Nigerian kiinteistöjen volatiliteetti ja miksi Bitcoinissa on järkeä

Aloitan esittämällä lausunnon, jonka monet, etenkin bitcoinerit, jo tietävät: raha on energiamuoto. Käytämme energiaa työhön. Sitten ansaitaan sovittu palkkaus, joka on oikeassa suhteessa tehdyn työn määrään. Tähän pyrkimykseen käytetty energia on nyt muutettu toiseksi energiamuodoksi: rahaenergiaksi. Tämä tuo mieleen termodynamiikan ensimmäisen pääsäännön, eikö niin? Nyt on selvää, että yksilöllisen jokapäiväisen elämämme pienimmistä tapahtumista suurempiin tapahtumiin, jotka johtuvat voimista, joille fyysinen olemassaolomme on heidän leikkipaikkansa, maailma on täynnä epävakautta ja kaaosta lähes joka käänteessä, mitä pahentaa geopoliittiset erot ja taloudellinen epävakaus maailmanlaajuisesti. Tämä on erityisen yleistä kehitysmaissa sekä useimmissa Afrikan maissa. Kaiken tämän näkökulmasta rahaenergian säilyttämisen pitäisi olla yksilön kannalta äärimmäisen tärkeää.

Tiedän, etten ole ollut Bitcoiner pitkään aikaan. Jos olen täysin rehellinen, tämä karhusykli on ensimmäinen, jonka koen. Voidaan sanoa, että en ole ollut tarpeeksi taistelutestattu, jotta minua voitaisiin pitää karhumarkkinoilla karkaistun ihon veteraanina pelissä. Tiedän kuitenkin varmasti, että rahaenergiasta, varallisuuden säilyttämisestä ja arvon säilyttämisestä käytävässä keskustelussa, jossa Bitcoin asetetaan kiinteistöjä vastaan, joka on yksi nyky-yhteiskunnan suosituimmista sijoitusvälineistä, vetoan Bitcoiniin. Tämä keskustelu on jatkunut jo jonkin aikaa, tiedän. Tiedän myös, että molemmille osapuolille on esitetty mielenkiintoisia näkökohtia. Joten en ehkä esitä mitään uusia näkökohtia sinänsä tällä artikkelilla, vaan painotan vain muutamia niistä Nigerian kontekstista ja Afrikan mantereesta.

Kiinteistöt Afrikassa

Afrikkaa on helppo ajatella vain safarien, pyramidien ja villieläinten paikkana. Uskallan väittää, että se on niin väärä mielipide kuin vain voi olla. Afrikka on myös paikka, jossa on pilvenpiirtäjiä, ostoskeskuksia, kartanoita ja vaikuttavia kaupunki- ja esikaupunkirakenteita, jotka on kehitetty palvelemaan markkinoiden eri segmenttejä. Afrikan kiinteistöala on kasvanut viime vuosikymmeninä useiden tekijöiden, kuten väestönkasvun, talouskehityksen, kaupungistumisen ja tulojen nousun, yhdistelmän ansiosta. Kairosta Kapkaupunkiin, Dakarista Addis Abebaan, afrikkalaiset kaupungit ovat muuttuneet massiivisesti, ja niiden horisontteja on koristeltu vaikuttavilla arkkitehtonisilla rakenteilla, jotka ovat aina jännittävää katsoa.

Mutta kaikista näistä kaupungeista Lagos on yksi, joka erottuu joukosta kokonsa, monimuotoisuutensa ja potentiaalinsa vuoksi ja joka on minulle erityisen kiinnostava, koska olen nigerialainen. Lagos on luultavasti väkirikkain kaupunki Afrikan mantereella ja Nigerian taloudellinen keskus, maanosan 14. suurin maa maa-alueeltaan. Kaupungissa on vilkas kiinteistömarkkina, joka tarjoaa mahdollisuuksia niin sijoittajille kuin kehittäjille. Eko Atlantin pilvenpiirtäjistä, luksushuoneistoista upealla näköalalla Atlantin valtamerelle ja rantahuviloihin Lekkissä, kohtuuhintaisiin asuntoihin moderneilla mukavuuksilla tai liiketiloihin erinomaisella paikalla, jotka tarjoavat näkyvyyttä, näkyvyyttä ja saavutettavuutta – kaupungissa on kaikkea . Lagosista on ennustettu yhdeksi maailman megakaupungeista vuoteen 2030 mennessä, ja sillä on todellakin paljon tehtävää, ja sillä on vahva asema kiinteistöalan tulevaisuudessa sekä maassa että koko mantereella.

