1 REIT Toivot, että ostit lokakuussa 2022

Osakemarkkinat tärisevät mahdollisen maailmanlaajuisen taantuman aiheuttamista paineista, ja keskuspankit ympäri maailmaa valmistautuvat historian aggressiivisimpaan koronnostoon.

Yhdistyneet Kansakunnat varoitti äskettäin, että maailma on "laman partaalla", mikä on todennäköisesti pahempi kuin pandemian aiheuttama taantuma vuonna 2020 tai maailmanlaajuinen finanssikriisi vuonna 2008.

Ymmärrettävästi yhdysvaltalaiset osakkeet ovat iskeneet, sillä S&P 500 -indeksi kirjasi syyskuun heikoimman kuukausituoton sitten maaliskuun 2020.

Kestävä kiinteistö

Vaikka kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet huipultaan merkittävästi, ovat ne olennaisesti korkeammat kuin vuoden 2021 tasoilla. Huolimatta hämmästyttävän korkeista asuntolainojen koroista, asuntojen hinnat ovat elokuussa noin 13.5 % korkeammat kuin elokuun 2021 taso CoreLogic Inc:n raportin mukaan. Lisäksi kiinteistöohjelmistoalusta Black Knight totesi, että asuntojen hinnat ovat 97:ssä 100 suurimmasta. Yhdysvaltain markkinat ovat 40 % korkeammalla kuin prepandemia.

Kiinteistöihin sijoittaminen voi suojata salkkuasi kohonneelta volatiliteetilta. Vaikka sijoittaminen suoraan kiinteistöihin voi olla haastavaa asuntolainojen korkeiden korkojen vuoksi, kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ovat valmiita tuottamaan huomattavaa tuottoa sijoitukselle. REIT:t ovat velvollisia jakamaan vähintään 90 % verotettavista tuloistaan ​​osinkona osakkeenomistajille, mikä takaa sijoittajille vakaan tulovirran.

Realty Income Corp. (NYSE: O): kuukausittainen osinkokanta

Suositut REIT-yhtiöt ovat pystyneet tuottamaan vakaata tuottoa osakkeenomistajille viimeisen vuoden aikana – makrotalouden vastatuulesta huolimatta. Realty Income on 35.86 miljardin dollarin markkina-arvollaan yksi suurimmista yhdysvaltalaisista REIT-yhtiöistä. Se omistaa yli 11,400 500 kiinteistöä Yhdysvalloissa, Puerto Ricossa, Espanjassa ja Isossa-Britanniassa. Se on osa S&P XNUMX -vertailuindeksiä sekä S&P Dividend Aristocrats -indeksiä.

Yhtiö on nostanut osinkoaan 117 kertaa sen jälkeen, kun se julkisti listautumisannin New Yorkin pörssissä vuonna 1994, ja se on täyttänyt 25 vuotuisen osingonkorotuksen kriteerit päästäkseen haluttuun S&P Dividend Aristocrats -indeksiin.

Tarina jatkuu

Realty Income on maksanut 628 peräkkäistä kuukausittaista osinkoa vuodesta 1994 lähtien. Lisäksi sen kokonaistuotto on noussut 15.1 %:n vuosikasvulla viimeisen 28 vuoden aikana. Jos olisit sijoittanut 10,000 1994 dollaria sen listautumisannin aikana vuonna 500,000, sijoitetun pääoman kokonaistuotto (edellyttäen, että olet sijoittanut osingot uudelleen) olisi ollut yli XNUMX XNUMX dollaria tänään!

Vuosittain Realty Income -osakkeet maksavat 2.98 dollaria osinkoina, mikä tuottaa vaikuttavat 5.13%. Sen termiinikorjattujen rahastojen (AFFO) tuotto on 6.96 %. Yhtiö nosti kuukausittaisia ​​osinkojaan 5.1 % vuoden 2022 kesäkuussa. Lisäksi Realty Income jakoi noin 76.5 % AFFOstaan ​​kesäkuussa päättyneellä tilikaudella 2022 toisella vuosineljänneksellä.

Vahva talous

Makrotalouden epävakaudesta huolimatta Realty Income on jatkanut kiinteistöjen hankintaa kansainvälisesti. Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla yhtiö sijoitti yli 3.2 miljardia dollaria huippuluokan kiinteistöihin Yhdysvalloissa ja kansainvälisesti. Itse asiassa viimeisellä neljänneksellä Realty Income nosti yritysostoohjeistustaan ​​yli 6 miljardiin dollariin vuoden 2022 tilikaudelle.

"Toisen vuosineljänneksen tuloksemme osoittavat liiketoimintamme vakauden ja maailmanlaajuisen investointiputken jatkuvan vauhdin", Realty Income -konsernin toimitusjohtaja Sumit Roy sanoi.

Kiinteistötuottojen kiinteistökanta on pysynyt vahvana markkinoiden heilahteluista huolimatta, sillä sen vuokrausaste oli tilikauden toisen neljänneksen lopussa 98.6 % – korkein kymmeneen vuoteen. Tämä merkitsee 10 peruspisteen nousua salkun vuokrausasteessa vuoden takaisesta. Lisäksi yhtiö poistui tilikauden 40 toiselta vuosineljännekseltä 2022 %:n takaisinostoprosentilla julkaisutoiminnan osalta, mikä kuvastaa sen vahvaa markkina-asemaa.

Vahvaa kasvua edessä

Realty Income on keskittynyt ulkomaisen portfolionsa laajentamiseen jonkin aikaa. Tätä tarkoitusta varten yhtiö nosti äskettäin monivaluuttoista luottolimiittiään 4.25 miljardiin dollariin ja yritystodistusohjelmansa 3 miljardiin dollariin.

Tämä johtuu siitä, että yhtiö osti VEREIT Inc:n viime joulukuussa ja vahvisti asemaansa johtavana REIT-nettovuokrasopimuksena.

"VEREIT-fuusion päätyttyä uskomme, että kokomme, mittakaavamme ja hajautus lisää monia kilpailuetujamme, nopeuttaa sijoitustoimintaamme ja lisää omistaja-arvoa tulevina vuosina", Roy sanoi lehdistötiedotteessa.

Ennakoidun epäorgaanisen kasvun lisäksi Realty Income uudistaa nykyistä portfoliotaan vuokratuottojen kasvattamiseksi. Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla yhtiö nosti vuotuista uutta vuokraa jälleenvuokrasopimuksista 5.8 %.

Bottom Line

Mahdollisen taantuman koputtaessa ovelle vakaasta osinkotulosta on tullut yksi yksityis- ja institutionaalisten sijoittajien prioriteeteista. Kuukausittainen osinkoosake saattaa olla yksi parhaista REIT-sijoituksista tässä kuussa, kun markkinoiden tausta muuttuu synkemmäksi. Sen historiallisen suorituskyvyn ja vahvan taseen pitäisi mahdollistaa sen, että se kestää helposti talouden taantuman.

Lue seuraava: Tämä vähän tunnettu REIT tuottaa kaksinumeroisia palautuksia karhumarkkinoilla: Miten?

Katso lisää Benzingalta

Älä missaa reaaliaikaisia ​​​​hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Pro ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.