019. Tämä tekee siitä Yhdysvaltain historian kalleimman kodin, joka on myyty hedge-rahastonhoitajalle Ken Griffinille. 

Lähde: New York Post

18. Maailman kallein koti myytiin 361 miljoonalla dollarilla Hongkongissa

Kallein koskaan myyty koti on Hongkongissa. Miljardööri Yeung Kin-man on Biel Crystalin perustaja ja toimitusjohtaja, joka on tiiviisti pidetty matkapuhelinten kosketusnäyttöjen toimittaja. Hän osti kiinteistön 361 miljoonalla dollarilla vuonna 2017. Se oli alun perin muotoiltu kokonaiseksi kerrostaloksi, mutta Yeung osti sen, jotta siitä tulisi yksi erittäin suuri asuinpaikka. 

Lähde: mansionglobal.com

19. Yhdysvaltain historian pahin taloturma oli 2008, jolloin kodit putosivat 29 % 

Vuoden 2008 suuri finanssikriisi oli jyrkin ja nopein asuntoromahdus. Keskimääräinen asunnon hinta laski 29 % heinäkuusta 2006 tammikuuhun 2009. Se on kaukana viime vuosineljänneksen 0.1 prosentin laskusta. 

Lähde: demographia.com

20. 65.9 % kodeista Yhdysvalloissa on omistajien käytössä 

Yhdysvalloissa lähes kaksi kolmasosaa kodeista on omistajien käytössä. Tämä on korkein luku sitten vuoden 2011. 

Lähde: census.gov

21. Useampi kuin joka kolmas amerikkalainen, joka on omistanut kodin, sanoo, että heidän vanhempansa auttoivat taloudellisesti

Kodin omistaminen ei ole koskaan ollut vaikeampaa. Ehkä YouGov-kysely vuodelta 2022 tiivistää tämän parhaiten. Niistä, jotka ovat onnistuneet saavutuksessa, 35% sanoo, että heidän vanhempansa auttoivat heitä jollain tavalla taloudellisesti. 
Lähde: YouGov