Varoitus

Niin houkuttelevalta kuin kiinteistöt Lagosissa ja missä tahansa muussa Nigerian kaupungissa sekä Afrikassa saattaa tuntua, se ei tule ilman sen osuutta epämukavuudesta. Nämä epätasaisuudet ovat joitain kohtia, jotka on esitetty kiinteistösijoituksia vastaan, koska ne ovat hyvä väline varallisuuden säilyttämiseksi. Kiinteistöveroista, joiden tiedetään olevan monimutkainen labyrintti, joka voi jättää tietämättömän sijoittajan pyörimään päätä särkevässä hämmennyksessä, tuskallisiin rakennuskustannuksiin, jotka voivat kuluttaa kehittäjän resursseja. Nigerian Nairan jatkuvasti heikkenevä arvo Yhdysvaltain dollariin, joka johtuu osittain maan inflaatiosta, joka on tällä hetkellä 21.8 % kirjoituksen kirjoittamishetkellä, riittävän rahoituksen puutteeseen, joka johtuu siitä, että asuntolainalaitokset ja pääomamarkkinat, joihin keskiverto kehittäjä tai sijoittaja ei usein pääse, ja siellä, missä ne ovat saatavilla, tiukat, usein saavuttamattomat vaatimukset sekä korkeat korot, mikä tekee siitä mahdottoman tai saavuttamattoman vaihtoehdon.

Nämä ovat vain osa kritiikistä, jota on esitetty. Haluaisin kuitenkin keskittyä erityisesti yhteen, joka ei ehkä ole relevanttia kehittyneemmissä maissa, joissa hallitusten toimeenpanovallan sisällä tapahtuvalle korruptiolle ei anneta niin paljon vapaata kättä, ja se on; valtion maan/kiinteistön haltuunotto.

Maan/omaisuuden haltuunotto ja talteenotto 

Nigerian maankäyttöä ja omistusta säätelevän vuonna 1978 voimaan tulleen maankäyttölain mukaan kaikki maa eri osavaltioissa on kuvernöörien hallussa, se on ihmisten luottamuksellisena ja lakisääteiset tai tavanomaiset asumisoikeudet henkilöille tai organisaatioille. kuvernööri myöntää ne eri tarkoituksiin. Todetaan myös, että kuvernöörillä on valtuudet peruuttaa asumisoikeus ylivoimaisen yleisen edun ja tarkoituksiin, kuten tienrakennus, kaupunkirakentaminen, kaivostoiminta, mineraalien hyödyntäminen ja muut vastaavat.

Laissa säädetään myös kohtuullisen korvauksen maksamisesta asianomaisille maanomistajille tai osavaltion hallituksen takaisin ottamien kiinteistöjen haltijoille. Ongelmana on, että huolimatta oikeudenmukaisista korvauksista tällaisissa skenaarioissa, on tapauksia, joissa nämä korvaukset olivat joko olemattomia tai riittämättömiä, mikä on johtanut pitkittyneisiin oikeudenkäynteihin, jotka ovat usein johtaneet siihen, että omistajat ovat yleisesti hylänneet kiinteistön. . On jopa tapauksia, joissa nämä oikeudenkäynnit ovat johtaneet myönteisiin tuomioihin, mutta hallitukset kieltäytyivät noudattamasta tuomioistuimen määräämiä määräyksiä.

Vaikka nämä tapaukset eivät olekaan niin tuoreita, lakiin ei ole tehty tiedossa olevia muutoksia tällaisten tapausten toistumisen estämiseksi, eikä myöskään ole raportoitu maksamattomien korvausten täydellisestä suorittamisesta.

Viimeaikaisista tapauksista voidaan todeta, että Lokakuussa 2023 Lagosin osavaltion ympäristöministeriö ryhtyi jälleen massiiviseen purkutöihin kiinteistöissä, joiden kerrotaan rakennetun viemärikanavien päälle eri alueilla. osavaltiosta. Kuten odotettiin, näiden purettujen kiinteistöjen asukkaat ovat joutuneet kantamaan merkittäviä tappioita, jotka ulottuvat miljardeihin nairaihin, koska tuhoalueet sijaitsevat joissakin kaupungin vauraissa osissa. Olisi helppo syyttää ihmisiä, jotka ostivat kiinteistöjä salaojitusalueiksi, mutta se ei ole niin leikattu ja kuivattu. Järjestelmässä, joka on täynnä korruptiota ja itseään palvelevia valtion virkamiehiä, yksityishenkilön on helppo ostaa kiinteistö, jolla näyttää olevan kaikki oikeat paperit ja hyväksynnät, mutta päätyäkseen kärsimään tappioita, joita monet eivät voi saada takaisin. alkaen.

