EU:n vuokra- ja kiinteistöhinnat nousevat tasaisesti vuoden 2 toisella neljänneksellä uhkaavasta kriisistä huolimatta

Kiinteistöt Euroopassa hinnat ovat jatkaneet tasaista nousuvauhtiaan ja vuokrien nousuvauhti on hidastunut. Kiinteistöjen hintojen ja vuokrahintojen välinen ero EU:ssa on kasvanut varsin jyrkäksi viimeisen vuosikymmenen aikana. 

Erityisesti Euroopan komission Eurostat tutkimus viittaa tasaiseen nousuun vuodesta 2010, mutta kun asuntojen ostohinnat nousivat 45 %, vuokrat sen sijaan nousivat "vain" 17 %.

Todellinen muutos markkinoilla tapahtui suunnilleen vuoden 2015 tienoilla, jolloin asuntojen hinnat lähtivät nousuun ja ylittivät vuokrahinnat vuoden 1 ensimmäisellä neljänneksellä, ja sen jälkeen asuntojen hinnat eivät ole katsoneet taaksepäin. 

Lisäksi asuntojen hinnat nousivat 9.3 % vuoden 2 toisella neljänneksellä verrattuna vuoden 2022 toiseen neljännekseen ja 2 % verrattuna vuoden 2021 ensimmäiseen neljännekseen, jolloin asuntojen hinnat nousivat suuria piikkejä.

Maantieteellinen jakauma

Maantieteellisesti tarkasteltuna asuntojen hinnat nousivat eniten Virossa, Unkarissa, Luxemburgissa, Latviassa, Liettuassa, Tšekissä ja Itävallassa, käytännössä kaksinkertaistuen. Asuntojen hinnat nousivat 19 EU-maassa enemmän kuin vuokrat, kun verrataan vuoden 2 toista neljännestä vuoteen 2022. 

Numerot peli

Maat, joissa kiinteistösijoittajat hyötyivät eniten, on Viro, jossa kasvu oli 196%, Unkari 168%, Luxemburg 135%, Latvia 131%, Liettua ja Tšekki, molemmat 130% ja Itävalta 121%. Laskua sen sijaan havaittiin Kreikassa -23%, Italiassa -8% ja Kyproksessa -6%. 

Mitä tulee vuokriin, kun verrataan vuoden 2 toista neljännestä vuoteen 2022, suurin nousu oli Virossa 2010 %, Liettuassa 214 % ja Irlannissa 139 %, kun taas Kreikassa -82 % ja Kyproksella -24 % laskivat.

Globaali kasvu

Asuntojen hintojen nousua tapahtui maailmanlaajuisesti, ei vain Euroopassa, huolimatta laajempien markkinoiden ja eri maailmantalouksien ylläpidosta. IMF:n mukaan Maailmanlaajuinen asuntojen hintaindeksiAsuntojen hinnat alkoivat nousta vuonna 2020 Covid 19 -pandemian iskimisen jälkeen. 

Näiden nousujen seurauksena elinkustannusten kriisi on syntymässä, ja Euroopan hallitukset ryhtyvät toimiin torjuakseen tämän kiusallisen suuntauksen ilmaantumista, alun perin energia-alan. Yleisesti ottaen mahdollinen täysimittainen elinkustannuskriisi voi vahingoittaa kiinteistömarkkinoita Saksa esittelyssä alkuperäiset naarmut.   

Osta osakkeita nyt Interactive Brokersin avulla – edistyneimmällä sijoitusalustalla

Vastuun kieltäminen: Tämän sivuston sisältöä ei tule pitää sijoitusneuvona. Sijoittaminen on spekulatiivista. Sijoittaessasi pääomasi on vaarassa.