10 Yhdysvaltain kiinteistömarkkinaa, jotka jäähtyvät nopeimmin

Pandemian aikana huikean kasvun jälkeen Yhdysvaltain asuntokauppa Boismarket alkaa jäähtyä – ja se tapahtuu nopeimmin länsirannikolla.

Nopeimmin jäähtyvät kiinteistömarkkinat ovat San Jose, Kalifornia, a uusi Redfin-analyysi, joka sijoitti Yhdysvaltain suurkaupunkimarkkinat keskimääräisten myyntihintojen, vuosittaisten varastomuutosten ja muiden tekijöiden perusteella helmi-toukokuussa 2022.  

Kuusi kymmenen suurimmasta markkinoista on Kaliforniassa, joista kolme sijaitsee Bay Area -alueella, ja neljä muuta läntistä kaupunkia täydentää luetteloa. 

Lisää Personal Financeista:
Asiantuntijat käsittelevät kolme hankalaa kysymystä sarjan I joukkovelkakirjalainoista
Jos olet menossa uuteen työhön, älä unohda 401(k)
Nämä neljä keskivuoden verostrategiaa voivat leikata IRS:n ensi vuoden laskua

Vertailun vuoksi, Albany, New York, oli hitain jäähtyvä asuntomarkkina, jota seurasivat El Paso, Texas ja Bridgeport, Connecticut, Redfinin analyysi havaitsi.

Yksi yleisimmistä syistä jäähtymiseen koko maassa on nousevat korot, jotka ovat laukaiseneet "edullisuustekijän", sanoi Melissa Cohn, William Raveis Mortgagen aluejohtaja.

Itse asiassa kalliimmilla alueilla, kuten Pohjois-Kaliforniassa, jossa asuntoja myydään helposti 1–1.5 miljoonalla dollarilla tai enemmän, 30 vuoden kiinteät asuntolainakorot, jotka lähestyvät 6 prosenttia, ovat kärsineet enemmän.

Jos esimerkiksi ostat miljoonan dollarin asunnon 20 prosentin käsirahalla, kuukausittainen asuntolainamaksusi voi olla noin 5,750 6 dollaria 1,400 prosentin korolla riippuen veroista ja kotivakuutuksesta, mikä on 3 XNUMX dollaria korkeampi kuin XNUMX prosenttia. korkoa raportin mukaan.

Tässä ovat Yhdysvaltain markkinat, jotka ovat jäähtyneet eniten viimeisen vuoden aikana, Redfinin mukaan, ja niiden keskimääräinen myyntihinta toukokuussa 2022.

1. San Jose, Kalifornia – 1,560,000 XNUMX XNUMX dollaria
2. Sacramento, Kalifornia – 610,000 XNUMX dollaria
3. Oakland, Kalifornia - 1,070,000 XNUMX XNUMX dollaria
4. Seattle, Washington - 850,000 XNUMX dollaria
5. Stockton, Kalifornia — 576,000 XNUMX dollaria
6. Boise, Idaho – 550,000 XNUMX dollaria
7. Denver, Colorado – 612,000 XNUMX dollaria
8. San Diego, Kalifornia – 875,000 XNUMX dollaria
9. Tacoma, Washington - 575,000 XNUMX dollaria
10. San Francisco, Kalifornia - 1,620,000 XNUMX XNUMX dollaria

Tässä ovat Yhdysvaltain markkinat, jotka ovat olleet hitain jäähtyneet viimeisen vuoden aikana, Redfinin mukaan, ja niiden keskimääräinen myyntihinta toukokuussa 2022.

1. Albany, New York - 289,000 XNUMX dollaria
2. El Paso, Texas - 238,000 XNUMX dollaria
3. Bridgeport, Connecticut – 570,000 XNUMX dollaria
4. Lake County, Illinois - 324,400 XNUMX dollaria
5. Rochester, New York - 212,100 XNUMX dollaria
6. New Brunswick, New Jersey – 465,000 XNUMX dollaria
7. Cincinnati, Ohio - 265,000 XNUMX dollaria
8. Akron, Ohio - 200,000 XNUMX dollaria
9. New Haven, Connecticut – 310,000 XNUMX dollaria
10. Virginia Beach, Virginia - 325,000 XNUMX dollaria

Vaikka kasvu saattaa hidastua joillakin markkinoilla, asiantuntijat eivät silti odota merkittäviä hintojen laskua useimmilla markkinoilla.

"Yksi syy siihen, miksi meillä on ollut nämä vaahtoavat, ylikuumentuneet markkinat, on vain varaston puute", Cohn sanoi.

Siihen asti Redfinin analyysissä jotkin nopeammin jäähtyvät markkinat ovat nähneet lisää inventaariota tule markkinoille. Esimerkiksi Seattlessa varastot ovat kasvaneet 40.9 % edellisestä vuodesta.

Asuntojen hinnat ovat edelleen nousussa, vaikka hitaammin. Federal Reserve Bank of New Yorkin arvion mukaan odotukset yhden vuoden keskimääräisestä asuntojen hintojen noususta laskivat 4.4 prosenttiin kesäkuun 5.8 prosentista. Tutkimus kuluttajien odotuksista. 

"Hintojen nousun nopeus hidastuu varmasti merkittävästi", Cohn ennusti kiinteistömarkkinoiden "tervettä normalisoitumista".

Koska monet ostajat ovat maksaneet käteisellä viimeisen parin vuoden aikana, jotkut ostajat ovat luopuneet arvioinneista, tarkastuksista tai jopa nähdä kodin henkilökohtaisesti.

Markkinoiden muutos voi kuitenkin tarjota ostajille enemmän aikaa tutustua kiinteistöihin, tehdä tarjous ja ostaa oikea koti, Cohn sanoi.

Jos olet äskettäin ostanut kodin, saatat olla huolissasi kodin tulevasta arvosta, etenkin jäähdytysmarkkinoilla. 

"Hyvä uutinen on, että nämä ostajat joutuivat todennäköisesti lukittumaan alhaisempaan korkoon, joten maksujen pitäisi olla paremmin hallittavissa kuin joku ostaa nyt", sanoi Matthew Chancey, sertifioitu taloussuunnittelija CoastalOnesta Tampassa, Floridassa.

Jos ylitarjoat kiinteistöstä, saatat olla "veden alla" lyhyellä aikavälillä, mikä tarkoittaa, että olet enemmän velkaa asuntolainasta kuin asunnon arvo on, hän sanoi.

Se ei ole tilanne, jonka korjaamiseksi sinun tarvitsee välttämättä kiirehtiä. Kyle Newell, Orlandossa, Floridassa toimiva CFP ja Newell Wealth Managementin omistaja, sanoi, että vedenalaisten asuntojen omistajien tulisi siirtää ylimääräistä rahaa säästöihin hätätilanteisiin, kuten mahdolliseen työpaikan menettämiseen, sen sijaan, että kilpailisit asuntolainasta.

Asiantuntijat suosittelevat yleensä kolmen tai kuuden kuukauden elinkustannusten varaamista. Mutta jotkut neuvojat ehdottavat enemmän joustavuuden lisäämiseksi.