Nyt lähdetään Lagosista ja suunnataan kohti maan lounaisosaa Beninin kaupunkiin, Edon osavaltion pääkaupunkiin. Tämä on hieman erilainen tapaus, sillä pääsyyllinen tässä ei ole hallitus sinänsä, vaan ilmiö, jota yleisesti kutsutaan; maan kaappaus. Tämä on skenaario, jossa tietyt yksilöt tai ihmisryhmät hankkivat laittomasti suuria maa-alueita vaatimalla esi-isiensä perintöä ja myyvät sitten hankitut maat pahaa aavistamattomille henkilöille, jotka eivät ole viisaampia. Useimmissa tapauksissa hallitus on osoittanut kyseiset maat käytettäväksi yleisen edun mukaisiin hankkeisiin.

Vuonna 2022 osavaltion hallitus määräsi ja toteutti 90 asuintalon purkamisen tavoitteenaan saada takaisin 1,229 XNUMX hehtaaria maa-alueita, jotka maankaappaajat myivät. Kuten arvata saattaa, noiden maiden omistajat olivat raivoissaan tästä ja ovat ilmaisseet tuskansa. Vaikka hallitus on todennut, että asianmukaiset korvaukset maksetaan niille, jotka pystyvät riittävästi osoittamaan omistajuuden kiinteistöihin – joista tiedämme kuinka pitkiä ja tuskallisia tällaiset prosessit voivat olla, niin jos he todella aikovat sen toteuttaa. Kuvittele, kuinka masentavaa ja tuhoisaa on kotisi purkaminen ilman riittävää varoitusta. Tunnen henkilökohtaisesti muutamia ihmisiä, joihin tämä tapaus vaikutti, ja tiedän, mitä se vaati heiltä. Kuvittele, että työskentelet vuosikymmeniä varmistaaksesi kodin perheellesi, mutta osavaltion hallitus purkaa sen yhdessä päivässä.

Kuten aiemmin totesin; hallitus ei ole todellinen syyllinen tässä tapauksessa. Mainitsin kuitenkin aiemmin, kun otetaan huomioon, kuinka vaikeaa on kiinteistön tilan tarkistaminen ennen sen ostamista, liian monimutkaisilla hallintomenettelyillä raskaasti kuormitetun järjestelmän vuoksi, voi helposti joutua näiden maankaappajien käsiin. tai ostaa valtion julkiseen käyttöön varaamaa maata, mikä vaarantaa varallisuuden, jonka puolesta olet työskennellyt vuosia.

Miksi Bitcoin on parempi valinta

Ennen kuin jatkan tätä seuraavaa kappaletta, haluaisin heittää sinne pikkuisen vastuuvapauslausekkeen; bitcoinerina me kaikki tiedämme jo miksi Bitcoin on parempi valinta, joten tästä eteenpäin ei kerrota mitään uutta.

Kun se on poissa tieltä, päästään asiaan.

Joten miksi Bitcoin on parempi valinta? Ensimmäinen vastaus on todella yksinkertainen, ja se on juuri siinä, upotettuna avoimeen lähdekoodiin, joka pyörittää Bitcoinin aikaketjua, sekä sen luomisen taustalla olevaa filosofiaa. Tuhannet solmut eri puolilla maailmaa varmistavat, että jokainen liikkeessä oleva bitcoin varmistetaan, mikä tarkoittaa, että keskivertosijoittajan ei tarvitse mennä mihinkään valtion laitokseen varmistaakseen ostamansa omaisuuden kelpoisuuden.

Toinen syy, joka on myös upotettu Bitcoinin koodiin ja filosofiaan, on sen sensuurin vastustuskyky. Sen hajautettu luonne varmistaa, että mikään hallitus ei voi takavarikoida sitä. Kuitenkin, koska kryptovaluuttapörssejä sitovat lainkäyttöalueet, joilla ne toimivat, ne ovat alttiina valtion vaikutukselle, joten paras käytäntö on omasäilytys. Kuten aina sanomme Bitcoin-tilassa; ei avaimesi, ei kolikoitasi.

Bitcoinilla sijoitus- ja varallisuuden säilyttämistarkoituksessa kiinteistönä, olet onnistuneesti eliminoinut ne tuskalliset rakennus- ja ylläpitokustannukset, jotka ovat tehneet kiinteistöistä painajaisen kokemattomalle kehittäjälle, jolla on rajoitettu pääoma. Myös kiinteistöverot poistetaan, mutta asuinmaasta tai osavaltiosta riippuen sinun odotetaan maksavan pääomatuloveroa, kun myyt bitcoinisi voittoa varten. Mutta miksi edes haluat myydä omaisuuden, josta he eivät koskaan ansaitse 22 miljoonaa yksikköä – koskaan?

Tässä on toinen. Bitcoinin luontainen siirrettävyys tekee siitä sellaisen, että voit siirtää arvoa avaruudessa lähes salaman nopeudella, rasittamatta. Tiedät jo, että käteisen tai muun fyysisen omaisuuden siirtäminen rajojen yli aiheuttaa valtavia maksuja ja altistaa omaisuutesi lukemattomille vaaroille matkan aikana. Kuvittele sitten, että varallisuutesi säilytetään fyysisessä kiinteistössä, ja sitten sinulla on kiireellinen tarve muuttaa uudelleen. Et selvästikään voi liikkua sen kanssa, joten joudut alttiiksi siirtämään omaisuutesi erittäin epälikvideille markkinoille epäreiluun hintaan, koska sitä pidetään hätämyynninä. Mutta jos pidät bitcoineja, se ei selvästikään ole niin. Sekä keskitetyillä että hajautetuilla pörsseillä, jotka ovat levinneet ympäri maailmaa, sekä bitcoinin päivittäisen kaupankäynnin ansiosta, joka ylittää useimmat muut suuret omaisuuserät, tarjotaan sinulle saumattomia muunnoksia tai kauppoja haluamaasi valuuttaan melkein kaikkialla maailmassa muutaman napsautuksella. painikkeet, aivan sohvallasi, vaivattomasti.

Yhteenveto

On helppo päätellä, että tällä artikkelilla kirjoittajasi, todella, vihjaa, että kiinteistö on huono idea ja että kaikkien pitäisi myydä kotinsa ostaakseen bitcoineja. Asia on kuitenkin kaukana siitä. Lajinamme, niin taloudellisesti kuin muutenkin, suuressa kuvakudoksessa on kiinteistömarkkinat, jotka alun perin suunniteltiin täyttämään ihmisen perustavanlaatuinen suojan tarve. Sen oli tarkoitus olla kauppapaikka, joka helpottaa kiinteistöjen ostoa ja myyntiä. Mutta se on nyt muuttunut tahattomaksi varallisuuden säilyttämisen linnake.

Fiatin, hallituksen kontrolloimien valuuttojen ja niiden rahapolitiikan tunkeutuminen on vääristänyt narratiivia – sen täydellinen muutos, joka on luonut täysin uuden kokonaisuuden. Tiedän, että tätä lausuntoa voidaan pitää monitasoisten tekijöiden monimutkaisen vuorovaikutuksen liiallisena yksinkertaistamisena. Näemme kuitenkin selvästi, että inflaatio ja säännöllinen fiat-rahan alentaminen on muuttanut kiinteistöistä strategisen välineen varallisuuden turvaamiseksi. Tässä monimutkaisessa taloudellisten voimien kamppailussa Bitcoin nousee vallankumouksellisena vastapisteenä, joka toimii sekä hajautettuna rahamuotona – helvetin hyvänä sellaisena – että vertaansa vailla olevana varallisuuden säilyttämisen työkaluna. Kun fiat-valuutat jatkavat epävarmaa osuutta kohti ilmeistä loppua, Bitcoin on sitkeä ja tarjoaa yksilölle keinon ylittää järjestelmän sudenkuopat, joka on poikennut niin kauas suunnitellusta kurssistaan, josta ei ehkä ole enää paluuta.

Tämä on Emeka Ugbahin vieraspostaus. Esitetyt mielipiteet ovat täysin heidän omiaan eivätkä välttämättä vastaa BTC Inc:n tai Bitcoin Magazinen mielipiteitä.

Lähde: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense